場綜合調研所得資料義馬市當前的建安成本各項配套費用及其他規費收費標準二項目概況地塊位置本項目地塊位于義馬市濱河路與振興路交匯處西北側，依托濱河路和振興路已初具規模的建材市場優勢。

周邊主要的建筑物業形態為居民單位用房米半徑內目前以街鋪商業經營為主，經營范圍涉及建材食雜零售批發餐飲休閑等其他行業。

四至范圍東向濱河路西向狂口移民村南向振興路北向狂口移民村地塊規模與開發目標本項目宗地面積共平方米，項目擬建成地上大小棟商住樓，其中棟商業樓為三層，單層建筑面積約導和精確的市場定位成商業項目操盤的重中之重。

家居建材行業競爭激烈，期待有效地進行市場整合。

僅的客戶表示對目前的經營狀況滿意。

但行業競爭的加劇日趨白熱化的價格競爭導致家居建材經營行業利潤下降。

廣大家居建材經營者已經意識到家居建材行業整合的必然性和緊迫性。

本次接受經營戶調查的被訪者中，大部分人均希望能進行有效的市場整合。

說明長期以來本市家居建材行業經營戶分散凌亂，獨立經營的局面已迫切的希望被改變，市場呼喚站式家居建材消費場所的出現。

撼動自發形成的市場地位仍需要強勢政策進行引導。

在接受本次調查的被訪者中，的經營戶表示愿意進場經營。

另根據調查，當前家居建材經營戶的商鋪租金普遍不高，要達到本項目所預期的價格租金需要花費較大的精力和物力進行引導。

以強勢廣告推廣政策覆蓋全市，以政府的行業集中政策和各項稅費的減免政策，以項目營銷過程中的銷售和招商政策三方面全方位進行項目的市場推廣工作，將有助于改善投資者和經營戶對地，地理位置優越，是進出義馬市的必經之地，也是義馬市近代商業發展最具代表性的區域，有著得天獨厚的基礎。

市政府稅務局礦務局等都在附近，學校居民區分散四周，形成了強大的商業發展資源。

本項目的建成，更樹立了義馬市新興的現代化商業中心形象，增強了該區域在全市商圈中的競爭力。

進步完善義馬市城區的整體規劃。

關于行業市場的意義針對目前義馬市建材市場過于分散經營場所環境差和缺乏統的市場經營等現狀，本項目擬定的站式家居建材城，將憑借強大的品牌效應統的市場管理和廣告推廣，把義馬市家居建材市場整合優化，并以貼心服務優質化的產品低廉的價格和舒適的購物環境來吸引消費者，從而使義馬市建材行業順應發展趨勢實現良性發展。

關于社會綜合效益的意義隨著家居建材行業的重要性日益突顯，專業的家居建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。

本項目的落成，方面將彌補義馬市家居建材行業這市場空白，為廣大經營戶提供了更為集中現代舒適的經營環境理位置搬遷疑慮的心理陰影。

本項目地段價格被大部分被訪者所看好，投資價值被市民所認同。

近的經營戶認同濱河路振興路周邊誕生家居建材城的發展前景，的市民對本項目地塊未來年內的升值前景表示看好，說明廣大經營戶和市民對本項目地塊表現出投資信心，是本項目發展不可缺少的基礎條件。

通過對本次調研發現義馬市經濟較為活躍，市民中蘊藏著定的市場購買力，但其對商鋪的投資概念還有待成熟。

經過近年來建材行業的發展和已經具備定的氣氛和發展基礎。

本項目的發展，將目為義馬市體育廣場周邊的第個代表型商業開發項目，成功開發后對濱河路振興路商業圈的形成有極大的推動和促進作用，將大幅度提升周邊物業價值。

項目地塊價值分析義馬市建材商業核心區域為濱河路振興路的馬路街鋪。

義馬市狂瀾家居建材城是以濱河路振興路建材市場為依托奠基，逐步向周邊發展必然向西蔓延，從而帶動周邊區域，提升其商業價值，本項目勢必首當其沖。

因此，經濟的發展趨勢，市民的投資消費需求，給本項目發展至少提供了三大市場機會，使項目地塊發展前景看好，如能順利實現開發理念物業形態產品定位的市場差異化，將獲得可觀的效益回報，徹底改變目前本項目地塊所在區域落后的商業環境，帶動該區域的發展，帶動區域物業的商業價值，使社會市場市民及開發商，也將為義馬市提供與大中型城市保持同步的家居建材產品和服務，從而杜絕目前存在于單個家居建材行第章總論項目背景項目名稱義馬市狂瀾家居建材城，以下簡稱本項目。

