開發為加速益陽經濟發展提供了良好契機，益陽的水源優勢將進步加強，今后有可能成為湘中地區重要的水陸交通樞紐?？h域經濟的快速發展進入新世紀以來，桃江縣域經濟的迅速發展，農業產業化步伐加快，民營經濟突飛猛進，工業經濟持續增長，縣域范圍內以經濟開發區為中心，連帶灰山港大栗港馬跡塘武潭等四鎮的工業園已形成區三園，七大支柱產業發展勢頭良好。在新的發展背景下，為了更好的推進工業化與城鎮化進程，極有必要在縣城加快倉儲物流及商貿服務的發展，以整合縣域內各鎮的建設和基礎設施布局，促進縣域經濟協調發展。近年來，我縣經濟保持持續快速增長，交通通訊電力等基礎設施完善，資源和區位比較優勢明顯。已初步形成建材礦冶機械制造水電食品竹木加工旅游等七大支柱產業。特別是竹木加工礦冶機械制造發展迅速，已具備出口創匯潛能。年全縣億元，增長財政收入達億元，增長固定資產投資完成億元，增長農民人均純收入元，增長城新為動力，增強產業和產品競爭力，增強企業的發展潛力。桃江縣工業新增固定資產投入億元，其中工業技改投資億元，新上固定資產投資萬元以上工業項目個。企業的持生產能力，產品技術會含量顯著提高，有效地促進了生產的發展。支柱產業貢獻突出。在個規模工業中，以建材竹木加工礦冶機械制造等四大支柱產業為主的企業完成產值萬元，占全部規模工業產值的，四大支柱產業的產值比上第章總論項目提要項目名稱桃花江倉儲物流服務中心項目性質新建項目建設單位情況單位名稱桃江縣桃花江經濟開發區建設開發有限公司以下簡稱項目建設單位單位經濟性質有限責任公司國有獨資注冊資本人民幣壹仟萬元法人代表周衛星公司經營范圍城市建設項目投資和開發城市市政基礎設施經營，建筑材料銷售。項目建設地點湖南省桃江經濟開發區桃花江大道南側以下簡稱項目建設地項目建設內容用地畝建筑面積萬物流信息管理系統建設。項目總投資及投資構成項目總投資人民幣萬元投資構成固定資產投資萬元建筑工程萬元設備購臵萬元安裝工程萬元其他萬元無形資產投資萬元流動資金萬元投融資方案主要技術經濟指標年服務收入萬元效益評價指標年凈利潤萬元年隨著中西部大開發戰略的實施，中部地區在資源勞力土地等方面對制造業的競爭優勢明顯加強。國家經濟發展的重心向中西部轉移，加速工業化進程和小城鎮發展的戰略是桃江縣縣域經濟與倉儲物流及商貿服務發展良好的契機?？茖W發展觀的提出從傳統的經濟增長發展觀轉向當代以人為本發展觀，這是世紀世界的發展趨勢，也是中國的發展需要。黨的十六屆三中全會提出的以人為本，全面協調可持續的科學發展觀，從經濟建設轉向全面發展，倡導共同發展縮小差距，改革的根本目的是以人為本，發展人的能力，實施五大協調發展戰略等。這也對新時期縣域經濟中物流商貿服務的發展提出了更高的要求。泛珠三角區域發展戰略的提出泛珠三角區域發展戰略將為湖南省極好的發展機遇。泛珠三角是指由廣東福建江西廣西海南湖南四川云南貴州等個省區，再加上香港和澳門形成的超級經濟圈。湖南省與泛珠三角中的大部分地區特別是大珠三角地區梯度優越明顯，產業互補性更強。湖南省特別是長株潭城市群，具備實現這種外源性資本與本地產業緊密迅猛聚合的載體作用。通過主動加入泛珠三角經濟圈，積極承接珠三角產業轉移，將可以實現跨越式發展。