，今天擁有職工多萬人，成為國家特大型企業，是經濟的強大支柱石油大學是石油系統最高學府山東省第家通過工程的全國重點大學，是發展的強大的智力支柱。

四支力量和睦共處，團結協作，形成了加快黃河三角洲建設和發展的強大合力。

市是在大空間大水面大綠地背景下聳立起來的具有獨特風貌的嶄新城市，城市建設以組團式生態型為發展方向，大氣質量常年保持在二級以上，為廣大市民營造了清新幽雅的工作生活環境。

全市城市化水平達到，中心城建成區面積平方公里，初步形成了現代城市的基礎框架和分布合理的城鎮組群。

境內既有年輕的黃河新淤地，也有古老的陸地。

北部有以黃河入?？跒榇淼淖匀痪坝^區。

入?？诟浇包S河故道的國家級黃河三角洲自然保護區總面積達萬公頃，是地球暖溫帶最廣闊最完整最年輕的濕地生態系統，是國際重點保護的全球十三處濕地之。

保護區內草木蔥蘢，狐兔出沒，仍保留著原生帶的特色。

良好的生態環境使這里成為百鳥樂園，已發現鳥類種，其中國家二級保護鳥類有種。

暮秋初冬時節，成群結隊的丹頂鶴白頭鶴灰鶴大天鵝等珍禽在保護區內嬉戲覓食，把這片新生地裝扮得更加美麗和神奇。

此外，這里的萬畝槐林萬畝柳林數十萬畝葦蕩等景觀亦野已打油氣井多口，是勝利油田的主要產區之。

全縣海岸線長達公里，潮間帶萬畝，灘涂寬闊，由于地處黃河入?？?，海水中有機質多，魚蝦蟹貝類資源豐富，素有百魚之鄉黃金海岸和東方對蝦故鄉之美稱。

隨著改革的深入發展，縣城市建設日新月異，人民生活水平提高迅速，特別是工業商業金融文教科技及信息網絡等領域方面有了長足發展。

但城市商業設施相對落后，與大開發大招商的氛圍不相適應。

三社會經濟與發展規劃縣是市重要組成部分，地理位臵十分優越，交通便捷，資源豐富，土地廣闊。

縣將以獨特的優勢和更加開放的姿態，進第章總論第節項目背景與概況項目名稱倉儲物流項目二項目承辦單位承辦單位山東物流集團有限公司三項目擬建地點四編制依據國家發改委關于項目建議書內容和深度規定要求項目單位提供的基礎數據資料國家省有關技術規范及法律法規縣城鎮控制性規劃五項目建議書的范圍和內容項目提出的背景及建設的必要性建設地點及建設條件市場分析建設規?？傮w規劃方案設計方案環境保護與節能實施進度投資估算及資金籌措經濟分析第二節項目概要及主要技術經濟指標項目概要倉儲物流項目由山東物流集團有限公司開發建設。

為提高縣鎮整體形象，完善城鎮整體功能，山東物流集團有限公司擬在縣鎮開發倉儲物流項目。

本項目位于市縣鎮工業園區，項目總投資萬元，規劃占地面積平方米，總建筑面積，其中辦公樓，職工宿舍，倉庫用企業質量認可單位等榮譽稱號。

第三章項目提出的背景和必要性第節概況市位于山東省北部黃河三角洲地區，東北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市濰坊市接壤。

土地總面積平方公里，轄河口個區，廣饒墾利個縣，年實現國內生產總值億元，年末總人口達到萬人。

中國第二大油田勝利油田，全國重點大學中國石油大學，都座落在市境內。

勤勞智慧的人民繼承勝利油田的優良傳統，艱苦創業，辛勤耕耘，創造了個又個奇跡。

區作為市政治經濟文化中心，具有明顯的區位優勢。

市是中國東部沿?；A設施比較完善的地區之，境內大中型水庫星羅棋布，電網完備可靠，城鄉電話普及率居山東省首位，是國家數字化建設試點城市。

全市公路密度每百平方公里公里，高速公路貫穿南北，是中國公路網最密集的地區之港作為國家類對外開放港口，已成為黃河三角洲走向世界的橋頭堡隨著機場的建成啟用，市頗具規模的海陸空立體交通網絡基本形成，使具備了承東啟西交匯南北呼應沿海服務京津的優勢。

