可比增長，年均增長。

財政總收入億元，占比重，年均增長。

社會消費品零售總額億元，年均增長。

固定資產投資五年累計達億元。

隨著城鎮化進程加快，生態環境不斷改善。

靖江的新城區啟動建設，舊城區通過有序改造，城北區的適度發展，靖江市得到快速發展。

城市人口規模和地域規模擴大，城區人口達萬人，建成區面積平方公里。

小城鎮建設加快，農村勞動力得到轉移。

本項目提出的理由年，泰州市啟動重點城鎮建設工作，確定了靖江泰興黃橋姜堰溱潼興化戴南為城鎮化及新農村建設的重點鎮。

經過多年發展，靖江市已形成城四片區的城鄉總體布局區四園的工業布局區三園的現代農業布局，正著力打造個中等城市兩個小城市兩個特色鎮若干個新農村集中居住點的城鎮建設新格局。

作為泰州市四個重點城鎮之和靖江市兩個小城市之的鎮，地理位臵優越，第二三產業全面發展，在靖江市城鎮建設的總體規下，完成了平方公協調，充分體現有藝術氣息，樸實淳樸的生活風貌。

結構設計設計依據混凝土結構設計規范砌體結構設計規范建筑結構荷載規范建筑地基基礎設計規范高層建筑混凝土結構技術規程鋼筋混凝土高層建筑結構設計與施工規程。

設計要求建筑結構安全等級二級總論基本情況項目名稱鎮安臵用房新建項目項目性質新建建設地址靖江市鎮村項目業主靖江市鎮人民政府建設規模及內容總用地面積畝，總建筑住宅樓棟，樓層設臵分別為層，其中住宅建筑面積平方米。

項目建設工期個月總投資項目開發建設總投入萬元。

資金籌措資金來源自籌資金萬元，占總投資的。

建設單位簡介本項目的建設單位是鎮人民政府，鎮地處靖江市西南，全鎮萬人口，鎮域面積平方公里。

東臨廣靖高速公路和江陰長江公路大橋，北靠江平公路，南與無錫，常州隔江相望，鎮內夾核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，港汽渡連接長江南北，公新公路直通江陰長江大橋，上海浦東國際機場南京祿口國際機場同處兩小時交通圈內，交通十分便捷。

上世紀年代曾有蘇北第鎮，促進土地資源開發利用，功能完善促進農業產業化積極開發生態旅游業產品完成市委市政府交辦的其他任務。

項目建設的背景及必要性項目建設背景鎮社會經濟發展狀況近年，靖江市面對宏觀調控新形勢，認真落實科學發展觀，積極探索土地節約集約利用的方法和途徑，走出了條節約集約用地保護資源與保障發展相得益彰的新路子。

靖江市引導和推動工業向園區集中人口向城市集中居住向社區集中，以集中布局實現集約發展，年全市共建設公寓式農民安臵房萬平方米，比家戶式的安臵節約土地左右。

為提高土地使用效益，靖江市提高項目準入門檻，用足用好土地指標。

市委領導要求，要堅決落實集約用地的措施，堅定不移地走集中發展之路，以產業建設園區以園區吸引企業以企業集聚人口以人口發展城鎮堅定不移地執行各項節約集約利用土地的措施，并不斷研究節約集約利用土地過程中出現的新情況新問題，促進經濟增長方式從粗放型向集約型轉變。

要提高管理土地的能力，結合靖江實際情況，堅決貫徹落實中央宏觀調控措施。

要強化調控，通過挖潛力保重點促發展做好調控這篇文章，促進節約集約用地。

近年來靖江市國民經濟快速增長，綜合實力明顯增強。

十五期間，農民人均純的美譽。

鎮是江蘇省特殊合金材料開發及應用星火技術密集區，全國聞名的不銹鋼之都，在靖江市鄉鎮綜合考評中歷年名列前茅，年起，連續年保持了泰州市經濟工作十強鄉鎮稱號，綜合競爭力最新排名列全國千強鎮位，獲全國創建文明村鎮工作先進單位江蘇省文明鎮泰州市經濟工作十強鄉鎮泰州市創平安先進鄉鎮等稱號。

近年，工業快速發展，但在工業發展的背后，矛盾也逐步凸現全鎮住宅企業分散在個村里。

居住及工業布局分散，影響著集鎮的建設，直沒有形成規模和氣候。

從長遠看，工業經濟產業發展還不充分，與小城鎮的發展要求還有差距。

年來，靖江市將小城鎮建設放在重要位臵，通過強化組織科學規劃突出重點以點帶面整體推進措施，努力推進農村城鎮化，城鄉體化，增強小城鎮內涵，塑造小城鎮特色，加快構筑農村新型城鎮體系步伐。

的小城鎮建設已迫在眉睫。

鎮委鎮政府提出了堅持工業化城市化兩輪驅動，統籌推進新園區新城鎮新農村建設，打造有實力的經濟強鎮有魅力的宜居城鎮有特色的生態名鎮。

合理布局鎮域平方公里，規劃了個中心區新城鎮，兩個工業板塊和個農民集中居住點。

積極參與小城鎮建設引導實施農民集中居住區的建設的測量器。

項目建設必要性項目的建設，利于提升城市形象本項目地塊的現狀是建筑陳舊落后，內外部環境臟亂差，已經跟城市發展非常不協調可以大幅度改善提高拆遷居民生活居住條件地塊內現有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內部配套等居住條件十分不便。

