的區通過承接市內外產業梯度轉移，加大招商引資和區域協調合作力度，在提高產業快速發展的基礎上，不僅要注重量的擴張，更要注重質的提高，實現跨越式發展，整合提升區域競爭力。區十五期間和到年的發展目標是到年，全區生產總值比年增長倍翻兩番多，人均達到，美元以上每萬元能耗下降左右，年均下降經濟實力進步增強，人民富裕安康，社會更加和諧，率先基本實現社會主義現代化到年，全區生產總值比年再翻番多，人均生產總值達到，美元以上，建設經濟繁榮生活富裕環境優美城鄉協調社會和諧的，力爭全面實現現代化。城市發展規劃背景根據區城市總體規劃，西南組團未來發展重點將集中在西南片區云東海片區江南片區以及河口片區四大區域。四大片區職能各有側重，西南片區是區的政治經濟和文化中心，著力發展商住以及大型配套設施項目云東海片區要在保護生態環境的前提下，以云東海湖為核心，發展諸如旅游會議酒店度假及高檔次的區域性房地產項目江南片區的發展先以生態為主，通過規劃控制手段，適量地發展區域性的房地產項目河口片區將作為城市發展的次中心，將發展服務商業居住倉儲物流等。該總體規劃將區的城市性質定義為珠三角西北江交匯處的園林城市，廣佛都防供水系統合。樓宇排水系統采用雨污分流方式。消防方面用水，小區內以的管道形成環狀管網，每隔米設置個室外消火栓，型號為。室外消防用水由消防泵加壓后提供，消防水池貯水為小時的室內消防用水量。同時，在室內消防管網上設置水泵接合器。通風及空調設計本項目采用自然通風，空調由住戶自行選擇安裝。電氣設計項目內設配電房供電，配電房設置于地下室。變配電房內設變壓器臺。高壓柜采用真空斷路器，變壓器采用新式節能干式變壓器。系統低壓母線分段運行，相互聯絡。低壓采用方式供電。電源，由城區供電網引路專線給小區供電，電纜埋地引入小區第章申報單位及項目概況項目申報單位概況項目申報單位名稱房地產開發有限公司以下簡稱公司住所區西南街布心下渦開發區九小區法定代表人姓名何惠友注冊資本人民幣壹佰萬元實收資本人民幣壹佰萬元公司類型有限責任公司項目申報單位主營業務公司的經營范圍包括房地產開發持有效資質證經營，銷售。項目申報單位經營年限公司經營年限自成立日期二〇〇四年二月十日至長期。項目申報單位股東構成房地產開發有限公司的企業法人營業執照注冊號為，住所位于區西南街布心下渦開發區九小區，法定代表人何惠友，注冊資本人民幣壹佰萬元，實收資本壹佰萬元，何惠友占股份的，公司類型為有限責任公司。項目申報單位資產負債情況公司資產負債情況見下表。從表知道公司的資產主要為應收賬款其他應收款和固定資產凈值，分別為，和元加二主營業務利潤虧損以號填列加其他業務利潤虧損以號填列減營業費用管理費用財務費用三營業利潤虧損以號填列加投資收益損失以號填列營業外收入減營業外支出四利潤總額虧損以號填列減所得稅五凈利潤凈虧損以號填列企業負責人何惠友會計機構負責人鐘健生制表人盧雪芬項目申報單位主要投資項目項目申報單位現有人員和資質房地產開發有限公司經營房地產開發業務的現有員工為人，設有銷售部綜合部工程部及財務部四個職能部門。擁有批具有房地產開發經驗豐富的工程銷售財務綜合等管理人員，暫缺崗位人員目前正在招聘補充。公司擁有房地產開發四級資質。相信隨著資本的不斷積累和人員素質的不斷提高加上股東在房地產開發方面的綜合運營能力已經比較成熟，相信公司房地產開發業務部有足夠的能力開發大中型商品房項目。項目概況擬建項目的建設背景宏觀背景我國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要提出十五時期是全面建設小康社會的關鍵時期，十五時期要努力實現國內生產總值年均增長城鎮化率提高到，?，產業結構產品結構和企業組織結構更趨合理，城鄉區域間公共服務人均收入和生活水平差距擴大的趨勢得到遏制等。國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要發展目標為十五期間，生產總值年均增長，?，初步建成產業布局合理且具先進技術水平的制造業基地，圍繞建設產業強市文化名城現代化大都市與富裕和諧佛山總目標，實現四大發展戰略，即產而負債主要為應付賬款應付工資和其他應付款分別為元，元和元。房地產行業資金流動速度比較快資產變現能力強的特點也使得公司的資產狀況總體來說是比較安全的。表公司資產負債表編制單位房地產有限公司年月日金額單位元資產行次年初數期末數負債及所有者權益行次年初數期末數流動資產流動負債貨幣資金短期借款短期投資應付票據應收票據應付賬款應收股息應付工資應收賬款應付福利費其他應收款應付利潤存貨應交稅金待攤費用其他應交款年內到期的長期債券投資其他應付款其他流動資產預提費用流動資產合計年內到期的長期負債長期投資其他流動負債長期股權投資流動負債合計長期債權投資長期負債長期投資合計長期借款固定資產長期應付款固定資產原價其他長期負債減累計折舊固定資產凈值長期負債合計工程物資在建工程負債合計固定資產清理所有者權益固定資產合計實收資本資本公積無形資產盈余公積長期待攤費用其中法定公益金其他長期資產未分配利潤無形及其他資產合計所有者權益股東權益合計資產合計負債及權益股東權益合計企業負責人何惠友會計機構負責人鐘健生制表人盧雪芬公司的損益情況見下表。