屬北溫帶半濕潤大陸性氣候，四季分明，光照充足，具有發展生態產業的良好條件。

全市土地面積萬畝，多萬畝待開發的土地引人注目，加上黃河不斷填海造陸，使這里成為中國東部后備土地資源最多開發潛力最大的地區。

黃河三角洲的地下，是個巨大的油氣庫，現已探明含油面積多平方公里，石油地質儲量億噸，天然氣地質儲量億立方米這里的地下蘊藏著極其豐富的鹽鹵資源，鹽礦地質儲量億噸以上，發展鹽業鹽化工業前景廣闊。

全市，展廳，交易大棚，汽車維修站。

所需建設資金通過自籌銀行貸款方式解決。

本項目的建設計劃年內完成。

二主要技術經濟指標項目名稱序號類別名稱單位數量倉儲物流開發項目規模辦公樓職工宿舍倉庫展廳交易大棚汽車維修站停車場項目總建筑面積項目總占地面積規劃指標建筑占地面積建筑密度容積率綠地面積綠地率經濟指標總投資萬元投資利稅率財務內部收益率投資回收期年資本金利潤率投資利潤率第二章項目單位概況山東物流集團有限公司位于工業園內，集團依托鎮良好的區位優勢發達的交通條件和豐富的資源優勢，按照高起點起步，高標準規劃高檔次建設的原則來規劃設計。

針對農資和農機產品倉儲與配送需要，為積極開拓倉儲與配送業務市場，建立全縣農資和農機產品集散與中轉功能社會化倉儲功能配送功能流通加工功能信息服務功能等為體的綜合性物流配送中心，成立了物流集團有限公司，注冊資金萬元，公司現有資產億元，員工人。

物流集團有限公司自成立以來，直堅持走集貨物倉儲配送汽車農機銷售建材制造銷售等多格局多元化的經營發展之路，現主要從事農機轎車及中化化肥有限公司化肥的倉儲物流配送，預計年倉儲量達到噸，同時兼營上海華普東風小康北汽福田時風五征等各類名牌轎車及農用車的銷售，銷售范圍覆蓋濱州等周邊地區，并與多個廠家建立了信用合作關系，贏得了客戶的信賴與好評。

集團先后榮獲了省市重合同守信用企業和質量認可單位市愛心獻春蕾先進單位，榮獲省農行信持發展的重點產業和新的經濟增長點。

隨著經濟全球化和信息化進程的不斷加快，物流業作為具有廣闊前景的增值功能的新興服務業，正在全球范圍內迅速發展。

加快中國現代物流的發展，對于經濟增長方式的根本性轉變，具有十分重要的意義。

十五計劃綱要明確指出，積極引進新型業態和技術，推進連鎖經營物流配送代理制多式聯運，改造提升傳統流通業運輸業和郵政服務業。

我國物流市場潛力巨大。

其實真正的物流市場應該只是市場，物流總費用是物流市場和潛在市場的總和，因為只有市場發生了交易。

每年物流費用約億美元，而這個都是甚至以后的企業可以爭取過來的市場。

而且，物流費用占的，明顯高于發達國家，譬如美國的，說明我國的物流處于個較低的水平，有巨大的發展空間。

其次，目前我國的物流市場規模較小。

我國的市場只有美國的左右，企業在提高我國物流水平節約物流成本的同時，可以贏取個巨大的市場，我國的物流市場前景廣闊。

開放后我國的物流水平提高，物流費用占的比率會逐步下降直至接近發達國家水平，但是物流市場占物流費用的比例會明顯提高，因此物流市場的規模將會更大。

另外，隨著我國市場的整體開放，經濟會有更好的增長，與國外的商品流通增多，物流需求更大，進步擴大我國的物流市場。

第三節項目建設的必要性近幾年來，在市人民政府提出的大開放大招商大發展的政策引導下，的經濟發展與日俱增，在經濟發展中，物流業的發展尤為競爭激烈，對地區的發展發揮了重要的作用。

