栽播及時。目前，大春糧食栽播已順利完成，農作物長勢良好。初步統計，大春農作物播種面積萬公頃，比去年增加公頃，增長。畜牧業生產穩定增長。上半年，生豬出欄萬頭，增長生豬存欄萬頭，增長，其中，能繁母豬增長牛出欄萬頭，增長肉類總產量萬噸，增長。從二產業來看，工業生產加快，建筑業快速增長工業生產加快。上半年，全市規模以上工業實現增加值億元，增長，比去年同期提高個百分點，比全省平均增速快個百分點，創地震災害以來新高。全部工業對增長的貢獻率為，分別高于產業建筑業和第三產業對增長的貢獻率個百分點拉動增長個百分點，分別高于產業建筑業和第三產業對增長的拉動個百分點，貢獻率與拉動力均居國民經濟各行業之首。工業增長的主要特點是重點工業企業提速加快。上半年，全市戶重點企業戶優勢骨干企業戶重點培育企業戶成長型企業逐步擺脫地震災害和金融危機的影響，生產能力不斷增強，增長速度大幅提升。重點工業企業完成產值億元，增長，拉動規模以上工業增長個百分點。二是五大板塊工業比重大帶動強。上半年，建材電子機械農副產品加工金屬和能源五大板塊工業實現增加值億元，占全部規模以上工業增加值的，增長。對規模以上工業增長的貢獻率為，拉動規模以上工業增長個百分點。其中，建材工業增長，電廣元市外出打工歸鄉者。廣元后老城區及西壩區換房者。少量外省浙江援建陜西湖北甘肅來廣元經商購房者。廣元房價分析目前廣元在售房價以東壩區價格最高，其次是南河區，最后是西壩區。東壩區房屋均價在元，而南河區在元，西壩區價格在元。目前廣元百姓購房首選是東壩區，因為那里環境較好，南側西河，北側利州廣場都是百姓對購房心理的首選位置。尤其是利州廣場，透過走訪當地百姓，他們認為利州廣場周邊公里內都是好位置，都是居住理想地段，同時也認可此地段價格高于其它地段。二廣元市政府對房地產企業優惠政策根據川府發號文件廣府發號文件針對房地產企業第章項目基本情況項目概況項目名稱四川省廣元市利州區苴國路號拍賣住宅商服用地項目建設地點項目位于四川省廣元市利州區東壩辦事處苴國路南側，恒星城期南側，占地畝土地用途為商服城鎮住宅混合用地建筑密度小于，綠地大于，容積率暫定，土地出讓年限商服年，住宅年。項目建設內容根據四川省廣元市國有建設用地使用權拍賣出讓公告規定，本地塊建設為住宅商業混合用地。項目投資收益經計算，本項目預計實現收入約萬元，預計總成本費用約萬元，此時，利潤總額為萬元，所得稅按計征為萬元，稅后利潤為萬元。項目融資本建設項目全部投資由北京東方龍濟投資發展有限公司通過自籌向銀行貸款和預售商品房方式解決。項目建設周期本地塊開工建設到竣工銷售計劃用個季度，從年第季度開始至年第季度。其中，年第季度為準備前期階段，年第年季度為開工建設，并取得預售，至年第三季度竣工驗收。項目單位簡介單合廣元政府文件，以時為基準點測算相關建筑體量和利潤。二章項目建設的背景和必要性項目建設的背景項目位置圖本項目位于四川省廣元市利州區東壩辦事處，苴國路南側恒星城期東側東至正在開工建設的啟明星花園，南至已竣工結構封頂的城市花園三期項目。項目建設的必要性災后居民購房需求增加，廣元市地少人多，可供開發土地有限。從廣元政府文件中得知，廣元房價在高位盤旋，急需增加供應量，穩定房價，穩定市場。廣元購房群體穩定，剛性需求強勁。廣元四縣三區來廣元購房者呈現上升趨勢，廣元房產供應量呈現下降趨勢。災后居民對目前所居住房屋質量存在質疑，換房居民漸長。小結廣元市處于兩河兩山之間，屬交通咽喉要道必經之處，四省交匯處。地理位置優越，但廣元因兩河兩山，老城區建筑密度大拆遷困難，導致目前土地稀缺。目前準備拍賣土地是廣元近幾年拍賣最大宗土地。第三章投資環境分析總體宏觀經濟分析廣元市上半年經濟運行的主要特點本項目位置示意圖依據廣元市統計局相關信息，廣元市的經濟概況呈如下特點。經濟增長大幅提升上半年，全市實現生產總值億元，增長，創建市以來同期新高。其中，第產業增加值億元，增長第二產業增加值億元，增長第三產業增加值億元，增長。二三次產業增勢良好在災后恢復重建和國家擴大內需系列政策措施的帶動下，全市生產發展加快，需求增強，三次產業呈現出協調發展的良好局面，對經濟增長的貢獻率分別為分別拉動經濟增長個百分點。從產業來看，小春糧油喜獲豐收，畜牧業穩步增長今年小春農作物播種面積萬公頃，比位名稱北京東方龍濟投資發展有限公司注冊地址北京市朝陽區姚家園號觀湖國際大廈座法人代表王洪波注冊資金億人民幣企業性質有限責任公司公司簡介主要投資方向為房地產開發礦產資源開發文化產業開發以及創新金融產品的開發等。目前東方龍濟集團旗下擁有北京東方龍濟投資發展有限公司河北東合時代房地產開發有限公司唐山龍濟工程管理服務有限公司北京東方龍濟文化傳播公司新東方礦業有限公司等分子公司，總資產超過億元。