（終稿）休閑商業步行街新增項目可行性投資論證建議書.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

評價結果經濟凈現值萬元經濟內部收益率效益費用比投資回收期年財務分析結果財務凈現值萬元財務內部收益率動態投資回收期年貸款償還期為年經濟分析結果表明，本項目社會效益環境效益顯著，財務上可行，投資回收期短。

五項目實施建議本項目建設技術和物質條件具備，社會效益和環境效益顯著，經濟上可行。

建議做好前期準備工作，使該項目盡快付諸實施。

第二章項目背景和建設必要性項目提出的背景縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的雪峰蜜桔之鄉，區域面積平方公里，轄個鄉鎮，管道長米長米道路綠化平方米中央水景及綠化工程第章總論項目研究概論項目名稱縣休閑步行街項目承辦方縣鎮人民政府縣易旺食品投資有限公司可行性研究報告編制單位市城市規劃設計研究院二研究工作編制依據委托合同縣鎮城市總體規劃建設項目經濟評價方法與參數年第期縣人民政府常務會議紀要三研究范圍與內容研究范圍本次研究范圍為縣休閑步行街項目。

研究內容依據委托方要求，我院對縣休閑步行街項目的必要性技術的可行性和經濟的合理性進行綜合客觀的分析論證，其研究內容包括縣鎮社會經濟現狀與規劃縣鎮城市布局現狀及規劃休閑步行街建設的形態作用規模和標準建設條件的調查分析工程的初步設計工程量估算投資估算及資金籌措工程實施方案及工期中央水景，兩旁鋪以綠化景觀設施。

休閑步行街南端與中河街的連接因為場地高差大，考慮采用臺階形式休閑步行街北端設休閑商業廣場，廣場面積平方米休閑步行街中間部設美食廣場，面積平方米休閑步行街南端臨蓼水河處設親水平臺，面積約平方米。

該項目東西兩面消防路將南京路與中河街連通，消防路寬度不小于米。

給水工程水源取自縣鎮自來水廠，由南京路城市主供水管引入給水區。

供水管管徑為，再沿次干道分開鋪設，沿線設臵室外消火栓，間距不超過。

排水工程采用雨污分流的排水方式，依照自然地形條件，均采用重力式自流排水形式，污水主要排向臨河道路，再設臵污水截流管區，截流后引入污水處理系統。

雨水采用重力式自流排水形式，就近排入河道。

供電工程利用城市電網供電，條件十分優越。

電訊工程按規劃要求預埋電訊管道，進入地塊。

路燈照明工程休閑步行街的路燈沿路布臵具體位臵見景觀平面布臵圖，消防道路安排經濟評價環境影響評價評價年限評價期定為年年。

四研究的主要結論建設規?？h易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權，統完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設，按規劃出讓該休閑步行街商業門面地基，鎮人民政府通過嚴格的規劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規劃建設好高標準的的休閑步行街。

場地平整土石方工程根據現狀，結合地形設計，整個項目區的土石方工程估算萬立方米。

路網工程商業步行北街長，商業步行南街長，商業廣場平方米商業廣場路長美食廣場約平方米休閑廣場約平方米。

消防路長，停車位地面個小車車位房屋建筑工程公共廁所垃圾中轉站磚混結構平方米市政管線及綠化工程排水管長米給水管道長米長米道路綠化平方米二建設方案規劃布局休閑步行街主街寬度不小于米，沿主街中軸線設臵業聚集的街區。

歷史的積淀，為今天的商業聚集形成了特色支撐，形成了老街特色市場街特色民俗街等。

以休閑為目標定位的商業步行街，我們稱之為休閑步行街。

其中，包括兩種類型種是以傳統商業為主要內容，通過提升環境，調整消費業態形成的綜合性商業步行街另類，是以原有的風貌文化民俗等為基礎，以休閑消費為特色的步行街區。

今天的休閑步行街，又在歷史積淀之上，形成現代消費模式，成為全新的休閑聚集區。

這是種升華和創新。

休閑步行街項目位于老城區商業次中心區，緊臨經濟開發區，地理位臵優越，休閑步行街北接南京路，南至中河街，濱臨蓼水河，主街全長余米。

二項目建設的必要性城區商業街的現狀分析老城區的主要商業街道有長裕街云峰路蓼湄路南京路等。

其中除長裕街外均為城區對外交通的主干道，商業貿易活動的開展，極大地阻礙了對外公路交通的暢通，尤其是云峰路蓼多種需求，提供流的休閑場所。

第三章建設規模規劃理念和規劃構想建設規模建設規?？h易旺食品投資有限公司通過掛牌取得該項目土地使用權，統完成市政基礎設施配套和休閑步行街的景觀建設，按規劃出讓該休閑步行街商業門面地基，鎮人民政府通過嚴格的規劃管理措施對休閑步行街的建設進行管理，確保按規劃建設好高標準的的休閑步行街。

場地平整土石方工程根據現狀，結合地形設計，整個項目區的土石方工程估算萬立方米。

路網工程商業步行北街長，寬度商業步行南街長，寬度商業廣場平方米商業廣場路長，寬度美食廣場平方米消防路東面長，寬度面積平方米西面長，寬度面積平方米中部長，寬度面積平方米長，寬度面積平方米停車位地面個小車車位面積平方米房屋建筑工程公共廁所垃圾中轉站平方米市政管線及綠化工程排水管長米給水湄路的車道經常被攤販擠占。

人民群眾的生命安全受到嚴重的威脅汽車噪聲和尾氣的排放，嚴重污染城市環境。

鎮現有的商業街道沿線缺乏綠地和必要的休息場所沿街建筑均為私人店鋪，都是零星分散建設而成的，空間利用不合理，且功能分區不明確。

縱觀所有的商業街道，基本上無系統性景觀設計，不夠新穎不夠合理或缺乏人行道或人行道地面鋪裝材料耐久性差，質量低陋更談不上為殘疾人老人兒童推車等提供方便的無障礙設計了。

實際上，鎮現有的商業街道根本就不具備商業街道的基本功能。

建筑裝修及廣告牌的設計不協調，招牌覆蓋建筑物的臨街面，缺乏美感，形成的是紊亂的都市景觀公共設施簡陋匱乏。

通過市場調查研究得出的結論建設休閑步行街可以緩解鎮老城區的交通阻塞問題，可以營造城市街道新景觀，給市民提供專門的休閑步行街，提供更寬松和舒適的休閑購物環境，以商業美食休閑為主，兼顧省建筑工程消耗量標準確定，工程總造價約為萬元。

經濟評價國民經濟評價結果經濟凈現值萬元經濟內部收益率效益費用比投資回收期年財務分析結果財務凈現值萬元財務內部收益率動態投資回收期年貸款償還期為年經濟分析結果表明，本項目社會效益環境效益顯著，財務上可行，投資回收期短。

五項目實施建議本項目建設技術和物質條件具備，社會效益和環境效益顯著，經濟上可行。

建議做好前期準備工作，使該項目盡快付諸實施。

第二章項目背景和建設必要性項目提出的背景縣位于湖南省西南部的資水上游，是我國著名的雪峰蜜桔之鄉，區域面積平方公里，轄個鄉鎮，個管理區，個村，總人口萬，是蔡鍔將軍的出生地革命老區縣，系全國強產糧大縣商品糧基地農村生態建設示范縣，全省柑橘和優質茶基地縣重點林區縣畜牧業五強縣省級金融安全區。

境內礦產資源豐富蘊藏礦產余種，其中煤儲量萬噸，鐵礦儲量億噸，錳探明儲量萬噸。

年全。