仰屏山位于章貢區東南部，距市中心約公里，距國道約公里，京九鐵路大廣高速國道等交通要道把景區和周邊省市貫通起來，交通十分便利。

仰屏山以秀麗典雅的自然風韻著稱，人文景觀薈萃，生態環境優美，森林覆蓋率高達，是開發高端休閑旅游度假的理想場所。

項目建設的必要性項目的建設是贛州市實現振興蘇區跨越趕超的需要。

項目的建設符合相關產業政策和贛州市經濟社會發展規劃。

項目的建設是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并評估工作，積極多方籌措資金，在項目建設期切實加強項目管理，并通過對潛在游客的出游心理分析，對景區旅游產品的多層次多梯次的策劃，不斷推出旅游新產品，吸引各類游客。

目錄第章總論項目背景項目概況問題與建議第二章項目建設的背景和必要性項目建設背景項目建設的必要性第三章市場分析贛州市旅游業概況及前景分析項目客源市場的空間定位第四章開發利用條件地理位置自然條件建設條件開發條件分析分析結論第五章景區總體規劃總體規劃原則總體布局第六章項目建設方案建設規模建設內容第七章節能節水措施設計依據節能措施節能機構第八章環境影響評價編制依據設計采用標準環境現狀環保設計基本原則主要污染源和污染物污染治理措施生態保護綠化環境管理和監測環境影響分析第九章勞動衛南電力實業總公司可行性研究報告的編制依據與范圍編制依據江西省國民經濟和社會發展十二五規劃綱要贛州市旅游業發展總體規劃贛州市國民經濟和社會發展十二五規劃綱要章貢區城市總體規劃章貢區旅游業發展總體規劃國務院關于支持贛南等原中央蘇區振興發展的若干意見產業結構調整指導目錄版修正投資項目可行性研究指南建設項目經濟評價方法與參數第三版旅游資源分類調查與評價有關項目的基礎資料和數據。

研究范圍本報告在調查研究收集基礎資料和數據的基礎上，就仰屏山云頂高端休閑旅游度假區項目的建設，闡述項目的背景并論證其必要性，對項目生安全與消防職業安全衛生消防消防給水第十章組織機構與人力資源配置企業組織架構人力資源配置第十章項目實施進度安排組織機構項目建設期實施進度安排項目實施管理第十二章招標方案招標依據招標工作原則招標組織形式第十三章投資估算及融資方案建設投資估算投資估算資金籌措第十四章財務效益分析財務評價依據及方法營業收入估算成本費用估算利潤與稅收分析投資回收期和內部收益率財務評價結論第十五章社會影響分析社會影響效果分析社會適應性分析社會風險及對策分析社會評價第十六章結論與建議結論建議附表項目營業收入情況預測表附表項目總成本費用情況預測表附表項目利潤及稅收情況預測表附表項目現金流量表第章總論項目背景項目名稱仰屏山云頂高端休閑旅游度假區項目建設單位概況贛來五到十年內打造中國優秀旅游城市，贛州市仰屏山風景區域高品位的自然資源，深厚的歷史文化積淀，濃郁的客家風情，將成為贛粵旅游線上的道亮麗的風景線，吸引著海內外的游客，這將為整個贛州市經濟社會的發展提供產業支撐。

主要技術經濟指標表項目技術經濟指標表序號指標名稱單位工程量備注工程建設內容項目總占地畝入口大門平米生態停車場畝畝入口廣場畝畝綜合服務用房畝畝郊野餐廳畝畝福墻平米野外宿營地畝畝運動拓展運動競技畝畝序號指標名稱單位工程量備注云頂高端休閑會所畝畝仰屏山云端度假酒店畝畝祥云臺平米平半坡別墅畝畝森林基地自然養生基地畝畝高山平湖畝畝個云水渡平米米個高山瑜伽畝畝建設期月項目總投資萬元固定資產投資萬元流動資金峰期集中在五十以及梅花開放的月，其他時間游客較少，季節性游客量的變化過大，將對建成后景區運營帶來較大考驗，如何應對高峰期各種旅游設施供不應求，導致部分游客旅游體驗較差，在淡季，服務設施又被閑置，經濟效益無法充分發揮，是項目建成后必須破解的大難題。

章貢區城市配套建設還有待于進步完善，吃住行游購娛六要素緊密配合，協同發展的機制尚未形成，全區旅游產業化發展程度相對于發達地區還有較大差距，將在定程度上影響項目效益的發揮。

項目建設資金投入大，項目建設資金來源主要為項目建設單位籌資和向國內金融機構貸款及申請國家對口扶持資金。

為此，建議項目業主認真分析當前國內外經濟金融形勢，把握機遇，應對挑戰，認真做好項目前期各項萬元自籌資金萬元財務指標年均營業收入萬元年均營業稅及附加萬元年均總成本費用萬元年均所得稅萬元年均稅后利潤萬元內部收益率全部投資稅前內部收益率全部投資稅后凈現值稅前萬元凈現值稅后萬元投資回收期全部投資稅前年投資回收期全部投資稅后年問題與建議沙河鎮仰屏山云頂高端休閑旅游度假區旅游基礎設施建設項目的建設，將促進章貢區旅游經濟迅速發展，對章貢區國民經濟和社會發展有極其重要的助推作用。

但在項目建設過程中，有些不容忽視的問題各地景區開發不成功的教訓是無法形成投入產出再投入的良性循環，致使景區規模小，游覽內容單，文化內涵挖掘不夠。

章貢區旅游業具有季節性強的特征，游客高州市實現振興蘇區跨越趕超的需要。

項目的建設符合相關產業政策和贛州市經濟社會發展規劃。

項目的建設是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點。

項目的建設是改善生態環境，實現旅游資源可持續利用戰略的需要。

項目的建設是促進區域經濟社會協調發展的需要。

項目概況擬建地點仰屏山位于江西省贛州市章貢區沙河鎮龍村境內，處章貢區東南部，距大廣高速贛粵段出口處約公里，距離贛州市中心城區約公里，離國道約公里建設項目內容與建設規模本項目規劃開發用地畝，項目主要建設入口綜合服務區戶外運動拓展區云頂高端休閑區高山平湖養生區索道盤山道以及其他配套工程。

項目主要圍繞兩道四區以及其他配套工程開發建設，其中兩道為索道盤山道四區為入口綜合服務區戶外運動拓展區云頂高端休閑區以及高山平湖養生區。

本項目建成后將形成集觀光休閑排壓養生商務會議運動拓展為體的高端休閑旅游度假區。

主要建設條件本項目的主要建設條件為項目開發符合國家省市的投資導向，符合當地經濟和社會發展規劃景區品位高，配套性好，且獨具萬元，年平均成本為萬元，年平均稅收為萬元其中，營業稅金及附加萬元，所得稅萬元，年平均營業利潤萬元。

綜上財務分析表明，本項目