公建面積方米，地下人防面積平方米，車庫閣樓等未計容積率面積平方米規劃總戶數戶人。

此次投資估算范圍為項目，包括住宅公共建筑及必須的配套基礎設施工程，共計萬元，其中固定資產投資萬元，建設期借款利息萬元。

項目總資金中項目公司自有資金萬元項目滾動投入為萬元銀行借款萬元第四年還清，銷售期利息萬元。

效益分析經測算，本項目房產銷售收入即多層聯排低層住宅車庫閣樓出售收入合計為萬元，銷售稅金及附加為萬元計算期合計，下同，總成本費用為萬元，項目利潤總額為萬元，所得稅為萬元，稅后利潤為萬元。

項目全部投資財務內部收益率為稅后，投資回收期為年稅后，含建設期，全部投資財務凈現值為萬元稅后，因此本項目在財務上基本可行。

二主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標見表。

表主要技術經濟指標匯總表序號名稱單位數量備注主要技術指標總用地面積平方米總建筑面積住宅建筑面積車庫閣樓等未計入容積率公共建筑面積包括會所等公共建筑地下人防面積居住戶數戶居住人數人容積率建筑密度綠化率機動車停車總數輛二主要經濟指標項目總投資萬元固定資產投資萬元建設期借款利息萬元銷售收入萬元計算期合計銷售稅金及附加萬元計算期合計總成本費用萬元計算期合計所得稅萬元計算期合計稅后利潤萬元計算期合計投資利潤率投資利稅率全部投資財務內部收益率評價基準所得稅后所得稅前全部代化的工作重點將放在住宅基礎保障技術的研究與完善成套技術的集成與整合部品通用體系的建立與健全推進住宅產業現代化激勵機制創新以及地方產業現代化機制的建立與完善住宅產業現代化政策的制定與協調等方面。

其中，康居工程將作為我國住宅產業化的載體和發展方向。

國家從世紀年代開始實施住宅小區示范工程，現在已經過了三個階段。

年代強調提高單體住宅的配套功能年代提出住宅小區綜合配套建設年代末推出了國家康居示范工程，它要求在住宅建設中積極運用新技術，達到健康居住的效果，同時在全國范圍內起到住宅建設的示范作用。

自年正式實施國家康居示范工程以來，目前全國已有多個此類工程，涉及多個省區市，主要分布在經濟發達地區。

二項目建設背景住房消費是居民消費的重要組成部分，由于各種原因我國住房消費的巨大市場尚未充分開發。

進入年代中期以后，隨著中央和各級地方政府對住房改革的重視，系列鼓勵買賣商品房和擴大住房消費的政策的制定和實施，我國住宅產業有了很大發展，城鎮居民住房整體水平也有了很大改善。

隨著生活水平的提高，富裕起來的城市居民對居住的要求已從原先的安居上升到追求品位和舒適。

從有房住到住好房這個質的變化，促使我國房地產業的產業結構隨需求而發生了根本的改變。

我國二十多年的改革開放，拉近了與發達國家之間的距離，從而使人們的住房消費理念也發生了變化，環境優美，空氣清新，地域廣闊的郊區高檔住宅小區，成了有車族的臵業首選。

從發達國家的住房發展軌跡能看出，工作在城里，居住到郊外，已經成為中上等收入家庭普遍的居住方式。

我國沿海大城市郊區時尚主題小區的大量興建和旺盛的市場需求，進步體現了高檔小區這種生活方式的合理性。

中發有限責任公司開發的項目進行可行性研究，研究工作力求切合實際，本著經濟合理，技術可行的原則，以當前實際需求資金籌措能力及規劃發展等為基礎，對項目的市場及建設方案的技術功能經濟等方面進行分析，根據國家有關規定確定合理的建設規模和投資估算。

可行性研究主要內容包括當地房地產市場調查與分析建設規模及功能的確定建設條件分析工程技術方案的初步規劃項目投資估算及資金籌措項目經濟效益評估。

第二節研究內容及結論研究結論本項目將在儀征市新集鎮揚州西郊建設商品住宅小區，房型以中高檔多層住宅為主，輔以部分低層聯排住宅。

該項目的建設符合國家省市大力發展住宅產業的要求。

揚州城市的發展已經確定為西移南下，潤揚大橋和寧啟鐵路揚州段的建成，揚州西區已成為住宅開發的熱點。

本次開發項目地塊位于揚州西郊，該項目的建設符合揚州市區總體規劃發展方向，并可以進步推動當地房地產業的發展。

隨著人民生活水平的提高和環保意識的加強，人們對住房的要求也越來越高，不僅要求有住房，還要求有康樂型生態型的住房，要求有現代化的住房條件。

本項目定位于中高檔住宅區，可以進步滿足當地社會經濟發展的需要，特別是項目區中高收入家庭居住需求。

項目在規劃設計時布局較合理，具有居住功能休閑功能商業服務以及其它服務功能，目標市場確定為揚州及周邊城市中高收入群體，該項目在建設思路上是可行的。

本項目商品房銷售價格定位略高于儀征市房地產市場價格水平，但低于臨近的揚州西區同類商品房市場銷售價格。

在銷售策略上充分展示智能化小區的優勢及提高小區的檔次和品味，提高其市場競爭力，在滿足國家對房地產銷售基小型城市在大城市的示范效應下，也在步步緊跟，并且建造的高檔小區同樣取得了不凡的銷售業績。

