據規劃，地產小區主要技術指標第頁共頁如下表主要技術指標表項目單位指標項目單位指標用地面積建筑密度綠化率容積率總建筑面積建筑占地面積其中住宅其中住宅商業商業酒店酒店戶型配比情況表戶型配比表戶型套數建筑面積比例兩房三房四房合計項目主要經濟數據表主要經濟數據表項目數據總投資萬元其中土地費用萬元項目收入萬元住宅售價元商業售價均價元利潤萬元所得稅前總投資利潤率財務內部收益率凈現值萬元第頁共頁投資回收期年項目建設期年四項目實施進度安排工作進度安排第年，繳納土地出讓金首款。第二年，商業住宅期工程開工。第三以上合計預售套數套去化率從消化速度上看，平米的戶型在市場上銷售第章總論第節項目背景項目簡介項目名稱地產開發商公司集團股份有限公司是經國務院國有資產監督管理委員會批準，由公司出資，于日設立。經中國證券監督管理委員會批準，于日，集團股在上海證券交易所掛牌上市。工程地點襄陽市區路項目簡介項目占地面積畝，規劃建筑容積率，綠化率，總建筑面積平方米不含地下部分，其中，商用房面積平方米含物業及會所平方米，住宅面積平方米，另外地下建筑平方米。項目建設周期及總投資估算。初步估計本項目建設投資總額為萬元，預計建設周期約為年。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,第頁共頁二可行性研究報告編制依據國家計委計辦投資號審定的投資項目可行性研究指南試用版國家發展改革委員會建設部聯合頒發的建設項陽經濟快速發展，目前已形成以汽車商貿房地產業為核心的格局，襄陽市經濟結構日趨合理，已步入良性發展的軌道，逐步成為產業特色鮮明交通優勢明顯科教實力雄厚發展潛力強勁的城市。經濟的強勁發展帶動了襄陽市房地產業的迅猛發展，市民消費觀念不斷更新，購房能力不斷提高。正是在這種環境下，集團擬開發此地塊。第二節項目概況項目內容建設規模計劃建設商品住宅樓棟，總建筑面積平方米不含地下部分，其中，商用房面積平方米含物業及會所平方米，住宅面積平方米，另外地下建筑平方米。二主要建設條件地址狀況地面狀況該項目地段位于路和路之間，配套設施齊全。二氣候條件年平均氣溫極端最高溫度第頁共頁極端最低溫度年日照時間小時年降雨量毫米年無霜期天年平均風速米秒年最大風速米秒。三地震幅度襄陽市地震設防幅度為度。四原材料供應情況水泥為本市采供砂石料為本市采供鋼材經濟評價方法與參數第三版城市房地產開發經營管理條例房地產項目經濟評價方法。三項目背景項目所在地襄陽市地處湖北省西北部，居漢水中游，轄南漳谷城?？等h，棗陽宜城老河口三個縣級市，襄城樊城襄陽三個城區和國家級高新技術開發區省級魚梁洲開發區。襄陽市城區面積平方公里，人口萬，其中建成區面積平方公里，人口萬。襄陽有著年悠久的歷史，不僅是中國歷史文化名城，而且是中國優秀旅游城市國家園林城市和中國魅力城市。襄陽是重要的鐵路交通樞紐，有條漢江兩座機場三條鐵路和四通八達的公路網，尤其是孝襄襄十襄荊和魏樊四條高速公路在襄陽交匯，基本可與相距公里左右的大城市實現朝發夕至，交通條件便利。襄陽作為鄂西北及鄂豫陜渝毗鄰地區的物流中心，人力資源豐富，勞動力素質較第頁共頁高，科研院所大專院校金融機構涉外服務醫療單位等較為完善，其綜合實力和發展水平居湖北省前列。近年來，襄產業特色鮮明交通優勢第頁共頁明顯科教實力雄厚發展潛力強勁的城市。襄陽市是東風公司發展重型柴油車輕型車中高檔轎車的重要基地，其中發動機中重型車橋座椅等初具核心競爭力，汽車工業占全市第二產業的以上，天籟轎車年產量已突破萬輛，成為市場青睞的車型之。襄陽還是正在興起的火電基地，其遠期工程可形成與三峽配套的火力調峰發電基地。紡織化工食品輕工醫化建材高新技術新材料等也是襄陽的支柱產業。