項目技術經濟指標報告編制依據建設部房地產開發項目經濟評價方法中華人民共和國房地產管理條例建設部城鎮土地房地產估價規范四川廣元苴國路南側號用地經濟指標項目基礎信息項目占地面積畝項目總建筑面積項目可售建筑面積項目體量分布期二期三期四期住宅建筑非住宅建筑面積商業建筑面積地下建筑面積項目經濟效益指標項目總銷售收入萬元項目投資總成本萬元折合可售建筑面積成本元其中項目期間費用萬元折合可售建筑面積成本元項目利潤總額萬元項目所得稅萬元項目凈利潤萬元項目季自有資金收益率項目成本利潤率四川省廣元市國土資源局國有建設用地使用權拍賣文件四川省廣元市人民政府辦公室關于進步促進城區房地產市場平穩健康發展的通知廣府辦發號四川省廣元市人民政府關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見廣府辦發號需要說明的問題本報告以市場調研的基礎數據和可調現狀規劃為依據進行編制。本項商品房銷售價格以廣元市同區域，住宅商業市場價格為基準，市場比較法計算。本項目土地容積率，結格下跌外貿進出口持續下滑房地產投資持續下降等主要問題值得重點關注。生豬價格下跌對農民增收不利。受生豬價格大幅下跌和甲型流感的影響，養豬成本增加，農民通過畜牧業增收較難。二外貿進出口持續下滑。隨著全球金融危機進步蔓延，國際市場需求萎縮，企業外貿訂單不足，出口產品價格低位運行，全市外貿出口持續下滑。季度，全市外貿進出口總額萬美元，同比下降，其中，出口總額萬美元，下降。上半年，全市外貿進出口總額萬美元，同比下降，其中，出口總額萬美元，下降。三房地產投資持續下降。全市房地產開發企業投資意愿明顯不足，房地產投資持續回落。季度，房地產開發投資億元，同比下降上半年，房地產開發投資億元，同比下降。房地產開發投資占全市投資的比重由去年同期的下降到。商品房施工面積同比下降，商品房竣工面積同比下降。四部分上億元項目進展不理想。是在今年上億元的建設項目中，有個項目本年有投資進度卻還沒有資金來源，上半年僅完成投資億元二是在建的個上億元項目中，目前還有個本年無投資，而這些項目的計劃總投資達億元。國家政策及土地市場分析近年四川省廣元土地市場相關政策為了促進房地產業穩定健康發展廣元市先后出臺了關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見關于進步促進市城區房地產市場平穩健康發展的通知等系列涉及推進房地產發展優惠政策的相關文件，積極研究解決了批國土建設等方面多年來的遺留問題，明確了促進我市房地產平穩健康發展的更加積極的宏觀調控措施。近年四川省廣元市土地市場相關分析土地供應限公司以上售價的，以下起價，最高元恒星城恒星實業租金以上售價的，以下只套江南星城廣元新城實業有限公司以上售價的，以下套房興和陽光廣元興和建設有限公司以上售價的，以下套皇都首座巴中福音房地產開發有限公司以上售價的，以下戶期售價，二期暫未定價金岸名邸廣元芙蓉房地產開發有限公司以上售價的，以下只剩兩套翰林世家廣元天潤建設有限公司以上售價的，以下月開盤宏福世家四川品宏房地產開發有限公司未開盤，銷售人員介紹在元和諧人家錦繡人居開元世家廣元暉鴻有限公司售完桃源別墅以上售價的，以下別墅城市花園三期最高元宏福嘉苑廣元宏利實業房地產開發有限公司商業租元月，售價元產市場分析廣元市在售樓盤銷售情況購房人群分析目前廣元市在售樓盤個，商業綜合體項目個?？偨ㄖ娣e約為萬平方米，在售面積萬平米，未售面積萬平方，未來年內預計上市銷售面積萬平方米以上。廣元市擁有預售許可證房屋在售房屋所剩有限，所剩產品以以上躍層及平米單層住宅為主。廣元市所有房地產項目均在未取得預售許可證就提前進行預售，預售方式有幾種提前認購，交定金或首付款給優惠，并確認房屋?？蛻襞盘?，客戶交款萬或萬元進行排號，可認購房屋，或不認購，開盤認購，但所有排號客戶給予定優惠。直接銷售認購，定房，交納首付款，等待銀行按揭。通過老板關系進行內部認購，對外公布消息未銷售，但內部已經開始提前預售，并對外保密價格。廣元市購房者分類廣元市基層公務員。四縣三區因地震孩子就學搬至廣元。量減少年至年廣元市土地供應和開發量急劇減少，兩年間僅供地畝，同時，由于競拍土地實行毛地出讓，存在拆遷補償和其它遺留問題，不能按期開發，減少了如期市場投放量。今年以來，市委市政府已采取多項措施，有效增加房地產市場土地投放量和開發量。是盤活土地存量，消化閑置土地。對于已經確權但不符合現行規劃的工業用地以及其它非房地產性質用地，按照城市規劃許可改變用地性質進行房地產開發二是根據市場需求適度新增房地產土地投放量三是合理調控土地供應價格，出讓土地起拍底價比震前的市場價格水平下調四是市政府加大力度解決了多宗多年來的房地產土地遺留問題，并限期開發。通過這些手段，房地產用地投放量將比過去大大增加。二廣元近期土地放量情況拍賣土地數量為畝，年拍賣畝，年因地震無出售。年只拍賣宗土地，為東壩區，東安路畝土地位于我公司項目西北側，拍賣價格