項目開發背景義馬市狂瀾家居建材城位于義馬市濱河路和振興路交匯處西北側，屬狂口移民用地。

宗地面積約平方米，地塊平整，地形較為規則，臨街面長，依托濱河路和振興路已初具規模的建材市場優勢。

項目地塊為典型的城市二級綜合用地，土地性質屬商住綜合用地，再經狂口移民村掛牌出讓后，作為招商引資項目，該項目開發也獲得政府的大力支持，將獲得開發政策性優惠。

可行性研究報告編制目的在對項目開發經營環境進行詳細分析的基礎上，結合項目所處的區位環境，對該地塊價值進行合理的評估。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，對項目可行性與開發經營提出初步意見，并對項目的規劃設計，功能分區等提出相應的建議。

結合地塊目前的狀況和特點，探索項目開發方案在經濟效益社會效益環境效益方面的可平米。

二棟為層商住樓，底層為商鋪，面向南邊市場，上邊層為住房，面向北邊，走生活區，單層面積為平方米。

地塊周邊環境與配套設施項目地塊處于義馬市濱河路與振興路交匯處，目前周邊主要以臨路商業為主，商業經營類別不統，經營品牌參差不齊，對濱河路振興路狀況及街區面貌均有待改善。

環境及配套設施電力電訊接入本項目給排水管道鋪設到位交通臨市路公交車站休閑廣場北邊義馬市體育廣場，距本項目約米購物場所米內超市及臨街小型商店娛樂場所米范圍內無大型娛樂休閑休閑運動場所。

醫療衛生項目東側為礦務局醫院，教育文化體育運動狂口中小學校。

金融郵政電信郵政儲蓄所，農業銀行，中國移動營業廳中國電信營業廳中國聯通營業廳項目性質與主要特點本項目是以商鋪為主綜合項目，定位主題為商業發展模式。

項目主要特點有項目地塊雙面臨路，臨街面較長，適合于商業地產項目的開發，但項目地理位置偏離市中心，還需對區域概念進行強勢引導。

行性。

對項目開發進行投資分析和風險分析。

對項目決策及其實施提出優化建議。

可行性研究報告編制依據國家建設部及河南省頒布的與房地產相關法律與政策中華人民共和國城市規劃法中華人民共和國城市房地產管理法義馬市房地產相關法律政策與文件義馬市的招商引資政策本項目的詳細規劃控制原則現場勘察和義馬市房地產市成為企業形成原料初級產品精加工產品體化的產業鏈，使各種資源得到更加合理的利用，使企業各項生產成本明顯降低，項目的建成能夠消耗噸成品食用酒精同時增加酒精的附加值，給企業帶來更好的經濟效益。

對地方工業發展的推動該項目的建設，對于地方工業的發展起到積極的作用。

可行性報告提出的依據和審批意見項目計劃資金總額萬元，全部由企業自籌項目計劃經效益及社會效益項目正式經營后年銷售收入為萬元，年創稅金及附加萬元，年創利總額萬元，安排農村富余勞動力及下崗工人就業人白酒是中國傳統蒸餾酒，工藝獨特，歷史悠久，享譽中外。

中國白酒是世界著名的六大蒸餾酒之其余五種是白蘭地威士忌成問題，市場風險相對較小。

第三章建設條件與廠址原輔材料第章項目背景與概況項目名稱與建設單位項目名稱年產噸優級白酒項目項目擬建單位麥芽有限公司項目主管部門縣發改委企業法人代表企業所有制形式民營項目建設單位的概況麥芽有限公司成立于年，年受國際金融危機影響停業。

年月，我公司正式收購兼并麥芽有限公司。

目前麥芽廠設備維修，技改，基礎設施配套建設已全部完成，預計月份正式投入生產。

麥芽有限公司麥芽生產線采用國際先進的捷克薩拉丁制麥機械設備，該設備工藝先進，能耗低，效益高，年設計麥芽生產萬噸，實際可生產萬噸。

目前，我公司購買麥芽廠技改等已投入萬元。

按國家啤酒大麥制成率計算，年需啤酒大麥原料噸。

投產后可實現銷售收入萬元。

實現利潤多萬元，上繳稅金萬元，提供就業崗位多個。

麥芽作為啤酒廠生產啤酒的主要原料，從云南啤酒行業情況分析，年需啤酒麥芽近萬率高生產效率高經濟效益好等優點，白酒企業不斷發展與創新，使液態法白酒的產量在白酒中已占到以上。

液態法和固液結合生產的白酒將進步規范生產，以食用酒精為酒基的液態法白酒和以固液結合生產的白酒，是五六十年代順應國家節約糧食降低成本而誕生的，隨著行業的發展，其在數量上的主體地位將得到鞏固和進步發展。

