于不動產高新技術制造及物流等領域的專業投資公司，在美加東南亞港澳臺及中國內地已成功運作了大批投資項目。公司實力雄厚經營穩健，業績優良信譽卓著，并與國際多家企業組建了戰略發展聯盟。第二章項目背景政治與政策環境分析長期以來，中國國內政局穩定，經濟增長穩步提升，投資環境不斷改善，社會主義市場經濟體系不斷健全與完善，在公有制的實現形式建立現代產權制度和大力發展非公有經濟等方面取得了重大突破。黨的十六大為國家和社會發展指明發展方向三農問題得到前所未有的重視。投資建設多功能科技生態休閑山莊，正是切實貫徹國家三農政策，發展區域經濟和解決部分農民就業和增收的具體表現。中國加入，政策進步開放和完善，在挑戰的同時也伴隨著機遇，省市政府不約而同地作出了做大做強湖南旅游生態產業的決定。本項目的建作用使山莊在經營過程中先天具有了極佳的擴張性和成長性。另外從功能的結構上分析首先，山莊的高品位來源于人環科技的技術含量和山莊本身自然生態所體現出的天人合的價值形態而全生態的主題體現在山莊建設格局經營項目和休閑娛樂空間中充溢著的純環保真綠色并通過人環科技的導入具體強化和引導了消費者的生態概念。在這里，生態概念順理成章地成為了人環科技發展第章項目介紹第二章項目背景第三章核心優勢第四章功能定位與項目構成第五章項目建設規劃第六章環境影響與保護措施第七章市場分析第八章投資財務分析第九章社會效益第十章風險分析與防范對策核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,第章項目介紹項目建設意義隨著社會的發展，人們不斷提高生活質量的現實需求也愈加迫切，其中顯著的反映就是近年來整個社會的恩格爾系數的持續趨降，而親近園林羨山慕水崇尚自然追求環保的消費意識漸成潮流，高品位純生態的園林景觀和休閑娛樂項目已成為發展區域經濟優化產業結構的戰略布局的關鍵。但由于種種原因，國內園林及旅游產業普遍存在技術含量不高產業質量低下發展后勁不足的缺陷。其中技術資金和市場三大瓶頸更是嚴重制約了上述兩項朝陽產業的發展。如何將現代高新技植被豐盛，降水充沛，山環水繞，空氣清新，自然環境優美，且位于長沙株潭經濟圈核心區域，緊鄰市區環線，距國道公里，京珠高速公里，往來山莊僅幾分鐘車程，交通極其便利。本項目建設用地為平方米，擬建賓館別墅科研中心及展示中心少量精品人文景觀及輔助用房等，建筑面積約為平方米，各類綠化園林景觀面積為平方米，投資總額為萬元人民幣。四項目公司簡介花卉山莊項目籌建單位為市花卉山莊有限公司。公司經營范圍為各項高科技新產品的研制生產經營種植業房地產開發信息服務和文化旅游業的開發引進。公司本部現有職工人，其中大專以上文化人，中高級技術職稱以上的人，其余員工均具有中專中技以上學歷。同時還擁有由博士教授研究員等業界專家組成的顧問團隊，他們在植物分類生物技術古樹名木栽培和養護園林生態建設化學工程材料美學和結構力學等學科領域具有深厚的理論功底和豐富的實踐經驗。此外，為了完善公司的經營管理，確保公司快速有序地發展，公司還聘請了國內知名的管理咨詢專家作為外腦，專業領域涵蓋了人力資源財務和資本運作市場管理和企業文化建設等各個方面?；ɑ苌角f有限公司已與投資發展有限公司合作，共同出資發起組建中外合資湖南高品位的文化定位先進的經營管理手段和優質資本導入其中并有效整合利用就成了現階段業界亟待解決的問題。市岳塘區清水村處于長株潭城市金三角核心地帶，本地區氣候土壤條件優越原生及引種品種豐富，園林綠化產業基礎具有先天優勢，而市場需求的拉動效應強勁，加之低成本優勢和政策傾斜的助力，對于綠化園林以及生態休閑產業的發展十分有利。建設集人環科技和休閑娛樂于體的生態園林山莊具有非常重要的意義和現實價值。而本項目的成功啟動，不僅能有效滿足人們生態消費的需求，又能在很大程度上帶動相關產業群的共同發展，還可以有效配合省市城建規劃的建設，促進本地區經濟技術和文化的交流，對于長株潭三市融城具有重大意義和深遠影響。二項目名稱和定位項目名稱花卉山莊項目定位綜合運用現代人環科技打造高品位純生態的休閑山莊。在此，我們將人環科技定義為有助于人與自然環境之間保持和諧關系并得以良性協調發展的技術手段，其中關鍵技術包括現代園林綠化科技生態和環保技術等，并且包括了極為深刻的文化底蘊。三項目選址和建設規模本項目的擇建地址為市區荷塘鄉清水村，環繞水庫占地平方公里約合畝范圍內。此處為典型的亞熱帶氣候地區，區域內多為丘陵地貌，義和現實價值，市場前景喜人。而環保產業和園林產業，不論在國際國內，都被譽為當前的朝陽產業，正由于其社會效益和經濟效益雙優，國家直在加大對環保和園林產業的扶持和投入。結合產業結構調整，各地都掀起了建設環保產業園區和園林綠化基地的熱潮。