托進行本工程項目的可行性研究。

根據國家對可行性研究階段工作范圍和深度的要求，我公司組織有關技術人員對井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目的建設條件進行了實地勘察，根據國家相關標準要求，結合該旅游區進步發展要求，對設計理念建筑物擺布公用配套設施建設等問題，與井岡山旅游發展股份有限公司深入交換了意見，于年月下旬完成了本可行性研究報告。

二研究范圍項目可行性及必要性旅游資源分析市場需求預測與建設規模論證總體布局對環境影響的研究勞動保護與安全衛生節能節水工程進度實施計劃建議投資估算經濟效益分析研究結論。

通過對本項目在技術和經濟上可行性的研究，對項目技術方案的論證以及對具有顯著的經濟效益，同時還符合國家的經濟政策，具有良好的社會效益，說明該項目是可行的。

第章總論第節項目概述項目名稱井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目二項目建設單位單位名稱井岡山旅游發展股份有限公司法定代表人王耀岡三項目性質新建四項目擬建地點井岡山茨坪白銀湖五項目建設期個月六建設內容及規?；孛娣e，其中生態停車場，停車場進出口道路建設，總建筑面積其中，游客服務中心，進出口牌樓，換乘發車區，下客區長廊電子門禁系統景區監控，排水及其它附屬工程。

七項目總投資及資金來源本項目估算總投資萬元，申請中央專項資金及地方自籌解決。

八效益分析本項目年可實現營業收入萬元，年上繳所得稅核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，萬元，實現稅后利潤萬元，財務內部收益率，財務凈現值萬元，投資回收期年。

第二節編制的依據和原則編制依據政策依據中華人民共和國國家現行的產業政策財會稅收制度由項目建設單位提供的其他項目基礎材料二編制原則與城鎮發展相協調旅游開發與城鎮發展銜接，與城鎮公共基礎設施配套，還要協調好旅游與環境保護農田水利之間的關系，使旅游開發與經濟社會發展協調致。

因地制宜，適度超前由于地理環境和歷史文化環境的影響，旅游景觀和文脈的趨同性已成為制約旅游發展的重要因素。

為此，旅游規劃應與井岡山市的社會發展戰略銜接，依托本地資源，明確優勢，抓住機遇，預見未來發展的可能性，高起點和高標準地引導旅游區的發展。

旅游規劃在充分研究本地文化的基礎上，要因地制宜，突出特點，強調個性，通過創意和策劃，塑造具有明顯差異性的獨特旅游產品與形象。

同時，旅游開發在遵循城鎮經濟發展規律的前提下，適度超前規劃，強調規劃的前瞻性發展中的彈性和實施中的可操作性。

可持續發展原則井岡山的突出優勢就是環境與景觀好。

因此在規劃設計和開發過程中，要突出環境就是生產力的原則，進步城市規劃法中華人民共和國土地管理法中華人民共和國自然保護區條例中華人民共和國地表水環境質量標準建設部頒布的城市規劃編制辦法實施細則國家發改委投資項目可行性研究指南計辦投資號旅游資源分類調查與評價旅游規劃通則風景名勝區管理暫行條例風景名勝區規劃規范年全國紅色旅游發展規劃綱要江西省旅游業十五計劃至年旅游的發展規劃綱要江西省風景名勝區管理辦法井岡山風景名勝區總體規劃井岡山市國民經濟和社會發展十五規劃國家發改委建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數國家頒布的城市建設的其他相關規范建設單位對可研編制單位的委托書二技術依據江西省國民經濟統計資料國家有關部委關于編制建設工程項目可行性研究報告的有關規定和標準建設項目經濟評價方法與參數第三版，是塊約四平方公里的山中盆地，是省屬國營井岡山綜合墾殖場場部所在地，人稱羅浮為小茨坪。

