期摘牌土地的規劃條件書，本項目既有住宅面積畝，商業面積畝，平均容積率，但根據球場設計師與年月所聘規劃顧問的意見并結合球場修改后的方案，本項目實際住宅用地畝，會所占地畝，球場占地畝為本項目的公共配套設施集中運動綠地。

各地塊的分布及參考規劃指標如下用地規劃圖規劃指標參考建議地塊用地面積比例容積率建筑面積平米畝地塊公寓地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅會所合計湖面植被保留區球道植草區及綠化區總計項目定位總體地位具有鮮明特色的國內流濱海度假型可銷售物業，充分利用緊鄰大海及陡峭的山勢這些稀缺的自然景觀資源，并通過內部的高爾位?簡單就餐區。

公寓戶型配比公寓面積區間平米套數比例目錄項目背景及建設意義項目建設背景項目建設意義用地情況及征地費用用地情況征地費用項目規劃項目定位總體地位球場定位住宅市場定位住宅客戶定位住宅產品類型別墅產品建議公寓產品建議園林景觀建造住宅售價建議項目測算摘要住宅開發計劃核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，球場建設計劃項目投資估算住宅項目收益分析球會項目收益分析項目整體收益分析風險分析法律風險法律防范措施財務風險結論附表及附件附表銷售計劃表附表二資金使用與籌措表附表三投資現金流量表單位萬元附表四利潤計算表單位萬元附表五別墅建安成本分析表附表六公寓建安成本分析表附件高爾夫球場定位經營模式的報告體育公園整體項目可行性研究報告項目背景及建設意義項目建設背景金海灣國際濱海度假區自年月開始動工建設，目前南區的喜來登酒店已經建成并于年月開莊搬遷計劃在年月完成。

征地費用征地成本計算表序號項目費率單位數量畝金額萬元期征土地萬元畝征地補償款萬元畝詳見注土地出讓金及各項收費萬元畝詳見注二年盤整土地萬元畝成交價款萬元畝三二期征地萬元畝征地補償款萬元畝按目前補償標準估算土地出讓金及各項收費萬元畝按政府收費標準計算四水庫拆遷補嘗萬元畝已征但無法掛牌小計萬元畝五體育公園分攤大市政費用詳見注合計萬元畝六契稅等按政策計算土地交易服務費土地交易契稅土地評估費總計萬元畝注按補償次序分別為縣國土局萬巽寮管委會萬巽寮管委會萬果樹補償，未付，共萬，合萬每畝。

畝里面還有畝富巢與何屋村的未補償。

新增額外補償，畝的每畝萬，合。

注新增建設用地有償使用費第批征地收費是元，第二批征地是元。

兩批分別交萬萬。

二期征地的畝尚未繳納。

注具體包括非經營性土地費用萬主要是富巢何營業，中區鳳池島度假物業首期也將于年底竣工，銷售勢頭良好。

度假區的大市政建設也已經在今年啟動，預計在年基本完成。

因此盡快建設區域內的旅游與度假配套設施已成為當今的核心任務之。

項目建設意義本項目就是將巽寮金海灣整體項目打造為具有國際水準的濱海旅游度假區的重要配套設施之它以高爾夫球場為依托，營造高端人居環境吸引熱愛高爾夫生活方式的群體購買別墅和入住酒店以山海石為基本元素最大限度的保護原始生態，以高品質的草坪和球場造型為度假區居民及度假客人服務，同時對度假區整體的旅游度假經濟起到帶頭作用。

用地情況及征地費用用地情況本項目位于金海灣國際濱海度假區南區，北臨濱海大道路，東西南比鄰濱海路。

總占地約畝。

需新征土地畝，征用水庫畝，搬遷村莊兩個富巢村。

征地計劃如下第期征地畝，年月摘牌畝其中畝在本項目用地范圍外并完成水庫征用，年月摘牌畝第二期征地畝摘牌及村稗中的和最新草種?排水和噴灌設計要科學合理，噴灌的控制系統和噴頭要采用國外進口產品國內無替代產品，管材和泵站可選用國內優質品牌?關鍵的草坪維護設備要采用國外性價比高的產品國內無替代產品?球場造型要結合山地地形和海景，綜合考慮海風與坡度等因素，達到安全有趣難度適中，同時要確保不少于條球道可以欣賞海景，并打造出個名洞球車道采用厚混凝土路面立體交叉橋涵座。

