府關于加快城市化進程的要求，項目建成后，在定程度上滿足中低收入家庭的住房需求，經計算項目期總投資萬元，財務內部收益率稅前，由此表明，項目具有定盈利能力清償能力。雖然具有定風險，但社會效益顯著，項目總體可行。地上建筑面積地下建筑面積容積率綠地率建筑密度第二章社會和市場調查與需求預測社會和市場調查產業政策改革開放二十年來，我國經濟已經進入了個新的增長階段，經濟的發展迫切要求調整和優化產業結構，積極培育新的增長點。房地產業作為新興產業，帶動了建材冶金化工輕工等數十個相關行業的發展，提供了大量的就業機會，已成為目前帶動國民經濟發展的個先導性行規劃綜訴平面布置根據功能不同，居住空間和公共空間分區布置。第章項目基本情況項目名稱及承辦單位項目名稱承辦單位項目地址國道兩側米至米，火車站以西長約公里片區。單位概況汽貿有限公司以下簡稱，是以汽車經銷服務為主業的大型商貿流通企業，成立于年，注冊資金億元，擁有員工人?？偛吭O在，法人代表。公司下轄家子公司，多個分公司。分布在天津內蒙古黑龍江吉林山西個省市區。在建立了地酒廠在市建立了食用油廠，花生油被評為省著名商標化工有限公司和房地產公司的建立使的經營范圍正在向多元化發展壯大。汽車銷售公司占地畝，平米的辦公大樓雄偉壯觀。汽車店是我國北方建筑面積最大建筑標準最高的旗艦店，它以現代化的基礎設施和優美的環境展現了的良好形象。汽車銷城市形象的思想為指導結合縣城總體規劃原則，根據當地實際，以人為本，合理利用土地，創造舒適安寧環境秀美健康適用的城市片區。項目建議書的工作范圍本報告重點對建設的必要性市場預測建設規模建設內容工程技術方案投資估算及經濟分析等進行研究。項目建議書的工作概況項目單位依據縣政府關于加快縣城市化建設的戰略意圖，通過對房地產的調研，為了改善縣城居住環境，彌補國道兩側不美觀的現狀，從而改善城市面貌，提升縣城城市形象，決定開發建設住宅小區項目，以期為城居民提供能被工薪階層接受的環境優美，集商業健身娛樂休閑廣場物業管理規范的綠色環境小康達標的高品質的質優價廉的住房，并打造城市名片，為的城市建設做出貢獻。項目建議書建設方案結合縣城總體規劃原則，根據當地實際，以人為本，合理利用土地，創造舒適安寧環境秀美健康適用的中高檔住宅小區。建設規模售公司占地畝，使用面積平方米的綜合展廳及辦公大樓于去年月份建成并投入使用。汽車銷售公司是我又個具有較高檔次的市級公司，平米的辦公大樓建設已近尾聲，店美觀氣派，環境優美?？偛哭k公區占地畝，高層建筑面積萬平方米的綜合辦公樓正在建設中。汽貿辦公大樓不僅是我的標志性建筑，也是新城的大景觀。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,以勤實嚴信拼搏高效為企業精神，以誠信經營，顧客至上。切為了客戶，為了客戶切，精心打造品牌為經營宗旨，通過良好的企業文化和完善的管理制度，使公司逐漸形成與社會共同發展，共同進步，共同致富的良好局面。編制依據省關于三年大變樣的相關政策?？h委縣政府關于加快縣城建設的戰略發展精神。有關基礎技術資料。編制原則以省省委省政府，市市委市政府以及縣委縣政府做出的關于加快城市化進程，改善城市面貌，提升段。在國際經濟形式并不樂觀的今天，我國依舊需要保持較高速度的經濟增長，因此房地產作為拉動內需的個必不可少的行業，在今后的較長時間內都將是經濟增長的重要支柱。市場供求現今房地產市場的個重要問題就是產品結構不合理，住宅建設單，品質較低，但相對價位高，中低收入家庭買得起房子的數量不足品質不夠地段不好。商業不成規模，不成體系。在購房需求方面，首先，目前上市房大多屬于低檔次住宅，中高檔價位。