展，將建筑業列為國家的支柱產業之。因此，本項目的建設是國民經濟發展的需要。項目對城市建設將起到促進作用根據西安市全面推進住房建設五年規劃年。規劃確定了未來年的規劃思想。加強重點領域建設，提高建設質量，化解社會矛盾，營造和諧有序的社會環境促進社會主義法治文化建設，營造良好的法治環境保障社會住房保障。目前，西安的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與西安市住宅與房地產業發展規劃相差甚遠。因此，改善西安市人民的居住條件已經成為西安市政府特別關心的問題之。同時，隨著西安經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環境等方面的要求也越來越高，近年來實施的營銷策略本項目擬在價格策略上采取低開高走的定價策略推向市場。第章總論項目背景與項目概況項目名稱開元號三期工程號住宅樓以及地下車庫建設單位概況單位名稱中國建筑第三工程局單位性質股份有限公司注冊資金萬人民幣單位住所武昌業務范圍建筑材料建筑施工項目概況中國建筑第三工程局有限公司以下簡稱中建三局原為中國建筑第三工程局，是世界強企業上市公司中國建筑重要子公司，是具有多功能集團化經營的國有大型建筑安裝骨干企業。年月經國務院批準成立年經建設部批準為全國首批級工程總承包和級施工總承包資質年核準為全國首批特級工程總承包資質。年月，獲準成為高新技術企業，年初，推行國有獨資企業董事會制度年月，改制核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,為中國建筑股份有限公司獨家持股的人有限責任公司。局董事長黨委書記熊德榮，十屆全國人大代表，高級發經營管理條例房地產項目經濟評價方法。編制范圍依據國家有關政策法律法規規程規范，對開元壹號三期工程號樓項目建設的目的必要性項目區域概況項目規劃方案及建設內容項目建設組織管理項目招標方案投資估算融資方案與效益分析財務分析項目風險分析等方面進行全面論證和研究。項目提出申請的理由項目建設符合國民經濟發展當前，我國國民經濟運行正處于個特殊發展時期，為了促進國民經濟的穩步健康發展，必然要求擴大內需，優化消費結構，把住宅建設作為推動國民經濟發展的支柱產業之。根據國家統計局的分析和研究，房地產投資約占我國城鎮固定資產投資的，成為增長的直接推動力。根據國家有關部門的分析和預測，我國居民住宅目前正在從生存型向舒適型方向轉變，到年，我國城鎮居民人均建筑面積達到平方米，平均每戶擁有套功能基本齊全的住房，住房消費占整個消費的比重經濟師，武漢大學兼職教授，中國建筑工程總公司先進工作者，湖北省勞動模范，湖北省人民政府特殊津貼獲得者，湖北省優秀企業家金牛獎，湖北經濟年度十大風云人物，湖北省優秀黨務工作者，湖北省十佳思想政治工作者，武漢市老勞模新貢獻標兵，武漢市杰出企業家。局總經理陳華元，教授級高級工程師，全國優秀施工企業家，全國工程建設質量管理先進工作者，全國施工企業優秀項目管理者，全國重點工程建設優秀項目經理，湖北省勞動模范，湖北省優秀企業家，湖北省建設工程安全管理先進工作者，湖北省武漢市五勞動獎章獲得者。年，中建三局實現合同額億元完成營業額億元，連續三年位居武漢百強企業前三甲?？尚行跃幹埔罁c委托方簽訂的咨詢協議國家計委計辦投資號審定的投資項目可行性研究指南試用版國家發展改革委員會建設部聯合頒發的建設項目經濟評價方法與參數第三版城市房地產開加大了調控力度。以上政策對打擊房地產投機，消除房地產泡沫，保障房地產業的健康穩定發展產生了巨大的作用。區域房地產環境分析西安市房地產市場區域分布及特點主城區為西安市老的行政商業金融文化教育中心，交通便利配套完善，商業氛圍濃厚，加之很多古建筑風貌，升值潛力及投資價值大，土地成本較高，主要以中高檔次的高層住宅商鋪為主銷售價格受到規模和建筑規劃水平的不同，住宅在元平方米左右。