微觀背景益陽市面臨的發展機遇益陽市是地處務收入利潤率年服務收入利稅率資本金利潤率投資利潤率可研報告編制依據中華人民共和國城市規劃法中華人民共和國環境保護法中華人民共和國合同法中華人民共和國公司法全國國民經濟和社會發展十五規劃益陽市年年產業發展規劃桃江縣城市總體規劃年年項目綜合評價項目提出的理由項目建設地位于桃江經濟開發區，園區及周圍已落戶，正在建設或已建成投產的有萌立爾園通生物等八家企業，隨著經濟開發區對外招商力度的加大，還將陸續有生產性企業進入園區，預計就近投資的企業將達余家，常住人口上萬人。但到目前為止，項目建設地尚無處頗具規模的綜合性倉儲物流服務中心。因此，興建個集商務辦公貨運物流配送餐飲住宿等商貿服務功能于體的倉儲物流服務中心是適應市場需要的。第二章項目建設背景宏觀背景中西部大開發戰略的提出黨的十六大給予中西部開發十分突出的地位，指出了中西部大開發的重大意義階段目標重要任務，并提出具體要求。從全國產業戰略布局的發展態勢看，正在實現由個大局向另個大局的轉變。本世紀將進步形成由沿海經濟帶長江經濟帶和西部大開發構成的型格局。中桃江至益陽段為級公路省道穿過縣境并交于縣城。長石鐵路經過縣城牛潭河北區，并有先鋒縣級站，洛湛鐵路經過灰山港，并有縣級站。社會經濟狀況桃江縣縣域經濟和社會發展呈現出增速發展勢頭，三次產業進步協調并進。年桃江縣生產總值萬元，按可比價格計算比上年增長，增幅比上年提高個百分點。在經濟實力增強經濟步伐加快的同時，桃江縣經濟結構也得到進步改善，三次產業協調并進。在全部生產總值中，其中產業實現增加值萬元，增長，二產業實現增加值萬元，增長，三產業實現增加值萬元，增長，二三產業對經濟增長的貢獻率分別為。分別拉動經濟增長個百分點。年三次產業結構比重為。與年相比，第產業比重下降個百分點第二產業比重上升個百分點第三產業比重下降個百分點。按常住人口計算，人均元，同比增長。在農村，惠農政策落到實處，農業生產形勢穩定。政策支持農業的力度繼續增強。對農民下發糧食直補資金良種補貼農機補貼和全免農業稅等系列優惠政策，桃江縣農業和農村經濟繼續保持良好勢頭。全年農林牧漁業總產值達萬元，按可比價同比增長。其中農業產值萬元，同比增長，林業產值萬元，同比增長，牧業產值萬元，同比增長年出欄頭以上的養豬大戶共戶，其中養豬頭重點戶戶，頭的專業戶有戶。年產肥豬頭以上的有戶，年出欄牛頭以上的戶數達戶，年出欄羊頭以上的戶數達戶。雪峰山茶榮獲國際有機茶基地認證湖南明鑫食品有限公司成為湖南省農業產業化工程龍頭企業鸕鶿渡雪峰山茶德輝糧業等被評為益陽市農業產業化龍頭企業桃花江竹膠板有限公司。在推進產業化的同時，全縣積極引導和持持農村專業合作經濟組織發展，發揮中介組織在農業產業化建設中的橋梁和紐帶作用，全縣共發展各類專業合作組織個，入會社員萬余人，輻射或帶動農民萬戶。工業生產持續快速增長。繼續實施工業強縣戰略，提出了發揮資源優勢，打造支柱產業，振興桃江工業的思路，工業生產持續快速增長。全年完成工業增加值萬元，同比增長，對經濟增長的貢獻率為，拉動經濟增長個百分點。其中規模以上工業完成增加值萬元，同比增長。產銷銜接良好，。