源，提高土地利用率，作為項民生工程和民心工程，堅持以人為本關注民生，解決居民住房緊張狀況緩解了住房壓力促進城市建設發展，提高了本地居民住房質量，加快了運城市城市的建設和發展。

本項目的建設，方面綠化凈化美化區域環境，另方面改善居民住房條件，提升城市的整體面貌，促進社會的和諧與發展。

項目可行性必要性分析項目建設是完善當地基礎設施，保障居民正常生活的需要該項目地處運城市紅旗東街以南，是運城市未來重點發展方向，該項目周圍區域居民眾多，該項目實施完成后，必將完善該地區的基礎設施，給周圍居民創造舒適便捷的生活。

也有利于提升城市形象，帶動運城市基礎設施的進步發展，創造巨大的經濟效益和社會效益。

項目建設是滿足城市規劃要求，發揮綜合開發效益的需要根據國務院關于加強城市建設工作的通知精神，城市要實行統規劃合理布局綜合開發配套建設，這樣可克服分散投資分散征地分散建室外給水設計規范室外排水設計規范年版建筑給水排水設計規范年版高層民用建筑設計防火規范版建筑抗震設計規范民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范自動噴水滅火系統設計規范年版建筑結構可靠度設計統標準項目建設方案建筑指導思想與原則第章申報單位及項目概況項目單位基本情況本項目建設單位為山西億昂房地產開發有限公司，成立于年月，是經山西省運城市工商局注冊的民營企業，以房地產開發為主的民營企業，隸屬于浙江恒威集團有限公司。

山西億昂房地產開發有限公司位于運城市鹽湖區禹都大道與中銀大道交叉口中建國際大廈西單元西戶，注冊資金萬元，是運城市具有較強綜合實力的房地產開發企業，主營房地產開發。

現有員工余人，其中高級職稱人，中級職稱人，大專以上專業人才余人。

公司倡導能著上，平者讓，庸者下的以人為本的用人理念，給每個人搭建個學習和鍛煉的平臺，讓員工充分施展才智，提升自己，成就自我，實現夢想。

浙江恒威集團有限公司是由年創辦的家小型機械加工制造企業快速發展為今日的集工業制造數控裝備和汽車零部件房設性質新建建設地點項目地位于山西省運城市，紅旗東街以南，原址為運城市公安局鹽湖分局看守所，地塊為規則矩形，北至東湖佳園，南至紅旗東街，西至新新家園，東至東湖佳園，占地面積，南北長約米，東西寬約米，地塊周邊米警戒區用地面約。

項目建設背景項目建設背景房地產在國民經濟中屬先導性產業，不僅能改善人們的居住環境和生活條件，改善投資環境，有利于吸引外資，加快經濟建設的步伐，解決大量的勞動力就業，帶動相關產業的發展，其發展可帶動建材冶金機械化工機電等多個物質生產部門以及金融旅游商業服務業等的發展，是新輪經濟啟動的先鋒，為國民經濟發展提供重要的物質條件，促進我國經濟持續快速健康發展。

隨著城鎮化水平的不斷提高，運城市經濟實力得到了很大提升，城市建設快速發展，由于運城市城基礎服務設施日益完善，城市吸引力和輻射作用的不斷增強，造成運城市城市人口急劇增加。

而城市本身受地形地貌的限制，土地資源極為緊張，居民住房缺乏，已經對運城市的進步發展壯大造成影響，必須通過增強土地利用強度加以解決。

為了節約土地，提高土地利用率，運城市中低層高密度建筑正逐漸被拆遷改造成多層高層建筑，對城市面貌的改地產開發國際貿易教育投資和資本運營等多領域產業化的大型民營企業集團。

截止年底，集團總資產達億元，年銷售額億元。

自年起，連續位居寧波市百強企業前列，多年蟬聯國家省市的綜合經濟科技創新各獎項。

榮膺寧波市和諧企業創建先進單位年浙江省制造業百強企業年中國民營強企業。

現集團旗下擁有多家制造科技房產貿易投資子公核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，司，主要從事國家鼓勵的先進制造業和現代服務業。

集團已形成個中心兩個園區的現代集團企業框架。

兩個園區即占地多畝的恒威工業園區和占地近畝的恒威神舟教育園區。

個中心即多平方米的由戰略管理科技集成商務服務組成的恒威企業集團總部中心。

年起，浙江恒威集團有限公司為深入實踐省市兩創戰略，作出二次發展戰略決策，編制并實施轉變發展方式的戰略發展規劃，完善和創新高精機械現代地產國際貿易示范教育和戰略投資五大產業體系，打造運營現代面向未來的百強恒威多元恒威價值恒威和國際恒威。

項目概括項目名稱山西億昂房地產開發有限公司億湖世家小區建設項目建設單位山西億昂房地產開發有限公司項目負責人胡海崗建區中部，建筑面積均為，建筑東西總長，南北總寬，層數為層，樓高。