主要特征市區中心位臵，規模較小，占地面積不大，高容積率，多為高層，居住環境較好，小區景觀，面積以中大戶型為主。西安房地產市場特征分析綜上所述，我們可以對近幾年西安房地產市場的特征總結如下房地產開發投資持續增長，但增速與市場需求的增長呈良性發展關系。增量地供應大幅度增加，存量地減少，住宅用地供應總量增加。商品房供給快速增長，市場需求較為平穩。產品建筑設計水平的提高，不資需求減弱，將緩解土地供求的矛盾。銷售定位與營銷策略項目需求分析本項目所在地未央區是西安市較大的個區，人口眾多，交通發達，在這里工作和經商的人很多，火車站學校醫院幼兒園工廠商品經營與批發等云集在這里，旁邊還有大明宮國家遺址公園人流量非常大。人們物質生活的不斷改善，帶來消費的增長，人們對住房的要求越來越高。開元壹號打造出個人文共生的生態示范小區，以創新的開發理念和居住生活方式打造西安高品質高標準不可復制的生態住房，使得成為西安人民追求新生活的時尚，成為追求高品質生活的種必然。項目銷售目標群定位本項目規劃為西安市的中高檔樓盤，銷售目標客戶群定位如下類客戶企事業單位職工二類客戶周邊的私營業主三類客戶周邊學校老師四類客戶未央區公務員五類客戶西安在外地成功人士六類客戶各下轄縣區鄉鎮成功人士七類客戶各地房地產投資人士管是立面設計內部結構實用率園林等等方面，任何項目都不會具有非常明顯的優勢。年西安樓市分析西安房地產市場走勢隨著國家宏觀調控政策的貫徹落實，西安年尤其是下半年房地產市場預計將呈現以下特點房地產開發投資增長回落。當前房地產開發投資需求由強轉弱，新注冊房地產開發企業比上年減少，增量資金謹慎入市。另外，調整住房供應結構的措施將進步減緩已批準項目的投資節奏。房地產開發投資增速將低于全社會固定資產投資增速。住房供應結構調整加快。按照國家調控政策的要求，套型建筑面積平方米以下的住房供應將大幅增加，中低價位中小套型普通商品房的土地供應也將大幅增加，大戶型住房建設與供應受到相應限制，中小套型普通商品住房將逐步成為房地產市場的主流產品。土地供給將進步緊縮。繼續執行從嚴從緊控制新增建設用地的政策，住宅用地中增量地供應將更加困難，存量地供應仍會保持增長，但供應總量將減少。房地產投動我國國民經濟的持續健康穩定發展，將建筑業列為國家的支柱產業之。因此，本項目的建設是國民經濟發展的需要。項目對城市建設將起到促進作用根據西安市全面推進住房建設五年規劃年。規劃確定了未來年的規劃思想。加強重點領域建設，提高建設質量，化解社會矛盾，營造和諧有序的社會環境促進社會主義法治文化建設，營造良好的法治環境保障社會住房保障。目前，西安的人均住宅面積偏小，而且居住條件也比較差，與西安市住宅與房地產業發展規劃相差甚遠。因此，改善西安市人民的居住條件已經成為西安市政府特別關心的問題之。同時，隨著西安經濟的發展和人民生活水平的不斷提高，人們對居住環境等方面的要求也越來越高，近年來實施的房地產開發建設就是為了使西安城市居民的生活環境居住環境不斷得到改善。開元壹號三期工程號樓以及車庫項目符合西安城市建設總體規劃，貫徹了西北城市群建設的發展戰略，其對加快城鎮化進程，美化城市空間，創造新的城市景觀，提升城市品位都具有積極意義。解決勞動就業的需要由于我國目前正處于經濟，增長。第產業增加值占國內生產總值的比重為，與上年持平第二產業增加值比重為，上升個百分點第三產業增加值比重為，下降個百分點。固定資產投資增長較快全年全社會固定資產投資，億元，比上年增長。在城鎮投資中，第產業投資，億元，比上年增長第二產業投資，億元，增長第三產業投資，億元，增長。全年房地產開發投資，億元，比上年增長，其中商品住宅投資，億元，增長。商品房竣工面積，萬平方米，增長。商品房銷售面積，萬