襄陽交通優勢突出，有條漢江兩座機場三條鐵路和四通八達的公路網，尤其是孝襄襄十襄荊和魏樊四條高速公路在襄陽市交匯，基本可與相距公里左右的大城市實現朝發夕至。作為鄂西北及鄂豫陜渝毗鄰地區的物流中心，襄陽的人力資源豐富，勞動力素質較高，科研院所大專院校金融機構涉外服務醫療單位等較為完善，在鄂西北及毗鄰地區堪稱流。二襄陽市經濟發展狀況年城鎮居民人均可支配收入在元左右，農村居民人均純收入在元左的汽車及零部件生產基地高新技術產業基地新能源汽車產業基地航空航天產業基地現代農業基地區域性綜合交通樞紐和物流基地區域性旅游目的地和鄂西生態文化旅游圈核心基地，進步增強產業集聚力科技創新力環境承載第頁共頁力文化軟實力，把襄陽建設成為綜合實力強輻射帶動力大的省域副中心城市，全省重要的核心增長極，鄂豫陜渝毗鄰地區的中心城市。第二節襄陽市房地產市場分析襄陽市年月襄陽市區樓市數據商品房預售面積和套數年月市區新增預售面積平方其中住宅平方，同比增長，新增預售商品房套數套其中住宅套，同比。商品住宅新增預售按套型面積分解表住宅面積平方以下以上合計預售面積萬方預售套數套可以看出，平方的套型占絕對主力，占新增預售面積的，占新增預售套數的。商品房成交套數情況年月市區共成交商品房套，較年同期同比增長，其中住宅成交套，同比增加。表住宅面積平方以下，襄陽城鄉居民收入增長均達到以上，增長速度超過預計的地區生產總值左右。年襄陽糧食生產實現九連增，總產達到億斤，成為湖北首個中國第個百億斤糧食第頁共頁大市。至月，全市規模以上工業實現增加值億元，同比增長。第三產業預計全年增加值達億元，增長左右。固定投資簽約項目社會消費及出庫貿易上也成績斐然。年，全市地方財政地方公共財政城鄉居民收入同步增長，全市完成地方財政總收入億元，同比增長。全市地方公共財政預算收入完成億元，同比增長，增幅居全省市州第位。襄陽市十二五規劃預測，到年，全市生產總值年均增長，達到億元地方般預算收入年均增長，達到億元人均生產總值達到萬元全社會固定資產投資達到億元，年均增長，年累計達到億元以上城市居民人均可支配收入和農民人均純收入分別達到元和元。襄陽市十五屆人大四次會議審議的襄陽市國民經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要草案提出未來年，要努力建成全國重區主要技術指標第頁共頁如下表主要技術指標表項目單位指標項目單位指標用地面積建筑密度綠化率容積率總建筑面積建筑占地面積其中住宅其中住宅商業商業酒店酒店戶型配比情況表戶型配比表戶型套數建筑面積比例兩房三房四房合計項目主要經濟數據表主要經濟數據表項目數據總投資萬元其中土地費用萬元項目收入萬元住宅售價元商業售價均價元利潤萬元所得稅前總投資利潤率財務內部收益率凈現值萬元第頁共頁投資回收期年項目建設期年四項目實施進度安排工作進度安排第年，繳納土地出讓金首款。第二年，商業住宅期工程開工。第三年，商業住宅期工程竣工商業住宅二期工程開工。第四年，商業住宅二期工程竣工商業住宅三期工程開工。第五年，商業住宅三期工程竣工商業住宅四期工程開工。第六年，項目竣工。銷售進度計劃具體銷售進度如下表表銷售進度安排表銷售周期商業部分銷售度住宅部分銷售進度第二年第三年第四年第五年第六年第頁共頁第二章項目投資環境與市場研究第節襄陽市投資環境分析襄陽市基本情況襄陽市地處湖北省西北部，居宜城老河口三個縣級市，襄城樊城襄陽三個城區和國家級高新技術開發區省級魚梁洲開發區。襄陽市是湖北省域副中心城市，版土面積萬平方公里，人口萬。襄陽市城區面積平方公里，人口萬其中建成區面積平方公里，人口萬。年全市國內生產總值億萬，固定資產投資億元，全地域財政收入億元，城鎮居民人均可支配收入在元左右，農村居民人均純收入在元左右，襄陽城鄉居民收入增長均達到以上。有著年悠久歷史的襄陽，不僅是中國歷史文