（終稿）休閑度假養老養生旅游觀光生態園區新增項目可行性投資論證建議書.doc（最終版）㊣精品文檔值得下載

長期持有高度可控與主業關聯收益均衡穩定的產業形態，提升成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司特有的核心競爭能力，推動公司可持續發展。

二發展休閑度假養老養生旅游觀光生態園區項目的意義有利于拉動內需，促進經濟發展發展休閑度假養老養生能促進投資，帶動相關產業發展。

發展昭覺涼山彝城休閑度假養老養生能有效帶動房地產尤其是老年房地產業的健康快速發展。

房地產行業較長的產業鏈條的特點將直接和間接帶動建筑建材城建鋼鐵水泥裝飾紡織家具家電汽車煤炭電力通訊供水供暖衛生潔具等五十多個行業的發展。

在當前嚴峻的國際經濟形勢下，擴大國內需求是當務之急，而發展養老社區，可以有效帶動各個行業發展，符合國家保增長保民生保穩定的政策方針，有利于促進解決當前經濟發展面臨的緊迫問題。

發展休閑度假養老養生能擴大內需，提高經濟發展質量。

過去幾年，投資和出口的高速增長推動了我國經濟的快速增長。

然而投資和出口更易受經濟周期的影響，在經濟處于下行通道時，投資和出口增長速度的放緩將嚴重影響國經濟的發展速度。

實證表明，消費需求具有定的剛性，在經濟處于下行通道時，消費需求的下降速度明顯慢于投資和出口的下降速度，能夠在定程度上抵御經濟周期對經濟發展的影響，因此消費需求在增長中比重大小在定程度上決定了國經濟發展的質量。

對比國外發達休時，其養老主要需求體現為預防性養老，主要內容包括些體育運動及社會活動等需求。

在老人身體進步衰老后，其需求主要變為支持性需求，即需要些普通的生活照料，如做飯及家政服務等。

而當老人行動不便時，則需要養老社區給與長期看護，這些服務可能包括如廁洗澡穿衣等。

當老人步入生命的夕陽階段時，則需要看護人員提供小時的看護服務。

預防性需求主要是年齡段剛進入老年階段的老人，身體狀況較好，其主要需求表現為參加各種社會活動和體育運動。

支持性需求主要是能正常行動但需要定幫助的老人，其主要需求表現為支持性服務和非專業的生活協助。

長期看護需求主要是行動不便的老人，其主要需求表現為洗澡第章背景及意義隨著我國人口老齡化進程加快，我國休閑度假養老養生具有巨大的發展空間和投資價值，當前國家鼓勵投資休閑度假養老養生，為公司開展昭覺涼山彝城休閑度假養老養生投資提供了政策支持。

因此，成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司投資發展昭覺涼山彝城休閑度假養老養生順應當前經濟和社會發展形勢，符合當前的國家政策。

同時，公司發展昭覺涼山彝城休閑度假養老養生具有巨大的社會價值和經濟價值，在促進經濟發展改善民生和推動公司發展等方面具有重要的意義，有利于拉動內需，促進經濟發展有利于改善民生，促進和諧社會建設有利于公司完善資產布局，實現可持續發展是項利國利民利司的重要舉措。

發展休閑度假養老養生旅游觀光生態園區項目的背景社會背景我國是個老齡化問題比較嚴重的國家。

根據全國老齡工委數據顯示，年底中國歲及以上老年人口已達到億人，占總人口的，超過國際社會公認因投資和需求不足呈現出緩慢增長的態勢，客觀要求我國經濟發展必須轉型，第三產業的發展將成為中國經濟未來增長的主力軍。

對比發達國家的經濟增長方式，我國第三產業的發展仍然有很大的增長空間。

因此，如何順應經濟發展轉型的要求，投資休閑度假養老養生，推動第三產業發展，將為公司帶來重要戰略投資機遇。

三政策背景黨和政府歷來支持和鼓勵社會力量參與養老服務業，胡錦濤總書記在年元旦前夕到天津市養老院看望老年人時說尊重老年人關愛老年人照顧老年人是中華民族的優良傳統，也是個國家進步文明的標志。

