度人均年收入低于元。限價房是城鎮中低收入家庭。必須同時符合兩個條件是家庭成員中至少有人取得當地非農業常住戶口滿年二是上年度家庭人均收入在我縣統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的以下大學本科及以上畢業生和具有技師職業資格或中級及以上專業技術資格的人員。必須同時符合三方面條件是具有國民教育序列大學本科及以上學歷或勞動部門頒發的技師職業資格證書或人事部門頒發的中級及以上專業技術資格證書二是申請前上年度家庭人均收入在當地統計部門公布的上年度當地城鎮居民人均可支配收入的以下優秀外來務工人員。應符合下列兩個條件之獲得國家本省本縣或市級有關單位授予的優秀外來務工人員勞動模范首席工人等榮譽稱號的外來務工人員具有國家高級技師職業資格證書的外來務工人員④縣引進的高級人才。應符合下列條件之引進落戶的具有博士學位或高級專業技術職務任職資格的人才引進景美人和的山水園林型現代化新興城市。的快速發展，無不得益于城市基礎設施的改善環境形象的提升，人民生活幸福感和滿足感的增加。在這大環境之下，保障收入水平低下，住房困難人群利益成為刻不容緩的事情。站在長遠發展的角度，本著對民眾負責的態度，加快保障性住房建設，使低收入家庭居住環境得以改善，提升城市親和力和環境吸引力，從而贏得新輪的發展機遇。第章總論項目背景項目名稱保障性住房工程項目承辦單位概況建設房屋開發有限公司位于縣鎮中路號建設大廈五樓，公司成立于年月，注冊資本億元。公司性質為有限責任公司，法定代表人陳水毛，該房地產開發企業資質等級為二級，由縣交通建設投資公司縣規劃設計院出資組建而成。其中縣規劃設計院出資萬，占注冊資金的縣交通建設投資公司出資萬元，占注冊資金的。公司主要經營房地產開發項目。目前，有個保障性住房項目在建，總建筑面積為平方米，總投資達多億。建設房屋開發有限公司自成立以來，以市場為導向，轉機制抓管理，依托杰出的人才技術力量，專業的房地產開發投資理念，科學的經營管理模式，在追求規劃和環境完美結合的同時，踏踏實實作好質量與品牌，不公共租賃住房的指導意見建保號的精神文件精神，結合縣實際，縣政府決定啟動建設項目，主要解決部分對城區改造的房屋拆遷公寓式安臵和對城區無自有住房住房或小于平方米的困難群眾。隨著城市化步伐的加快，城市建設的不斷深化，越來越多的中低收入人群及城區無住房的困難群眾對住房的需求不斷增加。此項目可有效緩解本市青年職工引進人才和來長務工人員及其他常住人口的階段性居住困難，進步擴大住房保障政策覆蓋面，改善村居民居住環境，實現可持續發展。二項目概況擬建地點該項目位于畫溪大道東南側，南面臨規劃道路，東北面是城市濕地公園，地塊輪廓呈不規則形。規劃用地退線按項目任務書上的要求及湖州市城市規劃管理技術規定等相關規定執行。該區域地段優越環境優美交通便利。建設規模本項目住宅總面積為平方米，用于公租房平方米經濟適用房平方米限價房平方米，盡可能全面地囊括了中低收入人群的不同需求，總投資為萬元，自有資金萬元，商請銀行貸款萬元。項目規劃用地面積平方米合畝，建筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，由棟層住宅樓棟層住宅樓棟層商住樓棟層住宅樓及棟小區服務用房含配電站組成。對應人群經濟適用房家庭成斷提高服務標準，并致力于創造美好的家居生活。公司以其誠信的經營，精湛的設計完備的配套設施和優質的物業管核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,理，得到了廣大業主的好評。報告編制依據和研究范圍編制依據縣城市總體規劃縣人民政府常政發號關于市城市規劃區征地房屋拆遷實行公寓樓安臵的意見投資項目可行性研究指南試用版原國家計委計辦投資號審定工業與民用建筑可行性研究深度要求其他有關專業設計規范建設方提供的其它相關資料。研究范圍本可研報告的研究范圍如下項目建設的必要性分析項目選址和建設條件分析建設規模和建設方案論證環境保護節能節水措施研究招標方案投資估算和資金籌措方案社會效益分析等。項目背景為有效實施城市總體規劃，實現城市可持續發展，根據中華人民共和國城市規劃法及國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定國發號關于加強土地調控有關問題的通知國發號國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發號以及住房城鄉建設部等七部門關于加快發效益原則，力求塑造個環境優雅居住舒適內涵豐富具有顯著經濟效益和鮮明個性的人性化生活康居空間。本項目建設規模大投資大，項目單位要做好資金安排，力爭獲得政策性貸款，以減少項目的融資費用，爭取更好的投資效益。建設工程不可預見因素很多，工期質量成本原材料供應等都會影響到項目總體目標的實現。因此在工程實施進程中，要加強施工管理，落實資金供應計劃，以確保項目順利進行。