募集獲得。項目必要性和可行性分析項目必要性昆山作為消費電子行業產業集聚度最高的區域之和公司總部所在地，本項目的建設將大大加強江蘇新寧物流在昆山的行業領先優勢和提升倉儲設施的技術含量及運作效率，是江蘇新寧現代物流股份有限公司實施戰略拓展的必然要求是目前保稅倉儲行業競爭發展的必然結果是物流行業上下游客戶需求變化的必然選擇。項目可行性由于優越的地理位置經濟的快速發展，以及強大的通信電子制造業及信息業的需求，長三角地區物流發展水平在全國處于領先地位。外部環境改變為保稅倉儲行業發展帶來巨大生機。保稅物流和供應鏈物流作為物流產業中的高附加值部分，具有較高的利潤回報。江蘇新寧現代物流股份的增長速度，物流市場將繼續向長三角珠三角京津冀及渤海經濟圈集中。目錄項目概述項目名稱項目建設內容項目總體規劃項目建設內容項目建設進度安排項目投資及資金來源項目必要性和可行性分析項目必要性項目可行性項目投資效益分析投資回收期內部收益率結論項目建設背景物流及保稅物流宏觀環境分析社會環境分析科技環境分析核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,經濟環境分析法律政策環境分析保稅倉儲行業現狀與發展趨勢分析行業現狀和市場競爭格局保稅倉儲發展趨勢項目的必要性和可行性分析項目必要性分析保稅倉儲行業發展的必然要求和最佳契機新寧現代物流實施戰略拓展的必然要求適應供應商與中心廠商布局變化的必然結果符合新寧現代物流的未來戰略發展方向項目可行性分析外部環境改善為保稅倉儲行業發展帶來了無限的機遇企業自身實力為項目拓展提供了充分的保障市場分析消費電子市場環境概況全球消費電子市場持續增長消費電子產業鏈全球布局中國成為全發區出口加工區，是江蘇新寧現代物流股份有限公司的控股公司，注冊資本萬元，以保稅倉儲物流為主營業務。昆山出口加工區健全的園區配套設施及優越的地理位置已經吸引眾多國際跨國公司及國內知名企業進駐。項目場地離蘇州市區約公里，周邊交通方便，利于節約運輸成本，形成區域性物流產業鏈。擴建項目作為新寧現代物流以長三角地區為戰略重點，以供應鏈物流管理信息系統為技術支撐，以復制成熟運營模式為手段，統籌規劃，全國布局的重要措施，在未來年內預計實現保稅物流業務服務收入總額達億元人民幣。借此把新寧現代物流打造成橫向全國布點縱向產業延伸，覆蓋全國的網絡化保稅倉儲物流運營平臺，晉升為國內流國際知名的制造業國際供應鏈物流企業。項目建設內容本項目為購置土地自建倉儲設施的項目，計劃建筑面積為，平方米，分上下二層。項目位于江蘇省昆山市出口加工區，為江蘇新寧現代物流全資子公司。項目建設進度安排本項目的計劃總建設周期為個月，由球制造組裝中心長三角珠三角以及環渤海地區形成了相對成熟的電子產業群落中國百分之八十的電子元器件需要從國外進口面向消費電子的保稅倉儲市場分析消費電子行業變化催生價值鏈協同物流倉儲管理能力薄弱，專業化程度亟待提高面向消費電子的保稅倉儲市場潛力巨大消費電子行業特點加快消費電子保稅倉儲的步伐項目所在地市場分析項目建設與運營項目概況項目選址客戶定位項目規模項目實施進度項目資金籌措項目建設方案資金使用設備及系統項目組織項目運營項目投資收益財務假設損益計算表指標匯總結論效益分析管理效益分析社會效益分析項目風險分析及其控制措施市場風險宏觀經濟和政策影響市場的接受程度和時間同業競爭激烈管理風險人力資源成本的剛性支出技術人員和管理人員短缺風險業務經營風險財務風險結論項目概述項目名稱昆山新寧物流有限公司倉儲擴建技改項目可行性研究報告。項目建設內容項目總體規劃昆山新寧物流保稅倉儲擴建技改項目位于江蘇省昆山市開在中國經濟高速發展和全球化開放的背景下，我國社會物流需求出現持續高速增長的局面。尤其是年，國家出臺了十五國民經濟發展的規劃綱要。在綱要中，第次把物流產業發展納入到國家重點發展的領域，而且是作為現代服務業發展的個領域來提出要加快發展的。