源第三，城中村改造有利于提升城市形象第四，城中村改造有利于拉動經濟增長第五，城中村改造有利于推動社會進步。我國已經進入全面建設小康社會時期，人們生活水平穩步提高，市十二五規劃突出了堅持以科學發展觀為指導，以推進經濟社會結構戰略轉型為主題，圍繞以戰略性新興產業為先導現代服務業與高效都市農業雙翼驅動的體兩翼現代產業定位和國際化生活品質之城的城市定位，著力抓好城鄉統籌發展品牌文化支撐民營經濟升級園區集群擴張四項重點工程，爭創經濟強市，建設文化名城，打造品質的發展目標。為此建設時尚消費之城，打造集觀光旅游文化博覽運動休閑體育健身康體養生金融服務等為體的高檔次文化休閑消費城市，最大限度地吸引京津高端消費。建設商務休閑之城，以生活品質最高建筑風格最美為目標，提升凈綠亮美韻等必備指標水平，使成為自然和諧安全舒適溫馨高雅的商進入上升通道時，房價漲幅又高于，在指數進入通脹或存在通脹預期時，房價指數高于，尤其在加息后仍為負利率時更推動房價上升。相比之下與房價關系更密切，以此確定房價合理區間符合中國的歷史實際。房地產調控的含義是抑制房價過快上漲使房價回到合理區間。目前，地方政府被要求出臺房價控制措施，但關于房價合理區間尚未形成第章總論項目概況項目名稱市住宅工程項目。項目地址該項目位于市經濟技術開發區村，東鄰國道，西臨路，處于西道以南，西道以北。城中村改造的意義城中村改造成為我國徹底城市化進程中的個必然環節。城中村給城市的發展帶來了臟亂差等諸多問題，也落下了治安差等諸多隱患。城中村改造是極其復雜的系統工程，事關村民集體開發商政府等多方利益。都市里的村莊既是我國歷史的遺留物，又是高速城市化進程中的新生體。城中村改造也就成為我國徹底城市化的個必然環節。城中村的類型及存在的主要問題當前城中村在我國存在以下幾種類型類，完全沒有農用地的農村，且己經完全被城市包圍類，有少量農用地的農村和處于城市近期重點建產生足夠的效用。第四，在各個層次的城市規劃編制與實施過程中，對城中村所帶來的后遺癥缺乏足夠的重視和深入研究，未能及時針對城中村特有的情況制定合理可行的規劃建設標準。城中村改造的必然性第，改造城中村是推進城市化進程的迫切需求。城市對周邊地區具有較強的主導力聚集力和輻射力，也是現代文明向廣大農村輻射的源頭。如果城中村不進行徹底的改造，城鄉建設和管理就難以適應經濟發展和居民生活水平提高的要求。第二，改造城中村是建設現代化城市營造良好發展環境的迫切需要。城中村雜亂的建筑景觀，臟亂差的生活環境在很大程度上破壞了城市的形象，降低了城市的品位，成為城市現代化的大障礙。因此。要建設現代化城市。提高城市的品位和競爭力。就必須從物質形態管理體制上改造好城中村。第三，改造城中村也是加強社會主義精神文明建設的迫切需要。城中村缺乏配套基礎設施，居民受教育程度普遍偏低，就業困難，不能適應城市發展的要求。因此，改造城中村的物質環境，加強社區建設，更新居民的思想觀念和提高其文明素質，已成為維護社會治安和加強城市精神文明建設的當務之急。城中村改造的區域的農村類，有較多農用地的農村和暫時不列入城市重點建設區域的農村。由于二元結構的存在，城中村存在著諸多問題，其中比較典型的有以下幾點是城中村的管理體制與城市社區管理體制不適應，由于許多管理關系不清責任不明，導致遮掩在城市角落里的村莊成為城市管理上的盲點。二是城中村的規劃滯后，城核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,中村基礎設施建設薄弱用地發展無序建筑物零亂消防安全隱患大環境衛生惡劣，外遷入人口難以管理。三是沒有次產業用地，或只有少量的次產業用地。四是城中村村小農經濟觀念濃重，安于現狀，受教育程度普遍偏低，綜合素質較差，就業困難，較難滿足城市發展的需求。城中村形成的原因第，從市場的供需關系上看，城中村優越的區位條件使之成為房地產開發的熱點，從供給方看，村民在短期內獲取既得利益的心態使開發建設偏離正確的軌道。第二，城中村土地未能及時收歸國有，宅基地制度的存在，是造成城中村問題的根本原因。第三，尚未形成套真正有效的針對于城中村改造的管理制度，相關的城市建設管理法規對于土地的所有權歸農村集體所有的城中村的建設無法等?？ㄍㄖ悄芟到y卡門禁小區內停車消費卡通。項目建設期本項目根據開發計劃，從年月起至年月底完成房地產開發任務，開發建設周期為年。投資估算市住宅工程項目項目總投資萬元，其中土地費用共計萬元土地摘牌價為萬元，除去需要安置回遷戶數為戶，需要安置面積的余額，建安工程費共計萬元，工程其它費用萬元，管理費用萬元，營銷費用萬元，財務費用萬元，不可預見費萬元。項目銷售收入與利潤估算項目銷售收入萬元，營業稅金及附加為萬元，預提土地增值稅為萬元，利潤總額為萬元，所得稅為萬元，稅后利潤為萬元。