我們要大力弘揚中華民族尊老敬老的傳統美德，給予老年人更多生活上的幫助和精神上的安慰，讓所有老年人都能安享幸福的晚年。

國務院在關于加強老齡工作的決定中指出老齡問題是關系國計民生和國家長治久安的個重大社會問題。

全黨全社會必須從改革發展穩定的大局出發，高度重視和切實加強老齡工作。

老年服務業的發展要走社會化產業化的道路。

鼓勵和引導社會各方面力量積極參與共同發展老年服務業，逐步形成政府宏觀管理社會力量興辦老年服務機構按市場化要求自主經營的管理體制和運行機制。

全國老齡工作委員會辦公室常務副主任中國老齡協會會長李本公也指出，國家鼓勵社會力量以獨資合資合作聯營參股特許經營等多種方式興辦養老服務業。

要加大國家對老年服務機構減免稅政策的落實力度。

對社會力量興辦醫療生活照料和文體活動等養老服務設施，政府要采取多種形式予以扶持，在土地征用設施建設市政配套等方面提供方便條件。

在當前這種社會經濟背景下，宏觀政策的大力支持下，為公司提供了寬松的政策環境，有的老年人口占總人口比重超過即為老齡化社會的標準，事實上我國已經進入了老齡化社會。

當前，我國老齡人口呈現出不斷加速擴大的趨勢，據估計到年老年人口將達到億左右，約占到全國總人口的以上。

規模龐大并且不斷加速擴大的老齡人口，加上我國計劃生育政策形成獨特的四二家庭結構即對夫妻贍養四個老人和個小孩，使中國社會面臨越來越嚴重的養老壓力，超過了世界上其他國家。

當前我國傳統的家庭養老觀念正在發生變化，據全國老齡委抽樣調查，有的老年人表示愿意到養老機構安度晚年，顯示我國養老需求日益社會化。

但當前我國養老服務業還處于起步階段，供給嚴重不足。

截至年底，我國各類社會養老機構僅有萬多個，養老床位只有核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳,萬多張，是老齡人口總數的，與發達國家平均每千名老人占有養老床位數張的水平相比，存在巨大差距。

巨大的養老需求和嚴重的供給不足，將在我國催生出個體量驚人的現代休閑度假養老養生產業。

因此，昭覺涼山彝城休閑度假養老養生生態園區具有巨大的投資價值和廣闊的發展空間，是典型的朝陽產業。

二經濟背景年至今，始于美國的次貸危機在全球愈演愈烈，最終演變成全球性的金融危機，此次金融危機給全球經濟造成了巨大的損失，世界經濟面臨著嚴重衰退的風險。

根據世界銀行年月日發布的預測，年全球經濟增長率將僅停留在，其中美國歐洲和日本經濟將分別出現和的負增長。

在這樣嚴峻的外部發展環境下，我國長期依賴于出口和投資第產業和第二產業的經濟增長模式受到了越來越嚴重的挑戰。

當前，出口已經呈現出負增長態勢，投資也因為產能過剩而萎靡不振，第產業和第二產業發展則進公司主業發展。

另方面成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司龐大的客戶規?？梢猿蔀轲B老社區的潛在消費者，覆蓋全國的機構網絡可以成為養老社區銷售和宣傳平臺，相關服務可以成為養老社區增值服務的重要內容，全球知名的品牌形象可以成為養老社區迅速打開局面的保障，推動公司養老項目快速發展，成為行業的領先者和主導者。

發展休閑度假養老養生具有巨大的經濟價值和社會價值。

方面我國昭覺涼山彝城休閑度假養老養生市場具有巨大的市場價值和廣闊的發展空間，通過投資昭覺涼山彝城休閑度假養老養生，公司可充分分享我國休閑度假養老養生市場的發展成果，能夠給公司帶來持續穩定的利潤，形成公司新的利潤增長點，具有巨大的經濟價值。

另方面作為家大型投資企業，公司具有優良的社會責任感，參與發展昭覺涼山彝城休閑度假養老養生項目，正是成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司以關注社會焦點問題化解社會焦點問題為己任的社會責任感的具體體現。

因此公司投資發展養老相關產業，發揮公司對經濟發展和社會穩定運行的支持作用，參與解決我國社會老齡化問題，體現了公司積極響應國家號召，勇于承擔社會責任的形象，有助于提升公司的社會形象。

發展休閑度假養老養生能極大提升成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司品牌價值。

發展休閑度假養老養生，搶占我國休閑度假養老養生發展的主導地位，通過制定高標準的昭覺涼山彝城休閑度假養老養生經營管理和服務規范，為客戶提供高附加值的增值服務，引領行業的發展，將造成良好的社會效應，極大提升成都瑞通易達投資有限公司成都瑞通易達管理有限責任公司的品牌展的主要因素之。

個人收入的不斷增長，增加了老齡人口的購買力，使其可以享受更為專業化服務內容更加豐富的養老產品，有力的刺激和帶動了休閑度假養老養生的發展。

仍以美國為例，年至年，美國的人均收入由萬美元增長至萬美元，與養老需求也呈現出較強的關聯性。

圖美國人口老齡化與養老需求的關聯性分析歲以上人口比例養老床位每千人資料來源圖美國居民人均收入與養老需求的關聯性分析收入養老床位每千人資料來源醫療市場成熟度養老和醫療是老人兩個最基本的需求，從種意義上講，老年人是醫療資源最大的需求對象。

因此，休閑度假養老養生的發展也與醫療市場的成熟度密切相關。

醫護資源的豐富，醫護市場的成熟，都將有力的推動養老社區的發展。

從美國的發展情況來看，年到年，美國每千人中醫生的數量由平均人增加至人，相應的美國每千名歲以上的老人在養老社區可獲得的床位數由張增加至張，表現出較強的關聯性。