產業結構的調整，有利于增強長沙市城市功能的輻射作用，符合長沙市城市未來的發展方向。項目可有效地盤活當地的土地資源，嚴格按照市規劃局的規劃設計要點進行整體規劃，滿足城市景觀設計的要求，完全符合城市規劃消防交通等各項要求，有利于增強長沙的城市功能，促進地區商務經濟的發展，對于提高人們的生活質量有著非常重要的作用。項目建設總投資為萬元，經測算，所得稅后項目財務內部收益率，所得稅后項目投資回收期為年，在財務上是可行的。從項目的敏感性分析計算來看，項目具有定的抗風險能力。建議勘察設計是項目建設的基礎工作，也是項目投資控制的關鍵，建設單位應盡快委托有資質的單位開展這方面的工作，充分做好建筑方案的比選工作，從而為項目的建設與投資控制打下良好的基礎。工程質量是項目的生命線，建設單位應嚴格控制好工程的發包與材料采購，通過公平競爭擇優選取的招投標形式，選擇合格的施工單位和材料廠消費三是深化住房制度改革，徹底停止實施住房實物分配制度，全面推進住房商品化市場化的進程四是通過推進經濟適用房及廉租房建設，保障中低收入家庭的住房需求五是先后出臺了旨在依靠科技進步提高住房質量的系列標準體系，實施了小康住宅和康居工程試點，為長沙房地產業持續健康發展提供了良好的外部環境。自年初黨中央國務院決定在全國范圍內停止實施住房實第章總論項目概況項目名稱住宅小區建設項目項目建設單位公司項目負責人公司法定代表人項目建設地點項目建設地點位于，地塊北側為湖南郵電培訓中心，地塊東側為湖南省勞動人事學校地塊南側緊臨白竹坡路，高差變化復雜地塊西側為湖南省老干部修養所地塊與湖南省郵政電培訓中心湖南省勞動人事學校及湖南省老干部修養所起位于南側的白竹坡路東側的望龍路北側的遠大路西側的杉木路的圍合之中，整個地塊的外部環境良好，交通十分便利。項目擬建內容與規模項目總用地面積平方米，折合畝，凈用地面積，折合畝，項目規劃總建筑面積平方米，其中評價方法投資項目可行性研究指南中國國際工程咨詢公司編著其他有關專業設計規范建設單位提供的其他各項基礎資料研究范圍本項目申請報告以建設單位提供的有關資料和國家有關法令政策規程規范等為基礎，對該項目的建設必要性市場前景建設規模和建設方案建設的條件與場地布局主要生產技術方案和工程技術方案環境保護投資估算及資金籌措財務效益與綜合效益等方面進行了綜合分析研究，并據此提出研究結論和建設。四主要技術經濟指標項目主要技術經濟指標見表。表主要技術經濟指標表序號指標名稱單位指標備注項目總用地面積折合畝項目凈用地面積折合畝項目總建筑面積計容積率建筑面積地上低層住宅建筑面積高層住宅建筑面積公共配套建筑面積幼兒園建筑面積網球中心建筑面積社區用房建筑面積物業管理用房建筑面積商業網點建筑面積地下建筑面積不計容積率地下車庫及人防建筑面積停車位個集中地下室個，私家車車位個，地面停車位個容積率建筑密度綠地率建設期年項目總投資萬元利潤總額萬元所得稅萬元稅后利潤萬元項目投資財務內部收益率稅前稅后項目投資回收期年稅前稅后借款償還期年投資利潤率投地上建筑面積平方米含低層住宅總建筑面積平方米高層住宅總建筑面積，平方米公共配套總建筑面積平方米含幼兒園建筑面積，平方米網球中心建筑面積平方米社區用房建筑面積平方米物業管理用房建筑面積建筑面積平方米商業網點建筑面積平方米。地下車庫及人防總建筑面積平方米。共建停車位個地下室停車位個，私家車庫停車位個，地面停車位個。項目容積率，建筑密度，綠地率。二建設單位基本情況湖南省通信產業服務有限公司為中國電信控股境外上市企業。公司設臵綜合部計劃財務部市場經營部工程技術部分析管理部五個職能部門，是個集高新技術設計監理軟件開發房地產開發通訊工程等體的企業。公司技術資力雄厚，設備先進，管理科學公司自成立以來，始終本著科學開發多元發展的方針，以優質的服務高標準的質量良好的信譽回報社會，獲得了相關部門的認可和用戶的廣泛好評，歷年來，所開發的項目合格率達，優良率，創下了驕人的業績。三申請依據與研究范圍申請依據工業與民用建筑可行性研究深度要求國家發改委建設部年月聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版建設部建標號房地產開發項目經濟此，長沙市中長期經濟社會發展戰略綱要為長沙的發展描繪了宏偉的藍圖，計劃用年左右的時間把長沙建設成為繁榮開放文明秀美的現代化中心城市。市政府各部門圍繞這目標重新調整了城市空間的形態，計劃通過加強環境治理道路整治和綠化廣場的建設，力爭實現把長沙建設成為結構合理發展空間廣闊城鄉體的區域性現代化中心城市的目標。隆平高科技園的前身是馬坡嶺農業科技園，是長沙高新區區四園之，也是正式批準的全國兩個國家級農業高科技園之。園區位于長沙市芙蓉區東岸鄉，園內聚集了湖南農業大學湖南省農業科學院等眾多的大專院校和科研院所，是我國農業領域科研能力最強科研成果最集中的基地之。