平方米，餐廳平方米，宿舍平方米，其他平方米，以及室外配套設施。

購置數字化管理系統套和裝卸機械臺。

組織管理定員與實施進度項目承辦單位為市傳媒有限公司，公司成立項目建設領導小組，由總經理任組長，下設辦公室，直接對總經理負責。

根據項目規模和資金情況，該項目的建設年限確定為年。

環境保護與消防安全項目所在地位于市物流園區內東部，規劃的街以西路以南德源路以北，周圍沒有污染源，場地受外圍環境污染的可能性較小。

項目按照環境保護法的要求，項目建設按照三同時原則同步進行，有關環保問題及時報環保部門審批。

污染物為辦公垃圾和辦公污水，經處理后達標排放，不對周邊環境造成影響。

產品倉儲物流中心綜合園區建設工程項目，應當委托有相應資質的設計單位，按照國家有關消防技術標準及工程建筑設計防火標準進行設計。

產品倉儲物流中心綜合園區保持疏散通道安全出口品貿易中心和通信樞紐。

同時，金融保險科教文衛等社會事業也得到了全面快速發展。

目前全市有高等院校所，共有各類專業技術人員萬人，各類文化娛樂體育設施比較齊全。

項目承辦單位概況市傳媒有限公司成立于年，是由原公司市五交化公司下屬公司改制而來。

公司領導及員工經過系統的培訓和學習，有較高的綜合素質和專業能力。

公司現第章總論項目名稱產品倉儲物流中心建設項目項目承辦單位及法人代表項目承辦單位市傳媒有限公司法人代表項目擬建地點項目位于新規劃的街與路交叉口西南角。

市區物流園區境內。

可行性研究報告編制單位編制單位市工程咨詢公司資格證書號研究工作依據項目可行性研究報告編制委托書市城市總體規劃產品倉儲物流中心建設項目規劃平面圖關于加快該國現代化物流發展的若干意見項目單位提供的基礎數據技術資料等。

研究工作的范圍根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，定，本報告在對項目的建設條件進行了實地查勘，對項目概況及建設的必要性建設場地與條件問題將迎刃而解。

工業園區與國道京珠高速環城路比鄰，交通四通八達，方便貨車進出。

建成后的倉庫將采用鋼筋混凝土結構，全部達到最高等級級的標準，并嚴格按照有關規范設計，倉庫類別涵蓋甲至戊級。

裝卸及搬運手段將由全人工向機械化轉變，升降機卷揚機鏟車叉車的使用將極大地提高工作效率，提升服務水平，顧客可以享受到從看貨化驗開票提貨的站式便捷服務。

隨著倉儲條件的改善，該公司將與國內些邊遠大公司進行合作，以及產品出口，使該公司倉庫成為其中轉庫，使該公司的銷售主要區域，逐步向乃至全省擴大。

同時，該公司也將利用較好的倉儲和辦公條件為其它物流等企業提供優質的服務，進而使之成為公司新的利潤增長點。

硬件水平的提升加之該公司良好的經營素質，定能使公司經營將會出現跳躍式的發展，預計三年內年營業收入將會過億，利稅也將翻番。

為增加和帶動周邊群眾就業，為區經濟發展，獲得社會效益和經濟效益的雙豐收，做出定貢獻。

綜上所述，產品倉儲物流中心項目的建設迫在眉睫，非常必要。

建設規模和內容該項目依據現行的設計標準規程規范，根據國家有關建設方針政策，遵照市城市建設規劃，內容與規模工程技術方案環境保護安全衛生消防安全及節能組織機構與定員項目組織與實施進度安排項目招標方案投資估算與資金籌措等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設的必要性內容及方案投資估算與資金籌措，為項目的決策和建設提供了可靠和準確的論證。

項目建設的必要性隨著國家經濟改革開放的不斷深入和中小型企業體制的大規模改制，原有的國有和集體企業紛紛解體或改制，些硬件設施或無力維護或已不能符合國家現行的日臻完善的各種規范，甚至以前的標準商業倉庫連大型車輛正常通過和作業都困難。

該公司通過近幾年的發展已成為規模較大的制品設備經營型企業，原有的倉儲及辦公設施已不能滿足需要且與國家現行的有關的安全消防等有關規定有定差距。

該公司之所以選擇在區物流園區內投資倉儲和辦公綜合項目，是有園區的大力支持和優質的配套設施及服務，二是物流園區所處的位置適宜，交通便利，便于物流和人流的進出。

該公司現有的倉庫，不僅相距較遠，而且地處市區，進出車卸貨場地都受限制。

由于庫房年久失修，庫房房頂大面積漏水，地面也嚴重受損，雖然經過修整仍然不甚理想，嚴重影響庫存商品的安全。

隨著本項目的建成，以，鄭新黃河大橋三橋已經開工，官渡黃河大橋四橋即將建設。

與省會鄭州隔黃河為鄰，新鄭國際機場至市區公里。

全市公路總里程達到公里，高速公路通車里程達公里。

主城區到三區五城條快速路全部通車，分鐘同城經濟初步形成，城鎮化率達到。

自然資源豐富。

已發現和開采礦藏余種，水泥灰巖和煤炭儲量分別達到億噸和億噸。

寶山電廠和寶泉抽水蓄能電站等重大能源項目進展順利，近期火電裝機容量可達萬千瓦。

南水北調西氣東輸工程穿境而過。

改革開放以來，市的國民經濟得到了長足發展，綜合實力顯著增強。

年，全市實現生產總值億元，增長完成城鎮固定資產投資億元，增長地方財政般預算收入億元支出億元，分別增長和城鎮居民人均可支配收入元農民人均純收入元，實際分別增長和。

目前市已成為農產品豐富，工業科技發達，商品經濟繁榮，社會各項事業全面進步的重鎮。

現代農業發展迅速。

是全國重要的商品糧基地和優質小麥生產基地，優質糧比重達。

農業產業化全省領先，農民專業合作組織和省級農業產業化重點龍頭企業分別達到家和家。

無公害農畜產品認證數量居全省前列，金粒豫綠喜順宏力四個農產品獲得省名牌上工業實現增加值億元，增長，總量與增速分居全省第位和第位利潤和利稅分別實現億元和億元，增長和。

