名城，冀中地區中心城市保定優勢獨特，在環渤海經濟區域中居重要地位。

保定有全國最為繁忙的京廣鐵路京深津保高速公路國道縱貫轄區南北，與首都國際機場正定機場天津大港不過小時車程。

使保定形成四通八達極為便利的海陸空立體交通格局。

行政區劃及人口保定市下轄新市區北市區南市區高開區區即市區部分市個縣，總面積萬平方公里，總人口萬，保業區，建區近年來，特別是在改革開放的大潮中，新市區乘風破浪，經濟發展取得了輝煌成績，精神文明和物質文明取得了長足進步，如顆新星耀古城。

卷首語感謝貴方為我們所提供的本次可行性研究與策劃的機會，這使我們可以盡可能好地呈現地產行業中另類研究與策劃的創新價值與思維方式。

從種意義上而言，我們的可行性研究是城市開發性質的，同時也是項市場引領與創造性工作，正因如此，將使我們有可能獲取項目的核心價值而為營銷創造無限可能。

本報告將在前期市場調研分析的基礎上，結合我司多年地產經驗，針對目前本項目之實際可操作性，通過對項目可行性分析所涉及的項目自身剖析優定市新市區簡介保定房地產市場分析保定房地產市場發展狀況在售項目分析市場分析結論典型項目例舉誠信麗景藍灣仁和公寓中央峰景項目分析地理位置地塊情況周邊環境經濟參數分析分析結論市場定位市場定位的支撐點市場定位的風險價格定位客戶定位規劃設計建議總體布局建議設計建議綠化率的考慮商業裙房的設計可行性分析投資估算財務分析項目敏感性分析項目盈虧平衡分析財務分析結論項目風險預測與防范工期風險及防范工程質量風險及防范經營風險及防范可行性分析結論宏觀市場經濟概述保定城市概況城市定位保定市致力于發展成集工業商業服務業房地產業和旅游業為體的開放型市區。

劣勢分析地域市場分析目標客群分析等細節，初步確定本項目之總體發展方向及相關各項規劃指標，并進行專業的闡述和論證。

在經濟估算及財務評價方面，我司將嚴格按照貴方提供的各項經濟指標下進行估算及測算，這將有助于本項目的可行性研究分析更加真實可靠，更加有效的指導于項目后期的開發建設。

核準通過，歸檔資料。

未經允許，請勿外傳，我司堅信，通過科學的論證和不斷的創新與努力，必能切準市場脈搏，為本項目制定出準確合理的可行性發展建議，最大限度挖掘項目的特有優勢和現存劣勢，盡量規避客觀威脅，從而為貴方針對本物業之決策提供指導依據。

目錄宏觀市場經濟概述保定城市概況保市總體規劃于年月日經國務院批準正式實施，城市性質國家歷史文化名城，冀中地區中心城市保定優勢獨特，在環渤海經濟區域中居重要地位。

保定有全國最為繁忙的京廣鐵路京深津保高速公路國道縱貫轄區南北，與首都國際機場正定機場天津大港不過小時車程。

使保定形成四通八達極為便利的海陸空立體交通格局。

行政區劃及人口保定市下轄新市區北市區南市區高開區區即市區部分市個縣，總面積萬平方公里，總人口萬，保定市區萬左右。

經濟發展狀況年保定市生產總值完成億元，增長全社會固定資產投資億元，增長全部財政收入億元，增長地方般預算收入億元，增長點?年市區開工建設的萬平方米經濟適用住房主體竣工?年市區新開工建設萬平方米經濟適用住房?為人均建筑面積平方米以下的城鎮最低收入家庭提供住房保障?住宅小區物業管理覆蓋面進步擴大，市區物業管理覆蓋面達到?房地產市場秩序明顯好轉，違法違規行為明顯減少?的縣市達到國家房地產交易與權屬登記規范化管理標準?房地產信息化建設力度進步加大，市縣數字房管基本成雛形。

保定市新市區簡介新市區地處歷史文化古城保定市市區的西半部，是座城鄉結合的新型城區，轄個鄉，個街道辦事處，個行政村，個居民委員會，面積平方公里，人口萬。

作為保定市新興的工社會消費品零售總額億元，增長城鎮居民人均可支配收入元，農民人均純收入元，分別增長和。

保定市把產業發展放在城市發展的首位，以做大產業來做大城市，以產業興旺帶動城市繁榮。

盡年來，保定市的經濟發展主要沿用以下思路城市規劃保定市總體規劃期限為年至年。

總體規劃范圍分為三個層次是市域，即保定市行政區域，總面積平方公里二是市區，即市區行政區范圍，面積平方公里三是主城區，即規劃城市建設用地范圍。

預計到年，全市城鎮化水平達到，全市總人口控制在萬人左右，主城區人口達到萬人。

主城區規劃居住人口和用地規模年萬人平方公里年萬人平方公里年城建工作通八達極為便利的海陸空立體交通格局。

行政區劃及人口保定市下轄新市區北市區南市區高開區區即市區部分市個縣，總面積萬平方公里，總人口萬，保定市區萬左右。

經濟發展狀況年保定市生產總值完成億元，增長全社會固定資產投資億元，增長全部財政收入億元，增長地方般預算收入億元，增長社會消費品零售總額億元，增長城鎮居民人均可支配收入元，農民人均純收入元，分別增長和。

保定市把產業發展放在城市發展的首位，以做大產業來做大城市，以產業興旺帶動城市繁榮。

盡年來，保定市的經濟發展主要沿用以下思路城市規劃保定市總體規劃期限為年至年。

總體規劃范圍分為三個層次是市域，即保定市行政區域，總面積平方公里二是市區，即市區行政區范圍，面積平方公里三是主城區，即規劃城市建設用地范圍。

預計到年，全市城鎮化水平達到，全市總人口控制在萬人左右，主城區人口達到萬人。

主城區規劃居住人口和用地規模年萬人平方公里風險及防范可行性分析結論宏觀市場經濟概述保定城市概況城市定位保定市致力于發展成集工業商業服務業房地產業和旅游業