應急照明及火災自動報警系統等消防用電設備用電負荷為級，其余用電負荷為三級。本工程住宅用電指標按平方米估算，地下車庫按平方米估算，公建用電指標按平方米估算。本工程用電總負荷估算為。供電電源該項目供電由南崗區供電局提供。由上級變電站分別引來兩路獨立電源，同時工作，互為備用。高壓供電采用高母線分段雙電源同時供電方式，兩路電源通過母線聯絡開關互為備用。低壓供電采用單母線分段供電方式。消防負荷的供電采用采用雙電源供電。電力配電系統配電方式采用放射式與樹干式相結合的方式，住宅分戶集中計量。防雷及接地本工程為三類防雷建筑物，按三類防雷建筑設計。接地采用系統，利用建筑物基礎內鋼筋做接地極，其接地電阻應不大于歐?；馂淖詣訄缶到y本工程火災自動報警系統采用控制中心報警系統形式，設處消防控制室，系統設備選用分布式智能報警系統。燃氣工程該項目采用天然氣作為小區的供氣氣源。有線電視工程該項目有線電視線路由林興路接入，線路全部采用直埋敷設。規劃設有線電視分前端處。小區綠化該項目規劃綠地開放以來之最。那么，在十五時期，能夠帶動消費增長的熱點又可能是什么根據其收入水平的不同，農村和城鎮應當不樣。對農村來說，家用電器是潛在的消費熱點。而對城鎮來說，依然還是住房與汽車。然而，啟動農村消費熱點在未來二三年內幾乎沒有可能，而汽車消費則因油價高漲和能源緊缺會有所放慢。如此看來，為了保持十五時期我國經濟的平穩發展，加大經濟適用房和低價廉租房建設，讓房地產業發展走上健康的軌道，就成為我們未來要面臨的個重大第章申報單位及項目概況擬建項目概況項目簡述項目名稱設項目項目性質新建項目建設地點路號項目申報單位房地產開發有限公司建設單位法人代表項目編制依據民用建筑設計通則混凝土結構設計規范建筑設計防火設計規范城市居住區規劃設計規范全面建設小康社會黑龍江省城鄉規劃指導意見項目控制性詳細規劃建設單位提供的相關資料。項目建設規模建設項目總用地面積平方米，用地性質為居住公建混合用地。本項目擬規劃總建筑面積平方米，其中地上建核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,筑面積平方米，地下建筑面積平方米。該項目由高層住宅多層住宅商服老年活動室及未成年人活動中心社區衛生站垃圾壓縮站等小區造型設計極富有個性，外墻磚色調力求活潑明快，樓梯間大理石地面，并運用歐洲古典風格設計元素，使之凝重典雅而又不失時尚簡捷。給排水工程生活給水系統該項目的生活給水水源由市政給水管網經二次加壓后提供。小區的生活水由小區內的生活水泵房保證。生活給水系統采用技狀供水，生活給水采用系統采用上行下給供水方式。該項目用水主要為居民生活用水，按照黑龍江省行業用水定額試行，小區每日最大用水量約為總用水量。排水系統該小區生活排水系統采用合流制。小區的污水主要來自居民生活廢水，排水量按用水量的計，廢水排放量為。該項目生活污水由排水管網排入污水處理廠處理達標后排入松花江。地下室排水設集水坑，采用專用排水設備將污水排至室外檢查井，再排入化糞池，污水泵用電計入物業用電。地下車庫采用排水溝收集地面廢水，經污水提升泵提升排除室外。小區總體布置，結合實際情況設置化糞池，半年清掏次。雨排水系統本項目雨排水采用內排水，排至室外雨水管道系統。消防給水系統室外消火栓及水泵結合器按小區均勻分布。消防用水量按照小區用水最大的棟建筑設計。在小區內設有個有效容積為立方米的消防水池，保證火災發生時的消防水量要求。在地下層設有消防水泵房。供熱工程該項目冬季取暖由集中供熱系統提供。小區內統設置城市換熱站。該項目住宅采暖套設施組成。項目主要技術經濟指標技術經濟指標覽表表序號項目名稱單位指標總用地面積用地性質居住公建混合用地總建筑面積地上建筑面積高層住宅高層商服多層住宅多層商服地下建筑面積停車庫容積率建筑密度綠地率綠地面積停車泊位個建筑限高高層米層公建米停車泊位數地上輛地下量項目建筑方案總圖布置本項目位于路與路的交匯區域，總用地面積為平方米。小區設有兩個出入口，其中主入口位于小區的西側，臨路另設有三個地下車庫入口。小區內共布置有棟住宅，棟層建筑，棟層建筑，棟層建筑，棟層建筑臨林興路布置棟商服，為層建筑。小區內還規劃垃圾收集點換熱站等公共設施。擬建建筑物與原有建筑之間均布置有綠化設施休閑空間小品等。建設項目位置詳見平面布置圖及區域位置圖。結構設計本工程高層住宅采用鋼筋混凝土短肢剪力墻結構，樁基礎多層住宅采用鋼筋混凝土框架結構。建筑外墻墻體為復合保溫陶粒砌塊，外飾面采用仿磚高檔面磚，內墻采用陶?？招钠鰤K。本工程建筑結構的安全等級為二級設計使用年限為年建筑抗震設防烈度為度，建筑抗震設防類別為丙類。立面設計該項目立面設計前衛粗放而靈活，立化廣場及綠化帶小品樹木花草等園林景觀設。項目總投資及資金籌措投資估算本項目建設總投資為萬元，其中土地成本費用為萬元建安工程及基礎設施工程費用為萬元，其它費用為萬元，不可預見費用為萬元。詳見投資估算表。資金籌措本項目建設總投資為萬元，資金全部自籌。