對于此類房有投資能力的業主在次置業和二次置業中已經購買，而資金有限的業主又缺乏購買能力。其次，符合縣城老百姓投資置業安居的房子明顯不足。盡管近年來整體指數較高，經濟發展穩健，但其實真正缺房的是工薪階層，他們對于幾十萬元的房價是很難接受的。所以，開發高品質低總價的住房是房地產開發商的明智選擇。另外，還可吸引次二次置業的業主，進行三次四次置業，以求得質優價廉得綠色環保高平方米，建有多層住宅高品質幼兒園活動中心商業網點羽毛球場等健身設施及公建配套設施。市場定位以優秀的交通條件為契機，以中高端商業為核心增長極，以中低端價位住宅產品迅速占領市場的，環境優美，設施完備的新興城市片區。第三章建設規模及建設方案總平面規劃設計依據民用建筑設計通則建筑設計防火規范高層民用建筑設計防火規范年版住宅設計規范住宅建筑規范其他相關國家規范和地方法規總平面規劃原則如下圖所示規劃設計總平面新穎而獨具特色，人類與自然的完美結合時本項目的設計原則。該設計充分結合現代化的設計理念，以以人為本這設計思想為目標來構建新世紀的居住社區。小區的建設是城市建設的個重要組成部分，把小區的建設融入到城市規劃中。其優美的生態環境淳厚的文化底蘊較高的文化品位現代化的生活理念將構成該片區的重大特色?？偲矫鏅n適用住宅。商業上，目前缺乏良好的投資產品。區位優勢分析本項目位于國道兩側，毗鄰火車站長途汽車站等交通樞紐，原有商業萬余平米，屬于縣城的個商業繁華區域。通過打造周圍醫療學校商場休閑娛樂等配套設施使之齊全。項目緊鄰國道，周邊環境較差，但通過本項目的建成運營，將改變該片區現狀。改造完成后，依托良好的交通狀況，將會出現個設備完善環境優美宜居宜商的城市片區，這必將會吸引廣大置業者和投資者前來。出售對象分析住宅部分目前人均收入仍較低，以上屬于工薪階層，由于收入限制工薪階層對購房得首選條件是價位問題，因此高品位適度低價位的住宅會有巨大得熱銷潛力。商業部分該片區原有家具建材汽配其它零售的商業七萬余平方米，屬于縣城的個商業核心地段。改造后有購物環境的大幅度提高，其商業價值將更為凸顯?？梢晕蟹秶耐顿Y行業需求。建設規模片區規劃總占地畝，總建筑面積價結論本項目建設符合國家產業政策和縣政府關于加快城市化進程的要求，項目建成后，在定程度上滿足中低收入家庭的住房需求，經計算項目期總投資萬元，財務內部收益率稅前，由此表明，項目具有定盈利能力清償能力。雖然具有定風險，但社會效益顯著，項目總體可行。地上建筑面積地下建筑面積容積率綠地率建筑密度第二章社會和市場調查與需求預測社會和市場調查產業政策改革開放二十年來，我國經濟已經進入了個新的增長階段，經濟的發展迫切要求調整和優化產業結構，積極培育新的增長點。房地產業作為新興產業，帶動了建材冶金化工輕工等數十個相關行業的發展，提供了大量的就業機會，已成為目前帶動國民經濟發展的個先導性行業。中共中央國務院對房地產工作高度重視，把規范房地產建設開發，維持房地產行業的健康可持續發展做為主要導向，實現了以市場化為取向的系列制度創新和突破，使我國房地產業開始在更高更新的層次上發展。委縣政府十分注重本縣房地產業的開發和建設工作，為此出臺了系列規范房地產行業的政策，為該充分體現城市中人的地位和作用，不斷滿足人們的物質和精神需求，促進人的身心和個性的健康發展。同時，尤為值得關注的是隨著城市化進程加快，原郊區村莊的改造將為當地居民和全體市民的居住和生活質量的提高帶來非凡而深遠的影響，因此加快城郊區域的建設是城市發展的必然結果。項目發展概況汽貿有限公司，積極響應縣委縣政府關于城市化建設的思路，經過與相關部門的多次接觸，廣泛調查和積極運做，得到了縣委縣政府和人民大眾致的支持，我公司編制