公司本年累計盈利，元，而盈利的原因主要是公司建設的商住樓正在銷售回籠資金階段中。相信隨著區金域華庭項目的開工建設，公司的盈利情況更加樂觀。表公司利潤表編制單位房地產有限公司年月金額單位元項目行次本月數本年累計數主營業務收入減主營業務成本主營業務稅金及附小區規劃建幢的單體建筑，其中樓高層和樓高層的都有幢?，F總體開發的區金域華庭項目規劃總用地面積平方米，建筑凈用地面積為平方米，總建筑面積為平方米，其中計算容積率建筑面積為平方米，地下建筑面積為平方米本項目立足于提升城市生活品質，在建筑內涵上糅合了國際前沿都市生活風格。有關項目建設內容和規模的詳細技術經濟指標見表。表項目主要技術經濟指標覽表序號項目名稱指標規劃總用地凈用地面積總建筑面積其中計算容積率建筑面積其中住宅建筑面積商鋪建筑面積配建地下停車場不計入容積率建筑基地面積建筑密度容積率綠地率總戶數每戶人數居住人口停車位其中地下停車位地面停車位小區外小區內其中套型面積小于平方米的住宅建筑面積占總住宅面積的比例注本方案符合國六條要求擬建項目的設計依據與規范設計依據本建設項目立項批準文件本工程項目紅線圖本工程項目地質勘察報告本工程項目土地使用規劃設計條件設計合同及設計任務書建設單位提供的本項目的其他相關資料中華人民共和國城鄉規劃法城市規劃編制方法及實施細則廣東省城鄉規劃管理技術導則城鄉規劃管理技術規定國家有關建筑設計工作的指導方針政策法規規范規定及標準建設單位認可的設計方案二設計規范住宅設計規范建筑設計防火規范民用建筑設計通則建筑給排水設計規范版建筑內部裝修設計防火規范建筑物滅火器配置設計色，形成生動豐富的立面造型。注重窗陽臺空調機等立面構件的細部處理及墻面的材料色彩和組成的變化。立面簡潔輕松既節約造價，又呈現南國居住建筑的秀雅風格。結構設計結構設計基本風壓樓面均布活荷載為，特殊的設備荷載按實際情況考慮。本工程抗震設防烈度為度，按鋼筋混凝土框架結構設計。擬采用預制管樁基礎，視地質勘察結果定。道路設計本小區道路系統規劃遵循短捷順的原則，以環狀道路做為小區主干及消防車道，人車分流的交通系統，小區主出入口設置在用地北面，順接城市支路錦江路。道路規劃設計充分考慮為步行服務，體現對人的關懷。主要表現在汽車繞組團外圍道路進入地下車庫，戶主可通過地下室的樓梯直接進入組團綠化平臺，出入方便，組團內部除留有緊急消防通道以外，是完全的人行空間，形成完全的人車分流系統。人行系統融入景觀系統的規劃設計中，各個組團的人行流線相串聯，達到步移景異的效果與綠化帶結合的自由式人行道。重視道路景觀設計，使駕車或步行是個愉快的過程。如機動車道兩旁均為綠化，而人行道則是或穿插于綠化之中，或穿過架空層下面的水榭。貫徹適用經濟和安全的原則，道路布局合理流暢且生動?；顒优c綠化結合極容易獲得良好的景觀效果。停車場主要通過路邊硬地綠化半地下及地下室作為停車位，解決停車問題的同時確保環境綠化的品質。給排水設計本項目用水有生活用水綠化用水和消防用水。項目供水管道沿道路布置，擬從市政給水管網上引入根的給水管，能夠滿足項目用水需要。根據有關消防規范將生活用水與消規范民用建筑電氣設計規范汽車庫修車庫停車場設計防火規范民用建筑隔聲設計規范公共建筑節能設計標準建筑結構荷載規范版國家和地區有關的設計規范標準和規定。擬建項目的建筑方案金域華庭項目占地平方米，總建筑面積為平方米，建筑密度為，建筑容積率為，綠地率為。規劃設計理念以人為本，創造引領西南組團中心區商住人文生活環境的地標性社區。定位于個可持續發展的社區，從種程度上說，在經濟服務和管理上做到自給自足。將含地面和地下停車場商業會所中心花園等服務設施，創造個生動而友好的居住環境?？茖W合理利用土地為前提，以高層住宅為主體，采用點式規劃布局，充分利用項目北側城市森林公園的良好景觀優勢，合理規劃建筑朝向，大道景觀的最大化利用。二戶型本項目共規劃有樓高層的高層住宅，戶型建筑面積由至不等。并根據每幢樓的位置朝向等情況提出多種相應的戶型設置。每種戶型都做到三明設計，適合廣東地區住戶對住宅的基本要求，住宅主朝向無遮擋，主要為南北朝向，主朝向間距以上，局部樓距達到。建筑設計本項目小區在設計構思中，力圖使建筑能夠在優美的環境中，以自身的建筑語言體現出自身的風格，并與周圍環境融合。立面設計中，以豐富和諧的色彩配合現代的建筑造型，創造出親切協調富有人情味的建筑形象。在形式上，選用了挑板凸窗檐口線角頂部構架等建筑元素，