住宅樓位于小區南側，建筑面積均為，建筑東西總長，南北總寬，層數為層，樓高。

項目建設層地下車庫及設備用房，車庫建筑面積為，設設備用房面積。

本項目設計住戶總數戶，可解決約人的住房問題。

建設期工程建設期為年月年月，共計為個月。

技術經濟指標山西億昂房地產開發有限公司億湖世家小區建設項目設計技術指標見下表。

主要技術經濟指標序號指標名稱單位技術指標備注技術指標規劃用地面積畝其中建筑基底面積場地及道路面積綠化面積總建筑面積地上建筑面積其中住宅建筑面積其中住宅樓地上層住宅樓地上層住宅樓地上層住宅樓地上層住宅樓地上層商業建筑面積樓底商物業建筑面積樓底商辦公建筑面積地上三層地下建筑面積其中設備用房地下車庫地下層戶數戶居住人數人人戶車位數個其中地下車位個地上車位個主要技術指標其中綠化率建筑密度容積率二經濟指標估算總投資萬元其中建設工程費用萬元其他費用萬元基本預備費萬元單位面積投資元研究范圍和編制依據研究范圍本項目申請報告通過對運城市居民住房的現狀及綜合其發展需要進行認真分析，提出計體現技術先進穩妥可靠安全適用經濟合理的原則，流程路線主要裝置和關鍵設備采用成熟先進的技術和裝置，工程設計注重節能環保和消防措施。

嚴格執行國家和地方的環境保護勞動安全職業衛生消防和抗震等有關法規標準和規范，認真貫徹三同時原則。

編制依據編制依據山西億昂房地產開發有限公司山西億昂房地產開發有限公司億湖世家小區建設項目項目申請報告委托書國務院辦公廳發布國務院辦公廳關于進步做好房地產市場調控工作的有關問題的通知國辦發號國務院辦公廳關于切實穩定住房價格的通知國辦發號建設工程勘查設計管理條例建設部年國家發展改革委員會建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數第三版中國國際工程咨詢公司編寫的投資項目經濟咨詢評估指南項目企業提供的基礎資料國家和山西省有關政策法規編制采用技術標準民用建筑設計通則住宅設計規范砌體結構設計規范建筑地基基礎設計規范混凝土結構設計規范地下工程防水技術規范屋面工程技術規范建筑內部裝修設計防火規范年修訂項目建設的必要性，從需求分析確定建設規模，項目的選址，建筑方案的選擇，項目實施管理措施分析項目對環境的影響提出保護措施，分析項目的主要能耗提出節約能源的措施，通過建筑方案對投資進行了估算，分析社會效益，研究消防勞動安全與衛生等。

編制原則堅持統籌規劃，分步實施的原則。

統籌考慮城市規劃土地利用規劃，統籌考慮產業結構調整基礎設施建設社會事業發展和生態環境保護，調整和優化城市布局，完善和提升城市功能。

功能完善，和諧持續。

要做到功能完善合理布局，要按國家相關標準配建公共服務設施和市政基礎設施要引入住宅規劃設計的先進理念，應用住宅建設的先進技術，改善住宅使用功能要推廣建筑節能技術，盡量選用節能環保型建筑材料，建設節能省地型住宅要充分利用已有的城市基礎設施和公共服務設施，做到節約投資，降低成本。

堅持節能省地，科技引導的原則。

盡量選擇周邊市政基礎設施和公共服務設施比較齊全的場地，要有利于住戶就業便利。

貫徹執行建設節約型社會的方針，工程建設以生產設施為主，輔助設施從簡考慮，在滿足功能要求的前提下，力求節約資金，降低工程造價。

執行國家和地方產業政策，資源綜合利用，降耗節能。

項目整體亂現象，有計劃的提高城市建設中綜合開發的比例。

城市綜合開發有利于實行統征地拆遷統規劃統建設統管理，做到工業建筑與民用建筑，房屋與市政公用及電力通訊丈教衛生服務等設施配套建設，達到開發片建成片收益片，所以，綜合開發是實施城市規劃和最大限度發揮綜合開發效益的重要保證。

近年來運城市城市化進程高速發展，商業基礎設施建設與住宅樓建設相脫節，加之運城市房地產建設過分偏重于居民住宅樓導致商業地產的開發建設相對滯后，使得商業基礎設施長期滯后于城市化進程，給居民正常生活帶來諸多不便。

針對這發展弊端，政府提出了綜合開發配套建設的工作方針，將居民住宅樓與相關配套的基礎設施共同建設共同完工。

該項目所建臨街商業樓工程是與住宅樓相配套，依據城市規劃與小區總體規劃要求，集中建設的住宅小區，無疑將加快城區統開發的建設步伐提高城市綜合開發的能力和效益。

綜上所述，該項目符合國家產業政策，建成后將大大改善該地區區居民消費休閑娛樂環境，提升城市形象，提高城市基礎設施配套水平，實現城市土地資源的優化配置，具有可觀的經濟和顯著的社會效益，其建設是非常必要的。

項目建設規模及內容建設規模山西億昂房地產開發有限公司億湖世家小區建設項目總占地面積，其中建筑物基底面積，場地及道路硬化面積，綠化面積。

規劃總建筑面積，其中地上建筑面積住宅建筑面積辦公建筑面積商業建筑面積，物業管理建筑面積，地下建筑面積地下車庫建筑面積，設備用房。

主要技術指標容積率為，建筑密度為，綠化率為。

建設內容項目主要建設內容包括棟單元層住宅樓棟單元層住宅樓和棟單元層住宅樓，以及棟層辦公樓和配套層臨街商業建筑以及用地范圍內的室外配套工程，其中住宅樓位于小區西北側，建筑面積，其中住宅建筑面積，商業建筑面積，物業管理面積，建筑東西總長，南北總寬，層數為層，樓高。

辦公樓位于南側，建筑面積，建筑東西總長南北總寬，層數為層，樓樓棟單元層住宅樓和棟單元