正是在這樣的市場背景下，儀征房屋開發有限責任公司決定在儀征市新集鎮開發項目。

該鎮位于歷史文化名城揚州西郊，南臨黃金水通長江，史稱揚州西門第集。

全鎮總面積平方公里，人口萬人。

境內具有獨特的區域優勢和優良的投資環境。

鎮區東距揚州城區中心公里，西距南京公里，距南京祿口國際機場公里，距揚州港口公里，國道寧通高速公路與鎮區核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，緊緊相連，寧啟鐵路橫穿境內，潤揚長江大橋北接線揚州西繞城公路距鎮區僅公里。

本項目擬開發的項目場址位于儀征市新集鎮鎮區，基地位于環東南路以東振興東路以南寧通高速以北新大樟河以西。

規劃建設總用地面積平方米，規劃總建筑面積平方米，開發房型均為多層低層聯排住宅，擬建成中高檔居住小區。

該項目將以低密度定位低價位銷售來占領市場，對整個物業的品質，保持高起點規劃高質量建房高標準配套來推向社會。

以此三高三低吸引消費群體，使購房者感到所購的房屋物有所值。

該項目的推出，既可以滿足富裕起來的人們對居住條件日益提升的要求，也填補了儀征市目前尚無高檔住宅小區的空白。

三申請報告編制依據國家計委第號關于頒發建設項目進行可行性研究的試行管理辦法的通知國家計委和建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版儀征市城市總體規劃儀征市新集鎮總體規劃儀征房屋開發有限責任公司項目設計方案說明國家省市有關設計和建筑規范標準項目單位提供的有關資料。

四申請報告工作原則和內容本報告主要是對儀征房屋開住房有待改善農村的磚木結構和混合結構住房有待改造，的家庭還沒有用上自來水這些情況與有關部門制定的城鎮住房目標，近期實現每戶擁有套經濟實惠功能齊全的住房，遠期實現每人擁有間房的目標來說，還存在著相當大的距離。

同時，在些經濟較發達地區，人們對住房又提出更高要求。

人們的住房不再是僅僅滿足解困型需求，如今已進入品質型開發要求，從只講究地段面積朝向，開始向追求周邊環境房型綠化人文環境功能配套等轉變。

滿足人們對住房提出的新要求，將是房地產開發在今后相當長時期的主要內容之。

在國家確定將住宅建設作為新的經濟增長點及系列扶持住宅建設的政策措施出臺后，各地住宅建設步伐加快，住宅建設規模不斷提高，我國住宅市場存在著巨大的潛在需求。

我國房地產市場近期發展概況我國于年開始的住房制度改革帶動了房地產行業投資和消費持續的快速回升。

年全國房地產投資繼續保持較快增長速度，商品房竣工面積和銷售面積銷售價格亦呈同步增長態勢。

年，全國房地產開發投資為億元，同比增長，增幅比上年加快兩個百分點。

其中，商品住宅投資為億元，增長。

全國商品房竣工面積億平方米。

商品房銷售價格繼續走高。

全國商品房銷售額為億元，其中期房銷售額為億元，所占比重為。

全國個大中城市房屋銷售價格年同比上漲了。

年全國新建商品住房銷售價格同比上漲，北京深圳仍然是房價上漲最快的城市，分別達到北京深圳。

而且，這兩個城市的二手房價格漲幅也分別達到。

分地區看，漲幅較大的主要城市包括秦皇島，北京，深圳，福州，廈門，成都和廣州等。

有個城市房價出現微降，其中，長沙下降，長春下降，沈陽下降，上地使用監管，合理控制城市房屋拆遷規模和進度，減緩被動性住房需求過快增長。

進步整頓和規范房地產市場秩序。

加強房地產開發建設全過程監管，加快城鎮廉租住房制度建設，規范發展經濟適用住房，積極發展住房二級市場和租賃市場，完善房地產統計和信息披露制度，增強房地產市場信息透明度。

我國房地產市場發展預測國家有關部門對世紀上半葉的我國住房發展預測根據有關部門從城市化發展低速提高居住水平住房折舊拆除重建等方面的預測，世紀的前年，我國每年需新建住房億至億平方米，后年每年新建住房億平方米至億平方米從住房建設投資額持續增長來看，預測今后年我國的住宅投資每年將遞增，每年對國民經濟的貢獻度為個百分點從增加住房有效需求拉動內需來看，初步估測年全國城鎮居民買賣住房產生的住房消費為億元，然后逐步增長，每年增長在億元以上。

可見，世紀的前年，我國的住宅建設和消費仍將持續發展，繼續成為國民經濟的增長點和消費熱點。

住宅建設在啟動消費擴大內需拉動有關產業發展和改善人民居住條件等方面都將繼續產生的巨大的作用。

在世紀上半葉，以住房為主體的房地產業極有可能成為我國國民經濟的支柱產業。

住宅產業發展方向世紀的中國房地產市場在經過年前的計劃經濟形態和年前的計劃經濟與市場經濟交替的形態之后，已經進入個成熟的穩定增長期，隨著住房分配貨幣化政策的到位，城鄉居民的購買力有了很大的提高，而人們對住宅的要求也更高。

我國已經明確提出到解決住宅工程功能質量通病，建立住宅及材料部品的工業化和標準化生產體系，建筑物耗能耗指標達到中等發達國家水平，科技進步對住宅產業發展的貢獻率達到。

當前和今后段時期內，我國住宅產業現海和合肥均下降。

國家有關房地產業發展的方針政策人類已進入的世紀初期將是人類經濟和社會文明迅速發展的時期，也是機遇和挑戰并存的時期。

黨的十五屆五中全會指出，從新