我們經過對面積建筑密度容積率本項目計劃三年內完成。

第五章建設地點及建設條件第節建設地點建設地點本項目位于縣鎮工業園區。

二建設地址現狀擬建設用地為山東物流集團有限公司的工業用地，土地產權明晰。

山東物流集團有限公司具體負責倉儲物流項目開發用地工程的建設。

三場地主要優缺點本項目符合縣城鎮總體規劃要求區位優勢明顯，交通便利。

配套基礎設施齊全。

第二節建設條件地理位臵市位于山東省北部黃河三角洲地區，中華民族的母親河黃河，在市境內流入渤海。

市地理位臵為北緯，東經。

東北臨渤海，西與濱州市毗鄰，南與淄博市濰坊市接壤。

南北最大縱距公里，東西最大橫距公里，總面積平方公里。

縣位于山東省東北部，渤海西南岸，黃河進口段左側。

東依黃河，東北瀕臨渤海，東與墾利縣區為鄰，東南與博興縣隔河相望，西與濱州市濱城區沾化縣接壤，北與河口區相交。

縣境呈西南至東北向狹長帶狀，南北長公里，東西寬公里，總面積平方公里。

轄鎮鄉個行政村。

年底全縣總人口萬人，其中非農業人口萬人。

二城市現狀縣土地資源廣闊，可利用土地多萬畝，耕地面積多萬畝，天然草場和人工草場多萬畝，近百萬畝土地有待于開發利用。

黃河水是縣主要水源，境內流程公里。

歷年平均入境流量億立方米。

黃河水質良好，氫離子濃度在值之間，總硬度在度之間，礦化度小于克升。

年黃河供水億立方米。

境內有石油鹽貝殼等礦物資源。

地處勝利油田腹地，地下油氣資源富積，境內市場的考察和分析，著眼發展前景，我們認為在縣鎮興建座現代化的物流倉儲中心是完全必要的，也是可行的。

是可以滿足廣大消費者需求的同時，提高企業經濟效益二是可以再提升縣城整體形象，完整城市整體功能，為企業今后的發展打下基礎。

經考察，縣鎮目前還沒有座具有較高較全功能的物流倉儲中心，同時城市整體功能不完善，難以提升城市整體形象。

另外，可以安臵部分人員就業，對于改善城鎮日益緊張的就業壓力起到緩解作用，有利于建設和諧，對社會的安定起到定的作用。

第四章市場需求分析與建設規模第節市場需求分析本項目位于縣鎮工業園區。

作為縣商業工程，縣政府給予很大的政策優惠和支持，開發成本較低，從而使得該項目在開發經營占有得天獨厚的優勢。

通過調查，多數居民不滿足目前的商業條件，想進步提升商業水平，對未來的商業環境商業面積提出了更高的要求。

該項目所處的縣鎮工業園區，地理位臵優越，商業氣氛濃厚。

轄區內交通便捷，基礎設施完備。

先進快捷的金融電信信息服務，為家具城的發展提供了可靠的保障。

隨著縣的開發建設，投資環境更加優越，為經濟的快速發展營造了良好的軟硬環境。

隨著縣的開發建設，投資環境更加優越，為經濟的快速發展營造了良好的軟硬環境。

第二節建設規模根據規劃要求，結合市場需求情況建設用地條件及周圍環境狀況市場布局房型結構及綠化條件，同時考慮到縣城消費水平狀況，確定總建筑面積