尤其是二三線城市的房地產很火，需求很強烈。加息無論對購房人還是開發商影響都不大，不會對房地產需求造成太大的影響。以后估計還得繼續加息，但幅度也不可能太大，對房地產影響始終有限。本次開發的添韻住宅小區工程，是根據滄州市城中村改造實施辦法和東光縣舊城改造的實施意見，為了盤活城區土地存量資源，優化城區空間布局，落實完善城區規劃，改善居村民生活環境，提升縣城品位，改善城區形象的結果。東光縣城躍進渠南側共有居民戶，房屋低矮破舊，院落低洼，排水不暢，居住環境差，居民強烈要求拆除平房，建設新樓房，根據東紀號書記辦公會議紀要要求，在縣平改樓辦公室的組織下，經各方業主致同意，該公司決定對該塊平房區，分期分批進行改造。項目擬建地點擬建項目位于東光縣城躍進渠南。周圍市政設施齊全，交通便利，環境整潔。擬建設用地地勢基本平坦。主要建設內容和規模本項目改造范圍為項目位于東光縣躍進渠南，占地公頃，合畝，平方米。建設廁元室外配套工程道路硬化院內綠化二其它費用土地費用畝萬元畝前期工作咨詢費環境影響評價費工程勘察費元工程設計費元施工圖審查費設計工程監理費工程招投標費工程質量監督市政配套設施費元墻體材料基金元其他費用三預備費基本預備費漲價預備費四合計資金籌措方案本項目總投資萬元，全部由企業自籌。組織機構與人力資源配置第章申報單位及項目概況項目申報單位概況東光縣恒昌房地產開發有限責任公司成立于年月，注冊資金萬元，公司資質為級。公司的經營范圍為房地產開發。公司現設有營銷策劃部市場調研部綜合管理部財務部工程部房地產交易部物業管理部等多個職能部門。公司貫重視知識創新和人才發展，培養了支學歷高能力強經驗豐富的高素質隊伍，現有員工人，大中專學歷以上占，其中有職稱者名，占員工總數的，高級工程師名，中級工程師九名，助理工程師兩名，電工師名，預算師名，會計師兩名，會計員兩名，經濟師名。自公司成立以來，始終倡導現代化家居觀念傳播現代居住文明創新時代生活空間的指導思想，秉承質量為生命，客戶為上帝服務為發展的經營理念。使公司在激烈的房地產開發市場競能成為傳承當代文明的百年經典。也堅信自己的企業會成為見證歷史的百年企業。項目概況。項目的建設背景隨著經濟的飛速發展，人們的生活水平得到了很大的改善，人們對物質生活和精神生活的要求不斷提高，對房子的需求不再停留在住的下住的開的水平上，而是要求更寬敞，更舒適健康環保以及完善的物業管理。原來舊的住房格局已經不適應人們的心理需求，棄舊換新是許多人的夢想，房地產貸款的政策幫助人們美夢成真。些百姓手中存有部分現金，在負利率時代人們直在尋求保值渠道，股市債市低迷眾多投資者為手中閑余資金急尋個非常合適的出口，在房地產不斷升值的情況下，房地產對這些人產生了極大的誘惑力，雖然面臨著宏觀調控帶來的不小壓力，全國房地產價格高速攀升的勢頭將受到明顯遏制，但由于人們對住房的需求量依然很大，再加上土地的供應吃緊，直接影響房地產價格的預期，因此東光縣房地產價格保持了穩中緩升的走勢。改善需求新增需求投資需求并列為住宅三大需求。因富裕農民進城居住及經商需求有所增加，而且市民換房和購置第二套住宅將成為住宅市場越來越重要的需求來源。由此可見，市場需求估計會有強勁的后勁。雖然政策上還有些不確定性，例如國家可能出臺些限中不斷得到發展壯大和完善。成功總結了套適合自身發展適合本地區特點的成功經驗，從而成為東光縣頗具競爭力的房地產開發企業。雄厚的經濟實力，具有極強凝聚力開拓性前瞻性的領導集體，高素質的技術骨干隊伍，使公司在怡欣家園住宅樓建設項目中取得了巨大的成功，從年三月開工建設，期工程已售完，二期工程五棟樓于年月日正式交工，入住率已經達到。恒昌房地產始終把創新視為企業發展的源動力。唯有不斷創新，企業才會擁有旺盛的活力。創新是朝氣的具體表現，更是可靠的智慧源泉。創新是企業長盛不衰的靈魂，是引領時代，啟迪未來的遠見卓識，是前進永無止境的綿綿動力。真正的領先者從不滿足于過去，企業每時每刻都在推陳出新，不懈追求理想。創新已經深深融入旺佳房地產的靈魂之中，使公司在復雜多變的市場環境里永遠處于不敗之地。企業以變應變，不斷優化組織機構，適應形勢的發展。員工思維大膽活躍，每時每刻都在推陳出新，追求理想。我們的產品將世界文明的最新精華運用于本土產品，打造始終領先的房地產典范。預知客戶未來的服務需求，產品價值由此延伸。恒昌房地產開發有限公司是富有朝氣勇于創新高效務實的集體,是為理想而堅持的團隊,力求每件產品砌體結構設計規范民用建筑隔聲設計規程省標民用建筑隔聲設計規范屋頂工程技術規范人民防空工程設計防火規范建筑設計防火規范民用建筑熱工設計規范城市道路和建筑物無障礙設計規范建筑設計方案建筑的戶型設計完全符合人體工程學及環境心理學尺度，所有戶型都能達到南北通透對流通風，小進深，符合采光系數和對健康住宅設計的要求。