近年來，在省市各級各部門的大力支持下，隆平高科技園高速發展，現有入園企業家，技工貿總收入近億元，成為芙蓉區個新的經濟增長點。園區初步形成了電子信息新材料生物技術現代農業等特色優勢產業。自年起，園區堅定不移地走都市工業之路，堅持高效集約利用土地，先后建設了湖南省留學人員創業園金丹科技創業大廈廣發隆平創業服務中心湖南省科研成果轉化中心等多層高層工業廠房及企業總部辦公樓宇，在全省乃至全國都產生了積極的影響。二項目建著阻礙市場發展因素的消除人們消費與臵業觀念的更新，房地產業的發展潛力很大，存量和增量市場啟動后，房地產占的比重還將快速上升，對的貢獻率還將逐步增大。同時，房地產對相關行業的帶動作用很大。據測算，房地產的生產流通和消費，將會對幾百大類幾萬個品種的產品提出新的要求，與幾十個產業的經濟活動相關聯，投資帶動系數為。所以，房地產已成為中央擴大內需啟動消費的重點，是社會廣泛看好的消費熱點和經濟增長點。根據國家有關部門的分析與預測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變。近期我國居民住宅的發展目標是戶均套人均室，力爭在年達到人均建筑面積，主導戶型為三室兩廳和兩室兩廳。由于房地產投資的帶動作用較大，國家為推動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業之，國家相關部門的領導表示，房地產業目前已成為國民經濟的重要支柱產業。因此，項目的建設是國民經濟發展的需要。實現國家產業政策的需要從宏觀政策環境分析，是國家把房地產業作為國民經濟的支柱產業，加大了對房地產業發展的支持力度二是國家將啟動消費拉動內需作為國民經濟增長的重要舉措，采取各種政策和措施，大力發展和啟動住宅設的必要性應對挑戰加快發展的需要跨入新的世紀后，世界經濟仍然保持著較快的增長勢頭，經濟全球化新技術革命和經濟結構大調整以及加入世界貿易組織都加快了國內市場化工業化和農業產業化的進程。特別是將高新技術融入傳統的制造業和農業，使傳統產業發生了革命性的變化，這對拓寬長沙參與國際競爭的渠道主動承接國際先進技術和產業的轉移加快經濟結構調整和產業結構優化升級都是次難得的機遇。面對新的形勢，長沙必須加快城市基礎設施建設的步伐，而長沙高新技術產業開發區和長沙高新區隆平高科技園是長沙市推進城鎮化建設加快工業發展促進農業產業化引進高新技術企業進入長沙創業發展的先鋒，具有良好的示范和帶動作用，項目的建設將為長沙高新區和長沙高新區隆平高科技園的經濟發展打下堅實的基礎。國民經濟發展的需要當前，我國國民經濟運行正處于個特殊發展時期。為促進國民經濟穩步健康發展，必然要求擴大內需，優化消費結構，把住宅建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之。根據國家統計局的分析與研究，房地產因國民經濟的拉動作用增幅約個百分點。長沙房地產占的比重近幾年雖上升趨勢，但對于個高速發展的城市而言其在國民經濟中所占份額仍然偏低。工程進度。資金是項目順利進行的保證，建設單位應精心安排好工程進度計劃，確保工程建設資金足額到位，從而保證項目的順利實施。綜上所述，本項目是可行的，但項目建設單位應加強開發建設過程中的成本與質量控制工作，以確保其社會效益和財務效益的實現。第二章項目建設的必要性項目背景長沙市是湖南的省會，經過改革開放多年來的發展，已經取得了令人矚目的成就，具備了自身獨特的發展優勢。進入世紀以來，面對國內國際新的發展形勢，長沙市的發展既有難得的機遇又有嚴峻的挑戰，在國家全方位開放的條件下，長沙市必須在現有優勢的基礎上抓住機遇做大做強，從而贏得發展的主動權。省委省政府在認清當前形勢的條件下確定了點線和長株潭體化的發展戰略，要求長沙市盡快增強中心城市的吸引力和輻射力，充分發揮龍頭的作用，這就給長沙的發展增加了前所未有的推動力。在當前的條件下，長沙中心城市的功能和作用要得以充分發揮，尚需付出艱苦的努力，必須盡快完善城市基礎設施等制約城市快速發展的瓶頸。為此，長沙市中長期經濟社會發展戰略綱要為長沙的發展描繪了宏偉的藍圖，計劃用年左右的時間把長沙建設成為繁榮開放文明秀美的現代化中心城市。市政府各部門圍繞這目標重新調整了城市空間的形態，計劃通過加強環境治理道路整治和綠化廣場的建設，力爭實現把長沙建設成為結構合理發展空間廣闊城鄉體的區域性現代化中心城市的目標。隆平高科技園的前身是馬坡嶺農業科技園，是長沙高新區區四園之，也是正式批準的全國兩個國家級農業高科技園之。園區位于長沙市芙蓉區東岸鄉，園內聚集了湖南農業大學湖南省農業科學院等眾多的大專院校和科研院所，是我國農業領域科研能力最強科研成果最集中的基地之。近年來，在省市各級各部門的大力支持下，隆平高科技園高速發展，現有入園企業家，技工貿總收入近億元，成為芙蓉區個新的經濟增長點。園區初步形成了電子信息新材料生物技術現代農業等特色優勢產業。自年起，園區堅定不移地走都市工業