項目建設進度該項目的建設從可行性研究設備購置土建施工設備安裝調試到竣工驗收，整個項目從年月開始籌備到年底竣工。項目申報單位概況第二章發展規劃產業政策和行業準入分析發展規劃分析項目建設符合國家十五規劃綱要的規劃內容該項目建設符合國家提出的十五規劃綱要的規劃要求。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要第十七章第二節標題為發展房地產業，具體內容為調整住房供應結構，重點發展普通商品住房和經濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給穩定房價的原則，加強對房地產二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費。完善房地產開發融資方式，加強資本金管理，規范發展住房消費信貸和保險。規范物業管理行為，提高市場化程度。除此之外，規劃里面還有很多內容與房地產業有著密切的關系。第，規劃的開篇提到，我國社會處于工業化城鎮化現代化國際化不斷加速的進程中，無論是過去的十個五年還是在未來的五，強調改善人民生活是規劃中的大板塊，這不同于以往的單純強調收入的增加，而是要實現不同人群之間的平衡增長，且格外提出要提高百姓生活質量，要使百姓的居住交通衛生教育等環境有較大的改善。值得注意的是，居住在這幾項目標中是排在第位的。第六，規劃指出要以特大城市為龍頭，提高經濟增長活力，形成產業結構向國際化靠攏的產業群城市群。而城市群的發展將給城市間的功能分區產業分工房地產發展帶來新的契機和戰略機會。第七，建設資源節約型環境友好型社會被作為基本國策，在規劃中被提到了個前所未有的高度。這便要求繼續發展節能省地型住宅，要提倡和鼓勵健康文明節約資源的消費模式。在以促進市場消費能力為目標的第十個五年計劃中，頭兩年人們還買不起房子，后兩年便因需求過快而導致了供需不平衡。那么在十五規劃中，自然需要種新的健康文明的消費模式。節約資源可能成為今后住宅建設和其他公共建筑的普遍要求。如果在段時間內政府干預仍然作為重點，則很可能會在節能省地型建筑節能標準戶型大小每平方米的綜合能耗這些方面形成新的干預政策。中央還提出在十五時期內必須保持經濟平穩較快發展。這句看似平淡的話，其背后卻包含著個異常艱巨的任務。從種意義上講，十五時期，中國經濟發展環境并不寬松，其騰挪空間之狹小則堪稱改革中，我國都將處于這個新的四化進程中。所以，城鎮化的大背景不會變，甚至在未來五年中還要進步的加強。第二，當前我國經濟正處于急速的擴張之中，各種社會矛盾集中體現。規劃提出要堅持用發展的眼光改革的方式來解決各種問題，而不是停下來甚至倒回去。對于如何改革，規劃中提到的重要點就是要努力形成反映供求關系和資源稀缺程度的價格形成機制，而這與房地產業是密切相關的。方面，社會中常常提到公平與效率兼顧的問題，提出應當從政策上去建立完整的社會保障體系，這是在未來五年中不可忽視的。但另方面，作為改革的方向，首先要形成能夠按照市場經濟原則市場供需關系而形成價格的機制。這意味著，在房地產市場發展的過程中，宏觀戰略與政策固然起著重要的作用，但政府調控之手始終要排在第二，市場這只看不見的手才是第位的。第三，在規劃中格外強調城市特別是大城市的產業結構問題。即要努力發展服務經濟，形成以服務經濟為龍頭的新的產業結構。這實際上不僅是在講產業，也是指出了城市建設和存量資源調整以及功能分區的個方向，即商業地產和居民區的建設定要服從城市產業結構變化過程中資源配置的新要求。第四，規劃明確提出要優先發展交通運輸業。加快城市軌道交通的發展對不同的樓盤項目的所在區位的影響顯而易見，這表明交通系統開始成為調整房地產業健康發展的工具之。第萬元，其中土地成本費用為萬元建安工程及基礎設施工程費用為萬元，其它費用為萬元，不可預見費用為萬元。詳見投資估算表。資金籌措本項目建設總投資為萬元，資金全部自籌。項目建設進度該項目的建設從可行性研究設備購置土建施工設備安裝調試到竣工驗收，整個項目從年月開始籌備到年底竣工。項目申報單位概況第二章發展規劃產業政策和行業準入分析發展規劃分析項目建設符合國家十五規劃綱要的規劃內容該項目建設符合國家提出的十五規劃綱要的規劃要求。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要第十七章第二節標題為發展房地產業，具體內容為調整住房供應結構，重點發展普通商品住房和經濟適用住房，嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給穩定房價的原則，加強對房地產二級市場和租賃市場的調控，促進住房梯次消費。完善房地產開發融資方式，加強資本金管理，規范發展住房消費信貸和保險。規范物業管理行為，提高市場化程度。除此之外，規劃里面還有很多內容與房地產業有著密切的關系。第，規劃的開篇提到，我國社會處于工業化城鎮化