南向三面采光外飄窗，滿足日照需要，實用廚房，面寬米，完全可以做到餐廚體化，與廚房連接的生活陽臺配有上下水，可作為獨立洗衣間，隔離干濕，方便使用。功能完備，動靜分明。根據年月日河北省人民政府省軍區第號令河北省結合民用建筑修建防空地下室管理規定，本工程防空為六級防空工程，住宅樓建有地下室。小區道路及場地設計必須符合殘疾人無障礙通行要求，交通組織應避免擾民。小區管網應合理規劃，統布置，統施工，地下鋪設，并積極采用共溝技術。建筑小區的硬質景觀設計應突出觀賞性和趣味性，體量和尺寸適宜，少而精，標志設計應簡潔醒目，照明設計應營造安靜優雅的生活氣氛。預制混凝土異型步磚道，用于人行道和居電站供給，照明采用插接式母線樹干式供電，照明和動力設備電壓采用，采用電纜線路敷設在有磚砌溝邦而無溝底的電纜溝中，采用直埋方式。通訊隨著信息化的發展，該項目應積極建設網絡信息系統，寬帶入室。防盜門可視對講。投資規模和資金籌措方案投資規模本項目總投資萬元，全部自籌。詳見總投資估算表。投資估算依據估算參考河北省年概算定額取費標準及有關規定。近期的滄州市工程造價信息。類似工程造價指標。市場詢價及價格分析。投資估算內容建安工程包括土建工程給排水工程采暖工程消防電氣工程及室外配套工程。建設工程其它費包括土地費用前期咨詢環評費勘察費設計費審圖費工程招投標費工程監理費工程質量監督費墻改基金市政配套費等。預備費基本預備費，漲價預備費。環境設施設計建造費包括道路工程區域照明院內綠化等室外工程費用估算本項目總建筑面積平方米，總投資萬元，其中工程費萬元，其他費用萬元，預備費用萬元。詳見下表總投資估算表單位萬元序號項目名稱數量基價費用萬元工程費用主體工程元層磚混住宅元公建工程物業辦公室元鍋爐房元警衛室元洗浴中心元公活動場地鋪裝有較好的透氣性和透水性能，便于行走，同時可使鋪裝場地土壤的水氣狀況滿足植物根系生長的需要，減少地表徑流。結構設計設計依據混凝土結構設計規范建筑抗震設計規范建筑結構荷載設計規范建筑地基基礎設計規范中國地震動參數區劃圖本工程采用磚混結構，樓高層。物業用房為平房，樓板全部現澆，底層及頂層用聚氨脂做好保溫隔熱處理，門窗密閉性滿足級，玻璃采用中空玻璃，本工程屬二級耐久年限年二級耐火等級抗震設防烈度度，屋面防水等級二級。供熱采暖通風與空氣調節設計規范提供的相關的氣象資料。氣象資料采暖室外計算溫度冬季通風室外計算溫度夏季空氣調節室外計算干球溫度夏季空氣調節室外計算濕球溫度冬季空氣調節室外計算相對溫度夏季空氣調節室外計算日平均溫度夏季通風室外計算相對溫度冬季室外風速夏季室外風速冬季大氣壓力夏季大氣壓力供熱管道的線路布置與總圖規劃統籌考慮，力求簡捷。管道敷設方式采用地溝敷設，以保證小區的美觀，小區采暖方式，采用地暖，取暖用水經循環后回注地下，不外排。配電系統小區內各用電設備由小區內期計劃占地平方米，約合畝，總建筑面積平方米。其中樓房面積平方米，公建面積平方米，計劃建設六層磚混結構的住宅樓三棟帶地上儲藏間，同時做好小區內綠化美化亮化及道路硬化，小區內設有休閑娛樂設施等。建設規?？傮w項目全部建成后，總建筑面積平方米，共拆遷平房戶。其中期建成后，建筑面積平方米，可容納住戶戶。期主要指標總占地平方米住宅占地面積平方米棟樓，每棟層公建占地面積平方米公建面積平方米道路占地面積平方米綠地占地面積平方米總建筑面積平方米其中住宅平方米其中公建面積平方米容積率綠地率建筑密度項目實施進度本項目建設期擬定為個月。從年月到年月。產品和工程技術方案項目產品經濟型住房工程技術總體方案的確定添韻住宅小區堅持以人為本為中心，以融中西建筑文化之精粹，開現代家居園林之先河為基點，經歷了從簡單綠化向園林藝術化突破從小區氛圍不講究藝術向人文環境藝術化突破的不斷演進提升，形成了獨特的自然藝術親和歷史四大規劃設計開發原則，立志要讓建筑的文化價值在歷史長河中熠熠閃光。添韻住宅小區的開發理念概括為即以人為本，傳承東方居住理念，深層次滿足當代人安居生活需求，營造獨特家居文化氛圍。設計采用的主要規范規程住宅設計規范民用建筑設計通則建筑采光設計標準工程建設標準強制性條文年版中華人民共和國城市規劃法民用建筑節能設計標準民用建筑照明設計標準砌體結構設計規范民用建筑隔聲設計規程省標民用建筑隔聲設計規范屋頂工程技術規范人民防空工程設計防火規范建筑設計防火規范民用建筑熱工設計規范城市道路和建筑物無障礙設計規范建筑設計方案建筑的戶型設計完全符合人體工程學及環境心理學尺度，所有戶型都能達到南北通透對流通風，小進深，符合采光系數的開發理念概括為即以