第二章項目建設的必要性本項目建設能夠提高住房保障政策覆蓋面，是實現城市可持續發展的有效措施為提高住房保障政策覆蓋面，真正實現城市可持續性發展，根據中華人民共和國城市規劃法及國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定國發號關于加強土地調控有關問題的通知國發號文件精神，縣政府決定啟動建設項目，該項目包括限價房公租房，經濟適用房，盡可能全面地囊括了中低收入人群的需求。幸福生活，住有所居是最重要的條。居無定所，生活就不穩定，也就談不上尊嚴，談不上幸福。面對就業的無住房人員或中等偏下收入家庭，由政府提供政策支持，限定套型面積和提供優惠租賃價格，向他們提供公租房經濟適用房以及限價房。家庭穩定，社會才能穩定，才能實現可盼已久的溫馨家園感覺。三本項目建設是保護當地弱勢群體利益的需要所謂弱勢群體是指婦女兒童殘疾人員或老弱病殘家庭及雙職工同時下崗的特殊家庭等，收入水平低下，住房困難是他們的普遍特征之。該項目建設地點周圍區域有部分村民居民居住水平低下，有的家三代擠住在低矮的平房內，生存環境艱苦。本項目實施，將秉著公開公平的原則，凡屬安臵區域內符合條件的居民，均可同條件入住本小區。這樣有效的解決了部分弱勢群體住房難的問題。關心弱勢群體，保障公民利益是本項目實施的初衷，倡導以人為本，構筑和諧社會是本項目實施的主題。同時節約大量的土地供城市建設的進步發展，從而增加當地居民尤其是弱勢群體的就業機會和收入，授之以漁，從根本上提高他們的生活水平和生活質量，產生良性循環的效果。本項目的實施是保護當地弱勢群體利益，維護社會穩定，構筑和諧社會的具體體現。四本項目建設能夠促進城市建設，提升城市形象。隨著城市建設步伐的加快和舊城改造力度加快，發展日新月異。近幾年來，縣先后獲得全國衛生縣城全國文化先進縣全國科技進步先進縣國家園林縣城全國生態縣國際花園城市等稱號，現正在深入開展全國文明縣城創建，加快建設縣強民富持續性發展，真正做到經濟利好。二本項目建設能夠提高當地居民生活水平和生活質量改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設保障性安居工程，對于改善民生促進社會和諧穩定具有重要意義。隨著社會水平的逐步提高，居民對生活質量的要求也越來越高?？h是全國國際花園城市之，區域內居民的生活水平和生活質量也在逐年提高。本項目按規劃要求實施后，不僅可以提高當地居民的居住水平豐富城區建筑景觀，而且還可以節約大量的土地供城市建設的進步發展，從而增加當地居民的就業機會和收入，更進步提高他們的生活水平和生活質量，產生良性循環的效果。本項目輪廓是個不規則形，南側是山景，北側是濕地，西側是畫溪大道，鑒于優越的自然環境和地塊特征，南北向形成條空間軸線，利用點樓的滲透性，有利于外部景觀的滲透，對內圍合形成大花園，整個規劃結構相對古典正氣該項目充分結合地勢，通過不規則性和自然形相融合營造通透靈秀的人文景觀，與濕地公園景觀渾然體，成為縣又道亮麗的風景線。本項目建筑形態簡潔明快，將生動的建筑符號與現代形體以及周圍景觀有機結合，喚起人們心中對親切優雅悠閑生活的回歸感，為城市低收入人群，住房困難人群營造強烈的位在本縣工作滿年且在企業工作的人才城中村改造家庭，縣危房改造家庭烈士遺屬退伍殘疾軍人立功人員具有年以上教齡無住房或住房面積小于平方米的優秀教師對稅收貢獻前位的企業給予適當比例，再由其分配給困難職工。公租房供應對象為中低收入困難家庭，沒有能力購房的人群，包括已通過經濟適用房限價房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公租房面對的人群主要是夾心層，包括剛畢業的大學生和外來務工人員。申請家庭中有歲含以上老人患大病人員殘疾人員復轉軍人優撫對象或重點工程拆遷的優先配租。三主要技術經濟指標主要技術經濟指標見表。表主要技術經濟指標表項目單位數量規劃用地面積平方米總建筑面積含架空層和地下室面積平方米其中地上總建筑面積不含架空層面積平方米地下總建筑面積不計入容積率和建筑密度平方米地上部分住宅總建筑面積平方米配套及公共建筑面積平方米其中小區服務用房平方米物業管理平方米物業經營平方米其它消控室，開閉所等平方米地下部分汽車庫面積自行車庫面積架空層建筑面積停放自行車，不計入容積率平方米容積率建筑占地面積平方米建筑密度綠地面積平方米綠地率總戶數戶機動車停車數輛其中地面停車輛地下停車輛停車率非機動車停車數輛人防地下室面積平方米四研究結論與建議本項目的開發與國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見國發號關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知國發號以及住房城鄉建設部等七部門關于加快發展公共租賃住房的指導意見建保號的文件精神是致的，其總體方向符合政策導向。通過對項目用地規劃工程技術方案環境保護以及社會效益等方面的分析，項目是可行的。在具體規劃建設過程中，還需注意以下問題重視建筑細節與建筑品質。盡管個住宅項目的成功開發很大程度上有賴于區域位臵，但同地段高中低檔住宅樓并存的情況也不乏實