主要景物景觀有水庫峰巒五股泉旗羅坳戰斗遺址等。

人文景觀及自然風光而形成的極具開發價值和開發潛力的新型旅游開發區，其優越的地理位臵和豐富的旅游資源，是項目建設和發展的基礎性條件。

項目在政策基礎設施建設條件上較為成熟，項目建設可行性較強。

三設計方案根據井岡山市旅游開發區建設工程的發展戰略和目標定位，結合規劃區域的地理位臵條件，建設游客服務中心生態停車場。

通過外來旅游車輛集中停放中心生態停車場，景區客運車輛換乘游客至中心景區或旅游景區的方式。

解決井岡山旅游交通及車輛停放問題。

本項目只研究游客服務中心生態停車場建設，景區旅游車輛的購臵另選方案。

四建設的主要內容及規模本項目建設內容如下新建生態停車場建設面積平方米新建游客服務中心占地平方米，建筑面積平方米新建進出口牌樓及停車場主通道建設進出口牌樓即量第六節研究結論隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質量有了新的選擇和更高要求。

井岡山是第批國家重點風景名勝區國家級自然保護區全國愛國主義教育基地和國家園林城中國旅游勝地四十佳之中國優秀旅游城市和國家級風景旅游區。

風景區總面積平方公里，分為個景區，處景點，多個景物景觀。

井岡山旅游資源豐富，品位高知名度大震撼力強組合條件好，紅綠相映的革命人文景觀與秀美的自然風光融為體。

這在全國重點風景名勝區是獨無二的，是中國紅色旅游第城和全國紅色旅游第品牌。

建設井岡山生態停車場項目，對于提高旅游服務水平，解決景區交通堵塞及旅游車輛管理，具有十分重要的意義。

井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目符合市場需要，有利于提高本地區國民經濟運行效率。

項目投資設計合理，經濟和社會效益較好，可行性較強。

綜上所述，該項目不僅是停車場卡口，設計同時雙車道進出，寬米長米，高米，建設面積平方米。

停車場主通道米，其中停車場通道長米寬米，換乘區通道長米寬米。

建設電子門禁系統景區監控換乘發車區下客候車長廊換乘發車區設計日最大送客量萬人計，應同時發車輛，發車位個。

設計發車長廊米，寬米，建筑面積平方米下客區長廊寬米，長米，建筑面積平方米。

配套建設景區給排水電力消防環境整潔綠化等基礎設施。

第五節主要經濟技術指標表表主要經濟技術指標覽表序號指標名稱單位指標備注占地面積基地總面積游客服務中心占基地總面積生態停車場占基地總面積大客車停車場占基地總面積小車停車場占基地總面積換乘區侯車長廊占基地總面積停車場內道路綠化占基地總面積二主要經濟指標總投資萬元資金來源萬元中央專項資金及地方自籌萬元營業收入萬元平均年收入營業稅及附加萬元總成本萬元利潤總額萬元平均年利潤財務內部收益率盈虧平衡點接待游對可行性研究階段工作范圍和深度的要求，我公司組織有關技術人員對井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目的建設條件進行了實地勘察，根據國家相關標準要求，結合該旅游區進步發展要求，對設計理念建筑物擺布公用配套設施建設等問題，與井岡山旅游發展股份有限公司深入交換了意見，于年月下旬完成了本可行性研究報告。

二研究范圍項目可行性及必要性旅游資源分析市場需求預測與建設規模論證總體布局對環境影響的研究勞動保護與安全衛生節能節水工程進度實施計劃建議投資估算經濟效益分析研究結論。

通過對本項目在技術和經濟上可行性的研究，對項目技術方案的論證以及對經濟效益的評價，擬定切合實際的建設方案。

第四節研究工作概要項目提出的背景改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，國內人均已超過美元，總體達到小康。

據分析，當人均達到美元至美元時，旅游消費將進入快速增長期。

根據世界旅游組織預測，到年我國將成為世界旅游第大接待國。

旅游業已被我國政府列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點。

目前，我國旅游業面臨前所未有的發展機遇。

隨著國民經濟持續高速發展日益凸現。

年，井岡山景區旅游觀光客運的開通，解決景區內的交通問題，但茨坪中心景區旅游車輛停放面積已日趨不夠，嚴重影響到景區旅游接待能力規模和服務質量，也將影響井岡山市旅游事業的發展。

基于此，井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目的建設，也就勢在必行。

二項目建設條件井岡山風景名勝區旅游基礎設施建設項目位于井岡山市茨坪白銀湖，海拔米，是人文與自然景觀相結合的景區。

桐木嶺，遍山桐樹，春夏桐花盛開，煞是好看，故