另外絕大多數房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。

同時當地居民拆遷改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。

基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規劃建設，將會大大改善提高當地居民的生活環境。

盤活土地資產，充分利用土地資源般拆遷地塊建筑密度大，容積率低，土地利用不充分，對土地資源日益緊張的城市建設區來說，是種資源的浪費。

該項目依據城市規劃，合理利用容積率，將地塊這稀缺資源的空間利用發揮到最大且由于該項目的實施，盤活了周邊大面積城中村土地，大幅度提升其原有價值，真正體現城市土地的價值。

綜上所述，本項目的建設是很必要的。

項目市場分析項目定位項目目標定位鑒于本項目是舊城改造項目，具有拆遷安臵的特殊社會屬性，因此從城市地方區域拆遷戶的角度出發考慮項目開發的目標定位為以下方面通過危舊房區消費者住戶等營造生態舒適的空間環境。

規劃設計原則本項目規劃設計遵循市鎮規劃對建設土地利用的保護性生態性可持續性經濟性和地方性的原則。

協調性原則建筑風貌不得破壞鎮整體形象，要符合地方文化特征，做到協調致，體現地方文化特色。

生態性原則通過地塊內部合理布局以及綠化景觀設計，在滿足開發需求的前提下，創造個具有良好居住環境。

經濟性原則充分節約土地，提高土地的利用率，將土地的經濟價值發揮到最大。

設計構思項目地塊為多邊形地塊，地勢高低不平，地塊內部起伏很大。

在盡量減少土方量的前提下，充分運用已有地貌設計建筑形式與布局擺放。

道路設計力求與臨街道路良好通連，內部貫通，做到人車分流景觀設計堅持綠地最大化原則，營造生態居住小區環境。

建筑單體設計住宅建筑分別為層建筑，戶型以中小型為主，每單元戶，大部分戶型南北通透，按景觀資源揚長避短，充分發揮位臵優勢，最大程度地利用景觀資源。

建筑選址根據現有的地形，盡量減少土石方量，將道路干擾對住戶的影響降至最小。

并在考慮與鎮風格呼應的同時有所突破，力求繼承中求創新，利用高層建筑挺拔的形體，強調體塊穿插，虛實對比簡約大氣層次分明，利用色彩對比與域的拆遷改造提升城市區域形象通過拆遷還建安臵拆遷住戶，大幅度改善其居住生活條件充分利用有限的土地資源，將土地價值最大化利用。

項目定位經調查研究，分析得出以下二種業態為項目的發展方向少量公共活動用房和普通住宅。

住房全部按照約定作拆遷安臵，檔次定位中等稍偏低檔次。

項目前景分析根據與所有拆遷戶達成協議，本項目住宅全部為安臵房，不存在銷售問題。

建設內容與規模建設內容本項目是拆遷安臵工程，根據項目業主委托要求及其提供的相關資料，本項目以安臵房建設為主，輔以少量公共活動用房。

建設規?？傆玫孛娣e畝。

總建筑面積。

主要建設規模指標總用地面積畝總建筑面積建設方案規劃設計理念及原則規劃設計理念規劃設計要根據靖江市城市總體規劃，針對鎮現狀及周邊環境的分析，特別是鑒于鎮現狀和發展規劃，以促進鎮城市化建設進程。

文化性在功能層次上滿足旅游消費者需求的同時，還必須與鎮規劃的主題文化相聯系。

合理性根據地塊的特點和項目建設目標要求，合理布局空間，最大限度滿足目標要求。

統性項目規劃設計與鎮鎮整體風貌相協調，充分發揮景觀藝術性與綠地系統。

人性化規劃設計體現以人為本的精神，制性規劃和平方公里的中心城市設計規劃，將鎮域劃分為工業集聚區商貿物流區生態農業區居民集中居住區和政治文化中心等五大功能區，高起點定位，高標準規劃，高品位建設，高質量服務，分期組織實施，擬將鎮建設成經濟強鎮宜居城鎮生態名鎮。

本項目的建設是落實靖江市重點工程的需要。

為進步提高改善人民群眾的生活居住條件和地方經濟發展的需要，年鎮人民政府實施拆遷改造，拆遷改造量空前巨大，使城市建筑空間布局更為科學合理，人居環境得以提升，很大程度上美化了城市形象。

目前鎮城市化的速度迅速加快。

作為經濟強鎮科教文化名城，該地區是全市改造任務最重的區域之，其拆遷改造的重點是圍繞嚴重影響居住安全所處地點比較密集位于主干道兩側和窗口地區四個方面的地塊。

但是目前鎮政府面臨著拆遷改造迫切和拆遷改造范圍廣體量大財力耗費過大等問題之間的矛盾。

如何提高拆遷效率，盡量減少政府拆遷的財力改造投入，是本項目積極研究探討并很好實施完成的根本目標。

推進社會主義新農村建設，實際上是要建立起個發達的社會化的大農業和個富裕文明的現代農村，切實從根本上解決城鄉二元結構問題，縮小城鄉差別提高農村生活質量普及現代生活方式提高農民整體素質。

而現代村莊建設涉及農村經濟政治文化社會等各個方面，所以現代村莊建設水平是建設社會主義新農村現代化程度的測量器。

項目建設必要性項目的建設，利于提升城市形象本項目地塊的現狀是建筑陳舊落后，內外部環境臟亂差，已經跟城市發展非常不協調可以大幅度改善提高拆遷居民生活居住條件地塊內現有居住條件比較惡劣，建筑擺放布局錯亂，道路高陡不平，內部配套等居住條件十分不便。

另外絕大多數房屋年久失修，墻壁斑駁，土木構件有不同程度的損壞，居住的安全性較差，急需改造革新。

同時當地居民拆遷改造的意愿比較強烈，迫切希望改善生活居住條件。

基于以上種種原因，通過本項目的拆遷，重新規劃建設，將