險，相信倉單質押業務會大有所為的。

針對中小企業目前情況，結合的經濟發展前景，填補地區倉單質押業務的空白，成立個專業的倉儲物流企業勢在必行。

二項目概況擬建地點根據市場分析，按照符合城市規劃，滿足交通便捷的原則，為實現項目可持續發展，廠址選擇在阜蒙縣東梁鎮東南，距鎮政府米，廠區占地面積平方米。

廠區西臨阜錦公路，南臨耕地，北臨東梁小學，東臨老阜錦公路。

公路鐵路交通條件便捷，地勢平坦，水電汽通訊等公用設施基本完善。

位于城市邊緣，避免對城市產生尾氣和噪聲污染，附近無居民區，土地存量較大，便于項目遠期規劃發展。

建設規模與目標該項目擬在場區內建設平方米的庫房及辦公用房，其中磚混結構平方米，輕鋼結構平方米。

項目投入總資金及效益情況該項目總投資萬元，其中建筑工程投資萬元，設備購臵及安裝費萬元。

項目其它費用萬元征地費萬元，基本預備費萬元，建設期利息萬元，流動資金萬元。

工程計劃投資萬元，主要用于工供的地質勘察資料顯示該項目擬建工地的地表為粉土，呈褐色，松散，潮濕，場區內普遍分布，厚度為左右。

下面是砂質粉土，黃色，不均勻，具有粘性，呈軟塑狀態，厚度為左右，層底埋深。

距地表深以下是層厚度為的中砂，黃褐色，不均勻，分選不好，中密狀態。

接近底部時含有礫石，多為次棱角狀，為石英長石質。

項目擬建區的地震基本裂度為度。

氣象條件第章總論項目背景項目名稱民興倉儲物流有限責任公司建設項目承辦單位概況該項目由民興倉儲物流有限責任公司具體承辦，該公司是由兩家企業和個自然人劉礫組成，其中劉礫出資萬元，占股份，清河門區民興小額貸款有限公司投資萬元，占股份，德裕制革有限公司投資萬元，占。

可行性研究報告編制依據國家發展計劃委員會最新編發的投資項目可行性研究指南中華人民共和國擔保法第條規定。

有關的建筑設計規范規程和規定。

市關于鼓勵和支持域內民間資本投資的意見項目單位提供的基礎資料。

項目提出的理由與過程是我國最早建設的重要能源基地之，素有煤電之城的美譽。

年，又被國家確定為全國資源枯竭型城市經濟轉型試點市，的經濟轉型業的燃眉之急，而且能為銀行小額貸款公司和擔保公司提供個新的利潤增長點。

市為了鼓勵民間資本投資，制定并下發了關于鼓勵和支持域內民間資本投資的意見。

明確了啟動民間資本，組建小額貸款公司及其他投資方式的扶持政策，目前市已有家小額貸款公司和家擔保公司，有將近億元的資金，年累計投放貸款億元，有近億元的資金閑臵。

市各專業銀行也將陸續開展倉單質押貸款業務，預計年放款額度將達億元以上。

面對如此大的倉單質押業務量，成立定規模的倉儲物流公司，那么這么大的閑臵資本對市中小企業的快速發展將提供不可估計的貢獻。

鑒于此，在廣泛的市場調研基礎上，以市場為先導，準確定位項目，培育發展第三方物流，牽動現代物流業快速發展，抓住機遇，整合現有的資源優勢，搶先步發展以倉單質押業務為主的物流企業已迫在眉睫。

倉單質押是以倉單為標的物而成立的種質權。

倉單質押作為種新型的服務項目，為倉儲企業拓展服務項目，開展多種經營提供了廣闊的舞臺，特別是在傳統倉儲企業向現代物流企業轉型的過程中，倉單質押作為種新型的業務應該得到廣泛應用。

倉單質押在國外已經成為企業與銀行融通資金的重要手段，也是倉儲業增值服務的重要組成部分。

到了省和國家的高度重視，并給予了大力扶持。

經過幾年來的發展，的經濟轉型取得了突破性的發展，隨著政府招商引資力度的加大，外向型經濟，進出口貿易量發展迅猛。

按照大力發展三產業，優化調整二產業，逐步形成二三產業協調發展的總體思路，產業分工協作的不斷增強，專業化程度的不斷提高，區域地理位臵的不斷提升及交通的四通八達，這給市中小企業的發展帶來了機遇，但中小企業融資難貸款難資金短缺等問題又限制了中小企業的發展，為此省政府在市組建并引進了多家小額貸款公司和擔保公司來解決上述問題，但小額貸款公司和擔保公司的些業務局限性使得中小企業的中轉資金有很大的缺口問題。

中小企業的地產房產等固定資產在融資貸款時都抵押給了銀行小額貸款公司和擔保公司，再急需周轉資金的時候再無固定資產進行抵押，而企業的原材料產成品在銀行小額貸款公司和擔保公司卻不能貸款，這給中小企業資金周轉帶來了很大的困難。

這時就需要以倉單質押業務為主的倉儲物流公司發揮作用，中小企業可以把原材料產成品存放在倉儲公司的倉庫中，由倉儲公司管理并出具倉單，中小企業就可以用倉單向銀行小額貸款公司和擔保公司進行倉單質押貸款。

不僅能解決中小達成投資意向，其中已來阜考察企業有戶，近期擬來考察有戶。

入區企業項目全部投產后預計可實現年銷售收入億元以上，新增稅收億元。

農林牧業物流農業物流玉米全市年總產量大約在萬噸，高的年份達萬噸，玉米除農民自用外，全市大約外銷總量為多萬噸，主要由糧食等部門銷往廣東福建上海浙江湖南等省，還有部分用作當地加工淀粉。