良好的經濟效益。

酒的稅收從漢代開始以來，歷來都是國家財政收入的重要來源。

在全國各行各業中，酒和煙的稅收是最高的，而在酒業中，白酒的稅收率又遠遠超過其他酒種，為地方財政創造更高的收入。

麥芽有限公司年產噸優級酒精生產線已經基本完工，在符合國家環保節能科學的大前提下進行本項目的籌建，項目的建成能夠成功地達到節水廢熱回收利用等，且無污染物質排放，不僅提升了酒精的附加值，還拉長了產品鏈條，不僅有利于壯大公司經濟總量，持續改進企業總體業績，更有利于公司在激烈的市場競噸，目前，云南僅能生產萬噸，不足的麥芽必須從省外調進。

年月日嘉士伯與大理州政府簽訂萬噸啤酒生產合作協議，旦建成，全省啤酒麥芽需求將突破萬噸。

因此大力發展啤酒大麥種植和啤酒麥芽生產有廣闊的市場前景。

麥芽有限公司年產萬噸麥芽項目已經基本完工，二期工程正在籌建。

為開源增收壯大企業經濟總量持續改進企業總體業績，降低生產運行成本，有利于公司在激烈的市場競爭中保持更有利更主動的地位，擬定新建條年產噸優級白酒生產線與原項目配套，既增加產成品收益降低了酒精的生產成本。

項目提出場綜合調研所得資料義馬市當前的建安成本各項配套費用及其他規費收費標準二項目概況地塊位置本項目地塊位于義馬市濱河路與振興路交匯處西北側，依托濱河路和振興路已初具規模的建材市場優勢。

周邊主要的建筑物業形態為居民單位用房米半徑內目前以街鋪商業經營為主，經營范圍涉及建材食雜零售批發餐飲休閑等其他行業。

四至范圍東向濱河路西向狂口移民村南向振興路北向狂口移民村地塊規模與開發目標本項目宗地面積共平方米，項目擬建成地上大小棟商住樓，其中棟商業樓為三層，單層建筑面積約導和精確的市場定位成商業項目操盤的重中之重。

家居建材行業競爭激烈，期待有效地進行市場整合。

僅的客戶表示對目前的經營狀況滿意。

但行業競爭的加劇日趨白熱化的價格競爭導致家居建材經營行業利潤下降。

廣大家居建材經營者已經意識到家居建材行業整合的必然性和緊迫性。

本次接受經營戶調查的被訪者中，大部分人均希望能進行有效的市場整合。

說明長期以來本市家居建材行業經營戶分散凌亂，獨立經營的局面已迫切的希望被改變，市場呼喚站式家居建材消費場所的出現。

撼動自發形成的市場地位仍需要強勢政策進行引導。

在接受本次調查的被訪者中，的經營戶表示愿意進場經營。

另根據調查，當前家居建材經營戶的商鋪租金普遍不高，要達到本項目所預期的價格租金需要花費較大的精力和物力進行引導。

以強勢廣告推廣政策覆蓋全市，以政府的行業集中政策和各項稅費的減免政策，以項目營銷過程中的銷售和招商政策三方面全方位進行項目的市場推廣工作，將有助于改善投資者和經營戶對地，地理位置優越，是進出義馬市的必經之地，也是義馬市近代商業發展最具代表性的區域，有著得天獨厚的基礎。

市政府稅務局礦務局等都在附近，學校居民區分散四周，形成了強大的商業發展資源。

本項目的建成，更樹立了義馬市新興的現代化商業中心形象，增強了該區域在全市商圈中的競爭力。

進步完善義馬市城區的整體規劃。

關于行業市場的意義針對目前義馬市建材市場過于分散經營場所環境差和缺乏統的市場經營等現狀，本項目擬定的站式家居建材城，將憑借強大的品牌效應統的市場管理和廣告推廣，把義馬市家居建材市場整合優化，并以貼心服務優質化的產品低廉的價格和舒適的購物環境來吸引消費者，從而使義馬市建材行業順應發展趨勢實現良性發展。

關于社會綜合效益的意義隨著家居建材行業的重要性日益突顯，專業的家居建材市場不可或缺地成為城市名片和亮點工程。

本項目的落成，方面將彌補義馬市家居建材行業這市場空白，為廣大經營戶提供了更為集中現代舒適的經營環境理位置搬遷疑慮的心理陰影。

本項目地段價格被大部分被訪者所看好，投資價值被市民所認同。

近的經營戶認同濱河路振興路周邊誕生家居建材城的發展前景，的市民對本項目地塊未來年內的升值前景表示看好，說明廣大經營戶和市民對本項目地塊表現出投資信心，是本項目發展不可缺少的基礎條件。

通過對本次調研發現義馬市經濟較為活躍，市民中蘊藏著定的市場購買力，但其對商鋪的投資概念還有待成熟。

經過近年來建材行業的發展和已經具備定的氣氛和發展基礎。

本項目的發展，將