項目開發單位簡介本項目由廊坊市力通偉業房地產開發有限公司承辦。廊坊市力通偉業房地產開發有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注冊，企業住址在廊坊市廣陽區新世紀步行街第五大街號，企業經營范圍為房地產開發銷售，注冊資本萬元。項目編制依據與研究范圍本報告的編制依據依據中華人民共和國有關法律法規和政策規定，綜合該項目的具體情況，本可行性研究報告的編制依據主要有國家計委建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版和國家現行的財稅制度。建設用地規劃設計條件。河北省土地增值稅選擇上，要充分調查，選擇適合不同住戶需求的多種戶型，避免單，同時，該項目的建設很大程度上依賴于經濟的快速發展，因而，在建設的過程中，要時時注意政府的各種政策。而且要重視該項目的社會效益。第二章宏觀環境與市場預測分析房地產市場調控政策分析房地產是國民經濟的重要產業。年，房地產開發投資對我國經濟增長貢獻率平均為，拉動經濟增長平均為個百分點金融危機爆發后最關鍵的年，房地產業對我國經濟增長貢獻率達，拉動經濟增長個百分點。房市調控特點相比之下與房價關系更密切，以此確定房價的合理區間符合中國的歷史實際。年政府對房地產實行了系列調控，被稱為史上最嚴厲的調控。然而對比年，年房地產各項指標全面上揚，房地產開發投資同比增長，施工面積同比增長，房地產開發企業完成土地購置面積同比增長，商品房銷售面積同比增長，房地產開發企業資金來源同比增長。房地產投資占城鎮固定資產投資比例從年的上升到年的，新增房地產信貸總額占新增信貸總額比例也從上升到。觀察近年的房地產調控，發現房價增幅與增幅密切相關，年來房價同比變動處于二者之間，在進入下行通道時，房價降幅高于收管理暫行辦法。房地產投資項目基礎數據的分析估算。本報告的研究范圍項目建設規模及建設內容開發項目的市場分析項目選址與自然條件項目環境影響分析投資估算資金需求與資金籌措財務評價說明結論和建議等。在此基礎上，考慮項目建設的必要性技術的可行性和經濟的合理性，為政府有關部門審批項目建設單位進行投資決策和金融機構貸款提供比較可靠的依據。結論通過財務分析，安置回遷戶數為戶，需要安置面積后，本項目所得稅后的財務內部收益率為所得稅后的財務凈現值為萬元投資回收期為年，上述指標表明，本項目有較好的效益，在財務上是可行的。該項目的建設產生的現金流充裕，各項財務指標均優于相應的標準，同時，該項目建設有利于改善市的城市面貌，并對提高人民的生活質量具有重要意義，具有良好的社會效益，只要對項目進行科學運作，規范管理，項目達到預期目標是有保證的。問題與建議考慮到小區項目建成后，除回遷戶外，其用戶多數為擁有較高文化層次和收入的白領階層，其用戶多數為私營企業主和政府官員外埠高收入人群結合他們的消費心理和消費結構，要特別注意附屬設施的建設，如停車場及安保措施。另外，在住宅戶型商旅城市。廊坊市力通偉業房地產開發有限公司思想超前，對開發區村進行城中村改造，開發小區項目，除部分回遷戶外，致力于為在工作的從業人員，及其他知識層次較高家庭收入較好的市民家庭提供個優美舒適的居住環境?？傆玫孛娣e小區項目，規劃總占地畝。建設規模小區項目規劃總建筑面積為，其中地上總建筑面積地上建筑物中，住宅，公共建筑，地下儲藏室建筑面積。小區分為南北兩個獨立組團，北部組團由共計五棟層的高層住宅組成，南部組團由四棟層高層住宅組成。小區總居住戶數戶需要安置回遷戶數為戶，需要安置面積，規劃總居住人口人，容積率，綠化覆蓋率。主要建設條件供水在道北側有上水管線，本項目上水可從此干線引入。雨水污水排放道現有現狀的雨水管線和的污水管線，可以就進排入。供電擬從道開閉站引條千伏電纜，接入小區內配電室。供氣由道天然氣管道線引入。小區項目內設天然氣調壓網站。電信本項目預計需裝機容量為門的程控交換機，擬由當地電信部門解決。主要技術經濟指標市住宅工程項目項目主要技術經濟指標，表所示。表項目主要技術經濟指標覽表序號項目名稱單位指標備注規劃用地面積畝建筑物占地面積總建筑面積地上總建筑面積住宅建筑面積公建建筑面積地下儲藏室建筑面積房規劃戶數戶戶規劃居住人數人人戶容積率建筑密度綠化率停車位輛戶項目能源消耗水電萬度天然氣綜合能耗產品方案根據項目的地理位置規劃條件市場競爭格局和市場需求狀況，結合目前對市場所做的調研分析，在堅持走差異化的原則下，結合項目自身用地規劃情況及上述所提到的項目整體定位，對本項目最終整體規劃如下總體規劃思路經典城市住房，精致空間環境，組團式純居住社區。產品定位明快豐富簡潔自由的，純居住中高檔精品物業。戶型選擇小區規劃以高層住宅為主。在規劃設計及建筑風格上充分寬帶高速上網，報裝后可立即使用。