?綠化植物應結合當地原生植被，選擇景觀效果好，生長較快的樹種，苗木的規格可適當加大。

?會所風格簡約，建筑面積控制在平方米以內，主要功能為大堂接待區與休息區更衣室衛生間出發區球車庫餐廳專賣店行政辦公室球員休息室儲物房機電設備間。

會所外停車位輛需配置中央空調。

?球車需采用國外性價比高的產品，特別要注重安全性能和持續爬坡能力?需建設草坪維護中心座，建動線的非唯性，加強臥室與露臺庭院的互動，增加情趣性?首層廳空間的模糊化和開放性，客廳餐廳娛樂室的結合可配置西廚吧臺?廚房可考慮中廚西廚，控制西廚面積獨棟?主要參考建議與小獨棟相同，不同點如下?突出套間臥室舒適性，增設獨立衣帽間?增設傭人房，與廚房結合?適當增大廚房面積，中廚可隔離，西廚與吧臺結合可適當放大企業會所以上?保證大面寬設計?廳空間分層級，客廳餐廳保證舒適度，娛樂室會客廳可適當控制面積?地下室保證私家會所配置?臥室開間保證以上，主臥保證朝向主景觀面，開間可大于，可考慮雙主臥樓王?有條件情況下，可考慮嘗試整棟層設計?多層設計時，臥室可嘗試設在層，或主臥整層設計。

公寓產品建議公寓戶型設計要點?客廳或臥室等主觀景面朝海，并設置落地窗帶窗簾?潔污動靜分區?設置大陽臺?開放式電廚房?自然通風與采光?預留空調機面積控制在平方米左右，主要包括辦公用房設備庫農藥肥料庫清洗與維修車間小型燃料庫等建筑結構參照廠房式設計。

?需建設可供人入住的員工宿舍未考慮中層以上管理人員，建筑面積控制在平米左右，主要包括草坪總監宿舍單間普通員工宿舍人間小型員工食堂公共浴室與衛生間洗衣房員工活動室網吧籃球場等。

住宅市場定位充分利用山海球場等優質景觀資源，打造以高爾夫運動為核心的具有高附加值的高檔度假型別墅和公寓。

住宅客戶定位高爾夫球運動愛好者珠三角香港地區為核心的個人度假投資客戶珠三角地區外企私企，主要購買大面積別墅，作為企業會所，用為接待公司的客戶舉辦高管會議員工度假獎勵等住宅產品類型別墅產品建議戶型參考建議小獨棟?建議層數不多于兩層?別墅所有臥室全套間設計，首層不設臥室?控制面積，強調臥室浴室舒適性，衣帽間等空間可縮減?套間生部審批。

項目規劃按照期摘牌土地的規劃條件書，本項目既有住宅面積畝，商業面積畝，平均容積率，但根據球場設計師與年月所聘規劃顧問的意見并結合球場修改后的方案，本項目實際住宅用地畝，會所占地畝，球場占地畝為本項目的公共配套設施集中運動綠地。

各地塊的分布及參考規劃指標如下用地規劃圖規劃指標參考建議地塊用地面積比例容積率建筑面積平米畝地塊公寓地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅地塊別墅會所合計湖面植被保留區球道植草區及綠化區總計項目定位總體地位具有鮮明特色的國內流濱海度假型可銷售物業，充分利用緊鄰大海及陡峭的山勢這些稀缺的自然景觀資源，并通過內部的高爾夫球場進步提升景觀價值，以達到住宅價值的最大化，為公司創造較高的利潤同時洞高爾夫球場又可作為全度假區的重要旅游度假配套設施，起到定的拉動巽寮地區度假消費的作用。

球場定位球場位將依托于原生態海濱度假地的項目大定位依托于南區高端社區的定位抓住球場品質的關鍵點草坪和原生態自然環境，將其建設計項目定位總體地位具有鮮明特色的國內流濱海度假型可銷售物業，充分利用緊鄰大海及陡峭的山勢這些稀缺的自然景觀資源，并通過內部的高爾夫球場進步提升景觀價值，以達到住宅價值的最大化，為公司創造較高的利潤同時洞高爾夫球場又可作為全度假區的重要旅游度假配套設施，起到定的拉動巽寮地區度假消費的作用。

球場定位球場定位將依托于原生態海濱度假地的項目大定位依托于南區高端社區的定位抓住球場品質的關鍵點草坪和原生態自然環境，將