此后幾年來，我國社會物流總額規模不斷擴大，現代物流業在我國國民經濟中已處于重要地位。據測算，我國物流需求系數直呈上升趨勢，八五時期平均為，九五為，十五為，年為，年為。年社會物流總額與相比的物流需求系數為。從發展的趨勢看，社會經濟發展對物流的需求不斷加速，社會經濟發展越來越依賴于現代物流的發展。國家統計局統計數據表明，以來中國物流產業增加值占的比重逐年上升見圖所示，這表明經濟增長對物流需求越來越大，物流總值持續增加，經濟發展對物流的依賴程度也越來越高。年物流產業實現增加值億元，占的比重達。業的融合互動，探索實施聯動發展示范工程。此前倉儲配送業等物流企業營業稅的稅率為以上。目前物流協會已建議國家將倉儲配送等各個物流環節的營業稅稅率與運輸業統，調低為。同時物流企業的用地應采用工業用地計價的辦法，以降低成本。上述調整政策將會使得年物流業發展獲得更大動力，年政府還將出臺更多政策扶持物流產業發展，全年維持兩位數以上的增長具有可信性。這是由于般物流總額的增幅與增幅的比值會是左右，因此即使實際增速只有，年物流總額的增幅也會保持兩位數的增長。由于物流行業的基礎性，物流業和制造業流通業直是融合滲透聯動發展，如果物流業發展不能保持定水平，將不足以支持全年以上的增速。初步預測，由于多種保障措施的出臺和業態的穩定，年物流業全年總額將達萬億，增速水平保持在左右，全年物流業增加值保持在左右。預計十五期間中國物流行業生產總值年均將增長，明顯高于國內生產總值億元物流產業增加值億元占當年國內生產總值比重數據來源據國家統計局數據整理圖年中國增長與物流產業增加值增長情況剛剛過去的年，我國經濟社會發展經受了多方面的嚴峻挑戰和考驗。面對國際金融危機的沖擊，黨中央國務院及時調整宏觀經濟政策，采取了系列擴大內需，促進經濟增長的政策措施，國內生產總值預計增長左右。物流業面對復雜多變的經營環境，開拓進取，積極應對，取得了新的進展，為國民經濟平穩較快發展做出了重要貢獻，在抗震救災等關鍵時刻發揮了重要作用。據國家統計局數據初步測算，年，我國社會物流總額將達萬億元，同比增長，增幅比上年下降個百分點物流業增加值完成約萬億元，同比增長，增幅比上年下降個百分點社會物流總費用約為萬億元，同比增長，增幅比上年下降個百分點。年國家將切實解決物流企業經營中反映強烈而又普遍存在的問題，把各項物流發展的政策落到實處，并推動物流業與制造物流募集獲得。項目必要性和可行性分析項目必要性昆山作為消費電子行業產業集聚度最高的區域之和公司總部所在地，本項目的建設將大大加強江蘇新寧物流在昆山的行業領先優勢和提升倉儲設施的技術含量及運作效率，是江蘇新寧現代物流股份有限公司實施戰略拓展的必然要求是目前保稅倉儲行業競爭發展的必然結果是物流行業上下游客戶需求變化的必然選擇。項目可行性由于優越的地理位置經濟的快速發展，以及強大的通信電子制造業及信息業的需求，長三角地區物流發展水平在全國處于領先地位。外部環境改變為保稅倉儲行業發展帶來巨大生機。保稅物流和供應鏈物流作為物流產業中的高附加值部分，具有較高的利潤回報。江蘇新寧現代物流股份有限公司依托現有物流行業的經營優勢和客戶基礎，通過優化商業模式和改進倉儲設施，不僅整體盈利能力和運作效率得到提高，而且能培養批有經驗高素質的專業經營管理人才，企業自身實力也為項目順利實施提供充分保證，因此本項目的擴建是完全可行的。項目投資效益分析本項目的目標營業規模為，平米包括部分辦公及后勤場所。該項目的建設符合新寧現代物流的發展該項目的預期稅后利潤回報是萬元人民幣。第年稅后利潤萬元累計稅后利潤萬元第年稅后利潤萬元累計稅后利潤萬元第年稅后利潤萬元累計稅后利潤萬元第年稅后利潤萬元累計稅后利潤萬元第年稅后利潤萬元累計稅后利潤萬元。圖未來年利潤曲線投資回收期如果不考慮資金的時間價值，則本項目的投資回收期是年如果資金年投資回報率按照折現率計算，則項目投資回收期是年。凈現金流量公司未來五年的凈現金