效益穩步提高。規模工業實現銷售收入萬元，產銷率為，同比提高了個百分點。盈虧相抵實現利潤萬元，同比增長。虧損額下降，虧損面縮小，虧損企業虧損額萬元，同比下降，虧損面為，同比縮小個百分點。經濟效益綜合指數達到，同比提高個百分點。工業投入增長快。以科技創，漁業產值萬元，同比增長，農林牧漁服務業產值萬元，同比增長。糧食作物面積千公頃，比上年嗇千公頃，糧食總產量噸，比上年增加噸，同比增長肉類總產量噸，比上年增長全年出欄豬萬頭，同比增長出欄牛萬頭，同比增長出欄羊萬只，同比增長出籠家禽萬羽，同比增長禽蛋產量噸，同比增長水產品產量噸，同比增長。特別是農業在產業結構的整體優勢產業不斷壯大，產業組織化程度進步提高。年桃江縣圍繞不斷壯大優勢產業，加快發展綠色高效農業，著力提升特色產業，發展了批具有市場潛力和特色的優勢產業，初步形成了楠竹優質稻米綠色葛品牌茶商品菜時鮮水果藠頭等幾大特色產業基地。全年由省農業廳認定的無公害綠色農產品產地認證面積達萬畝，其中無公害水稻面積萬畝，無公害油菜面積萬畝，無公害蔬菜面積萬畝，無公害玉米面積萬畝。由農業部認證的無公害綠色農產品五個，包括大米玉竹參藠頭越瓜和牲豬。年全縣優質稻播種面積萬畝，優質稻產量萬噸。新建連片綠色葛基地畝，全縣綠色葛根種植萬畝，年產葛根萬噸，建設品牌茶基地萬畝，生產美人窩雪峰山等品種牌茶葉噸，全縣蔬菜基地萬畝。全縣有種糧畝以上的大戶戶，種植畝以上經濟作物的大戶戶。全鎮居民和農村農民人均生活消費支出分別達到元和元?？h域經濟的快速發展和城鄉人民收入的逐漸提高，為加快市場建設和繁榮提供了可能。第三章項目建設條件地理位置及交通條件桃江縣位于湖南省中部偏北，資江下游，以境內聞名中外的桃花江而得名。地理座標為東經，北緯。東抵益陽市，南接寧鄉，西靠安化，北臨漢壽常德?？h境海拔高度般在米之間，距海洋最小距離多公里。東西長公里，南北寬公里，總面積平方公里，為全省總面積的?？h境地處雪峰山余脈向洞庭湖過渡的交接地帶。地形由西南向東北傾斜。西南部山地居多，東南為丘陵盆地，西北為丘陵區，中部為資江與桃花江的沖積平原。資江通過縣境流程公里，并有志獺泥沾敷支溪水縱橫交錯，有東去益陽市公路公里，南經寧鄉公里至省城長沙公里，北經三堂街至漢壽公里，至常德公里。國道通過西部兩鎮鄉，有省道其中桃江至益陽段為級公路省道穿過縣境并交于縣城。長石鐵路經過縣城牛潭河北區，并有先鋒縣級站，洛湛鐵路經過灰山港，并有縣級站。社會經濟狀況桃江縣縣域經濟和社會發展呈現出增速發展勢頭，三次產業進步協調并進。年桃江縣生產總值萬元，按可比價格計算比上年增長，增幅比上年提高個百分點在經濟實力增強經濟步伐加快的同時，桃江縣經濟結構也得到進步改善，三次產業協調并進。在全部生產總值中，其中產業實現增加值萬元，增長，二產業實現增加值萬元，增長，三產業實現增加值萬元，增長，二三產業對經濟增長的貢獻率分別為。分別拉動經濟增長個百分點。年三次產業結構比重為。與年相比，第產業比重下降個百分點第二產業比重上升個百分點第三產業比重下降個百分點。按常住人口計算，人均元，同比增長。在農村，惠農政策落到實處，農業生產形勢穩定。政策支持農業的力度繼續增強。對