科研研發優勢明顯。

擁有駐新高校所，數量居全省第二位中等職業培訓學校所企業研發中心個，其中省級以上家，占全省十分之，企業博士后科研工作站個各類科技人員萬人。

知識產權優勢企業和知識產權優勢區域數量居全省位和第二位，以上的限額以上企業與科研院所和高校建立合作伙伴關系。

年全市授權專利件，居全省第三位。

高新技術高技術產業增加值占工業增加值的比重分別達到和，均居全省前列。

對外開放成效顯著。

先后獲得中國最佳商業城市外商眼中的河南最佳投資城市中部最佳投資城市世界投資中國中小魅力城市等榮譽稱號，英國聯合生命法國達能美國沃爾瑪新加坡豐隆澳門寶龍上海寶鋼等大批國內外知名企業落戶，其中世界強企業達家。

年，全市進出口總額億美元，其中出口億美元，高新技術產品出口占全市出口總額的。

擁有省重點出口企業家，年金龍銅管集團進出口總額名列全省第四，并獲得省高新技術產品出口狀元企業桂冠。

各項社會事業發展迅速。

改革開放以來，市充分利用其優越的區位優勢和比較完善的基礎設施，逐步成為重要商農產品稱號，原陽大米被譽為中國第米，封丘縣是全國最大的金銀花種植基地，產品獲國家原產地標記認證。

市農科院綜合科研能力晉級全國百強院所，居全省市級農業科研機構首位。

劉莊京華實業公司樓村龍泉等農村經濟別具特色。

工業實力日漸雄厚。

是中原重要的工業基地，制冷生物制藥與新醫藥電池及新型電池材料特色裝備煤化工汽車及零部件等六大戰略支撐產業初具規模，紡織食品造紙建材能源電力五大傳統優勢產業煥發出新的生機。

七大產業集群發展迅猛，擁有高新技術開發區工業園區經濟開發區長垣起重工業園區化學物理電源產業園個省級以上工業園區和個省首批產業集聚區，已成為產業聚集的重點區域限額以上工業企業家，年產值超億元工業企業家，金龍集團新飛集團入選中國制造業強，年金龍集團還晉級中國企業強第名，化纖華蘭生物心連心化肥家企業實現上市。

現有新飛牌電冰箱電冰柜，鯨龍牌精密銅管，衛華牌起重機，白鷺牌粘膠長絲短纖維等個中國名牌產品孟電牌普通硅酸鹽水泥等個河南省名牌產品新飛平原衛華飄安個國家馳名商標和個國家免檢產品，有類個產品位于國內同行業前三位或省內第位。

年限額置符合國家規定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門防火卷簾機械防排煙送排風火災事故應急廣播等消防設施處于良好正常狀態。

投資估算與資金籌措本項目總投資萬元，資金來源全部為單位自籌。

結論與建議產品倉儲物流中心綜合園區項目建成后將是市內規劃較為安全，設施較為齊全，交通較為便利的專業化物流倉庫。

不僅為企業本身的發展提供了更大更好的空間，為廣大用戶提供了更好的服務，而且為有意在或在設庫的外來企業提供了較好的選擇，進而為項目所在地提供就業崗位，增加稅收，為經濟發展做出定的貢獻。

因此，該項目符合國家省市區有關政策和發展方向，具有良好的經濟效益和社會效益，項目可行。

建議政府大力支持，使項目能加快前期工作，積極落實建設資金，早日開工，保質保量完成項目建設，使項目盡早投入使用，發揮應有的社會效益。

經測算，其主要技術經濟指標如下主要技術經濟指標序號指標名稱單位數量備注規劃用地平方米總建筑面積平方米倉庫平方米綜合辦公樓平方米餐廳平方米宿舍平方米其他平方米建筑占地平方米建筑密度容積率綠地率總投資萬元建設投資萬元資金來源單位自籌萬元建設期年第二章項目建設背景及必要性市概況市位于河南省北部，北依太行，南臨黃河，緊鄰省會鄭州，是中原城市群及十字核心區重要城市之。

現轄兩市衛輝市輝縣市六縣縣獲嘉縣原陽縣延津縣封丘縣長垣縣四區區紅旗區牧野區鳳泉區以及市高新技術產業開發區工業園區和西工區。

總面積平方公里，總人口萬人市區建成區面積平方公里，人口萬人。

是國家森林城市國家園林城市國家衛生城市中國優秀旅游城市中國城市綜合競爭力百強城市中國金融生態城市全國社會治安綜合治理優秀市創建全國文明城市先進市中國十佳和諧可持續發展城市國家知識產權試點城市中國企業成長環境十佳中小城市中國民營經濟最具活力城市和全國加工貿易梯度轉移重點承接地，連續三年榮獲全國質量興市先進市，連移重點承接地，連續三年榮獲