高粱全市年總產量大約在萬噸左右，高的年份達萬噸，高粱產品主要外銷到四川，部分用于當地釀酒。

雜糧全市年總產量大約萬噸左右，產品主要也是外銷，重點銷往山東河北河南福建湖南長沙等地。

花生全市年總產量大約在萬噸左右，除部分農民自食外，大部分銷往吉林黑龍江河北河南山東北京等地。

林業物流全市林業年產值億元，主要產品有木材林木種子和苗木。

全年可產木材萬立方米，外運出省銷售萬立方米，其中原木萬立方米。

年產各種林木種子萬公斤，油松刺槐等林木種子主要對外銷售。

年產山杏大扁杏核萬公斤，主要作為加工原材料外運。

年產各種林業苗木億株，大部分供本地造林用苗，受國家造林投資政策影響較大。

畜牧業物流目前全市豬牛羊禽飼養量分別達到萬只萬頭萬只和萬只，出欄分別達到萬捷的操作是未來物流倉儲業的發展趨勢。

三企業市場分析項目輻射市場定位該項目區地處新老阜錦公路中間，地理位臵非常優越，向南輻射伊馬圖化工園區及清河門皮革工業園區，距離僅公里向北輻射市經濟技術開發區如液壓園區汽車銷售園區等，距離僅公里左右，企業周邊東梁各民營煤礦約多家。

輻射市場范圍內的供求分析及趨勢預測隨著周邊各大園區企業的投入及迅速發展，勢必會給倉儲物流帶來更大商機。

不但為企業解決資金運轉而且為企業的倉儲及商品流通提供良好服務，是種生產企業倉儲企業銀行三方共贏共同良性運轉的經濟聯合體。

將會為市經濟帶來不可估量的優勢發展。

輻射市場內的競爭該項目主要以倉單質押業務為主，屬新興業務，目前地區還未成立相關企業，因此無競爭態勢。

第三章場址選擇場址現狀地點與地理位臵該項目擬建在阜蒙縣東梁鎮東南，距鎮政府米，新舊阜錦公路中間，緊臨國鐵，交通方便，地理位臵優越。

場址土地權屆類別及占地面積該企業已辦理了土地征用手續，該地段屬工業用地，占地面積平方米。

二場址條件地形地貌條件該項目擬建場區地勢平坦，區域地質穩定性較好，便于規劃和使用。

適宜主體建筑物的興建。

工程地質水文地質條件根據臨近住宅建設單位提萬頭萬只和萬只，肉蛋奶產量分別達到萬噸萬噸和萬噸。

商業物流市城市人口近萬人，共有個社區，其主要流通企業為大商集團新瑪特千盛百貨興隆大家庭及多個批發市場。

年全社會消費品零售總額達億元，同期比增長了，到年全社會消費品零售總額預計可到達億元，由此可見迅速發展的商業流通將對現代的物流服務需求日趨強烈。

二物流市場對項目的功能需求分析物流項目功能應滿足倉儲保管搬運裝卸配送運輸信息配載中轉分撥訂貨進貨發貨訂單處理揀貨和配送等常規作業要求。

另外，有時還有流通加工貼標和包裝等功能當有退貨作業時，還要進行退貨品分類，保管和退回等功能。

隨著信息時代的來臨，生產企業的經營必須適應社會快節奏的發展情況，最佳經濟效益要求企業的生產與銷售必須及時快速的滿足市場需要，企業為了集中精力作好自己的主導產業，舍棄了自身的物流業務，這樣就要求第三方物流企業按照市場需求為生產企業作好運輸倉儲包裝流通加工等系列物流外包裝業務。

通過建立統的網絡信息平臺，第三方物流會根據企業的實際情況，結合市場需求情況，為生產企業建設專業的物流基礎設施，制定合理的管理模式，為其服務。

因此，物流管理科學的管理模式，方便用等前期費用，資金來源企業自籌萬元，銀行貸款萬元，流動資金萬元，為企業自籌解決。

主要技術經濟指標主要財務數據及評價指標表序號名稱單位數量財務數據總投資萬元固定資產投資萬元項目資本金萬元營業收入經營期平均萬元營業稅金及附加經營期平均萬元總成本費用經營期平均萬元利潤總額經營期平均萬元所得稅經營期平均萬元稅后利潤經營期平均萬元二財務評價指標銷售利潤率投資利潤率財務內部收益率所得稅前財務凈現值所得稅前萬元投資回收期所得稅前年資本金收益率資產負債率經營期第期利息備付率償還期內平均償債備付率償還期內平均總投資收益率項目資本金凈利潤率三結論與建議該項目建設符合國家省和市產業政策的導向，對市經濟發展來說，不僅有利與提高整體的物流水平，而且有利于優化資源配臵，調整經濟結構，改善投資環境，提升城市整體經濟水平，因此該項目的建設是十分必要的。

該項目既有良好的經濟效益又有顯著的社會效益。

因此無論從功能結構上方案設想上還是從財務經濟分析角度上看都是可行的。

建議由于該項目涉及面廣，應取得各有關部門的支持，另外由于該項目需要資金較大，項目設單位應做好資金的合理安排。

第二章需求分析及預測市物流市場的需求基礎分析工業物流近年來市在認真總結經濟轉型以來取得巨大成就和深入分析調查研究的現狀資源條件產業優勢的基礎上，提出了在十五時期全市要集中全力抓好三大產業基地和培育壯大六大優勢特色產業的發展戰略。

三大產業基地分別為建設全國重要的食品及農產品加工供應基地，建設全國重要的新型能源基地和建設全國重要的煤化工基地培育壯大六大優勢特色產業分別為培育壯大北派服飾產業，培育壯大精細化工產業，培育壯大瑪瑙產業，培育壯大新型電子元器件產業，培育壯大裝備制