和株洲均為工業制造業集約地區，環保和園林產業基礎相對薄弱，極具產業發展空間，即便是省會長沙湖南全省乃至中南地區，生態概念亦是令人矚目的焦點。在這樣的背景下啟動花卉山莊項目，其綜合效益的預期是不言而喻的。第三章核心優勢根據企業經營法則中的木桶效應原理，即經營要素有效整合的結果決定了經營績效和企業的成敗，其中所有的資源要素都不應存在明顯的缺陷，否則任意方面的短板都將會在整體經營過程中埋下隱患?；ɑ苌角f即憑借其獨特的技術優勢區位優勢和產業優勢在市場競爭中拔得頭籌，取得了制勝先機。技術優勢花卉山莊的經營首先倚重的就是技術優勢，這包括國內最先進的園林技術和生態環保技術。如國內首創并已申報專利的復合型生態活體景觀植物科研項目，以多學科最新成果相結合的植物馴化工程技術為基礎，對于年生名貴樁景植物活體材料進行復合造型，并最終形成研發生產銷售維知識產權的園林環保技術研發平臺和展示中心。并按照城市整體規劃，配套適當的生活居住與公共服務設施，優化當地經濟結構，帶動周邊農民致富，促進長株潭金三角核心區的高速健康發展。本項目包含的深層內核定位于純生態的概念，依靠科技和文化手段，大力發展和開拓環?？萍佳邪l展示中心園林科技研發展示中心休閑娛樂中心和名優花卉的培養展示中心等四大主要功能。經項目組研究，建議山莊在功能定位與支柱產業鏈組合上擬在產業基礎上，包括了經過優選過濾的科技人才資本和文化四大要素，并通過優勢的管理加以整合提煉和升華，形成企業經營中的集約優勢和篤實基礎鍛造出花卉山莊的生態品牌。在產業鏈組合方面，包括環保與園林科技產業鏈和生態休閑娛樂產業鏈兩大支柱。進入山莊進行休閑娛樂的消費者在此可以觀摩到先進的環保園林技術的研發流程和產品展示，而科研人員工程人員技術交流和業務洽商的來賓也能在山莊的生態休閑娛樂中心享受到擁抱自然的樂趣。而這種對接還并非簡單的矢量交流，而是在良性互動中得以優合和嬗變。先進的環保和園林科技研發成果進步推動了生態休閑娛樂項目的品質提升，同時人們在休閑娛樂方面的更新更高的需求又將進步促進環保和園林技術研究的發展，正是這種互相促進條龍的完整產業鏈，市場前景廣闊，利潤空間巨大又如利用組織培養法大批量馴化熱帶蘭蝴蝶蘭為代表的珍奇特花卉果木等利用引進的國際先進的環保技術優化人居環境，真正達到純生態健康休閑的至臻境界。二區位優勢如區位圖見附件所示，花卉山莊所處的岳塘區正處在長株潭三市結合部，是三市經濟體化的核心區域，素有金三角之稱，區位優勢明顯。京廣湘黔鐵路貫穿其中，國道和京珠上瑞高速在此交匯，即將動工的市環線從山莊大門經過，距黃花國際機場大托機場僅需分鐘，湘江三面環繞，交通極為便利。區內旅游資源豐富，正在發展成為長株潭三市休閑游的后花園。三產業集聚的優勢本項目將生態主題環保概念和現代高新技術元素完美地糅合成自身的獨特賣點，注入山莊，使之具有寬泛的業務涵蓋和豐厚的文化內涵，產生優勢疊加甚至達到乘數效應和良性嬗變。這比之單主題的園區或基地，無疑更能獲取市場的認可和青睞，當然也為自身構建了道較高的進入門檻，為本項目的永續經營和健康發展提供了有力保障，同時也極大地促進了當地經濟結構的進步優化和城市化建設。第四章功能定位與項目構成功能定位山莊定位在綜合運用現代人文科技，打造高品位純生態的休閑山莊，構建擁有原創自旅游湘軍的實力和影響，也必將為優化省市城建規劃促進第三產業發展作出積極的貢獻。目前，本項目的建設得到省市區各級政府的全力支持，市政府已批準我公司立項計劃。二經濟和社會環境分析中國國民經濟已連續年保持持續快速穩定健康發展，廣大人民群眾生活水平日益提高，據國家統計局的資料表明，我國城鄉居民年均可支配收入以及在第三產業項目上的消費水平增幅長期保持兩位數的速率，人民迫切要求進步提高生活質量，對于文化娛樂旅游等休閑項目的需求穩步上升。經濟的升溫，不但催生了生態的觀念，也強化了環保和綠色意識。僅以旅游為例，專家預測，未來的年間，國內旅游產業步入黃金期。湖南省預計文化產業年內的產值將增長倍，超過億，年到主席故鄉韶山的旅游人數達到了萬人。即使是在非典肆虐的年月間，湖南省國內旅游收入還是上升了，而國家林業部的數據顯示，去年以花卉業林業加工園林綠化為主題的旅游業的產值增幅分別達到和。援引國家林業部發布的數據僅在今年五黃金周期間，市就接待游客萬人次，實現旅游收入萬元，同比增長城，不僅家庭出游總量增加，而且過夜游客增幅達，近城邊休閑游也成為市場新寵。但是另個情況卻是雖然接待人次在全省排名第二，但旅游總收入排名第五，這就要求旅游接待企業在提高產品服務附加值和引導客人的消費方面大做文章。在本項目中，該公司以現代高科技手段，引種了國內外數百種名貴花木及果樹，同時將公司的生物培植技術專利復合型生態活體景觀植物項目和自控式地下垃圾箱等國際先進技術引入山莊建設，填補了我省乃至全國技術空白，極具顯性的社會意義和現實價值，市場前景喜人。而環保產業和