過，年月日中華人民共和國主席令第號公布，自年月日起施行中華人民共和國節約能源法由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于年月日修訂通過，中華人民共和國主席令第七十七號公布，自年月日起施行中華人民共和國招投標法年月日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議通過，中華人民共和國主席令第號公布，自年月日起施行河南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理規定年月日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過年月日公布施行國務院辦公廳關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知國辦發號國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好具有開發萬平方米以下住宅項目房地產企業資質，初步具備市場準入條件和資格。第章申報單位及項目概況項目申報單位概況項目申報單位項目申報單位項目區概況及申報單位基本情況項目區概況。浉河區是信陽市的中心城區，是原市委市政府所在地，全市政治經濟文化中心，資源豐富，優勢突出，全區人民奮發進取，發展潛力巨大。綜合實力再上臺階。初步統計，年全區生產總值突破億元大關，實現億元，增長，綜合經濟實力位居全市第。全區地方般預算收入突破億元，實現億元，增長，其中稅收收入億元，占般預算收入的，財政收入質量稅收總量財政收入增幅都位居全市第。經濟結構繼續優化。第二三產業分別增長，比例調整為。茶葉總產量達噸，增長。糧食總產量萬噸，增長。全部工業增加值核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,億元，增長。三大需求持續增長。全區固定資產投資預計完成億元，增長，其中城鎮以上規模該項目規劃占地面積平方米。工程地質條件該區地質結構穩定，根據中國地震烈度區劃圖，項目區地震烈度為Ⅵ度防震。水文條件項目場址地下水主要為上層滯水，貯存于上部素填土及粉質粘土中，水位隨季節變化較大，根據區域水文地質資料，場地地下水對混凝土無腐蝕性。氣象條件信陽市浉河區四季分明，氣候宜人。呈西北高東南低的緩傾地形，為淮河沖積形成的平原，處于亞熱帶向暖溫帶的過渡地帶，氣相溫和濕潤。主要氣候條件如下年平均氣溫極端最高氣溫極端最低氣溫年平均相對濕度年平均日照時數年平均降水量年最大降水量年最小降水量主導風向東北風年平均風速米秒歷年最大風速米秒平均無霜期天主要編制依據主要政策文件中華人民共和國城鄉規劃法由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于年月日通過，中華人民共和國主席令第七十四號公布，自年月日起施行中華人民共和國土地管理法固定資產投資億元，增長。社會消費品零售總額億元，增長。外貿進出口萬美元，居全市第二位。人民生活明顯改善。城鎮居民人均可支配收入元，實際增長農民人均純收入元，實際增長。該區區位優越，交通發達，通訊便捷，城區內初步形成了多個商貿中心。申報單位基本情況信陽晨發房地產開發公司成立于年月，企業注冊號，公司住所為信陽市北京路號，注冊資本萬元人民幣，實收資本萬元人民幣，可承擔建筑面積萬平方米以下的房地產開發項目，公司法人代表齊顯軍，經營范圍為房地產開發及銷售。公司現有工作人員人，其中具有大中專以上學歷的專職技術人員人，結構工程師人，土建工程師人，技術員人，統計師人，會計師人，公司內設財務部工程部銷售部辦公室，機構設臵完善人員分工明確。項目概況項目名稱項目名稱信陽市浉河錦繡小區建設項目項目擬建地點項目擬建地點該項目選址位于信陽市浉河區浉河北岸規劃化工路東側，詳見項目選址意見書。用地統標準建筑地基基礎設計規范建筑樁基技術規范建筑結構荷載規范混凝土結構設計規范砌體結構設計規范建設部標準定額司墻體材料工程應用技術規范室外給水設計規范給水排水管道工程施工及驗收規范供電系統設計規范多空磚砌體結構技術規范建筑地面設計規范人民防空地下室設計規范建筑采光設計標準建筑滅火器配臵設計規范高層民用建筑設計防火規范建筑抗震設防分類標準建筑物防雷設計規范年版建筑抗震設計規范建筑設計防火規范智能建筑設計標準。其他依據其他國家及省市有關房地產開發的現行政策其市場保持健康協調可持續發展的系列政策和文件。信陽市政府有關部門制定了信陽市住房建設規劃及信陽市住房建設計劃，以滿足不同收入層次居民住房需求為導向，以住房供求總量基本平衡結構基本合理價格基本穩定為原則，促進住房建設和房地產業發展與經濟社會發展相協調，充分發揮住房作為國民經濟基礎性配套設施的重要作用，引導住宅產業健康協調可持續發展。該項目建設符合國家省和信陽市十五規劃信陽市住房建設規劃及信陽市住房建設計劃選址布局建設規模結構和年度建設計劃要求。產業政策和行業準入分析國家現行政策擴大內需，促進消費，鼓勵發展房地產業，改善民生，奮力推進住宅產業市場化和住房分配貨幣化改革。房地產業屬于國家產業結構調整指導目錄非限制類項目，對房地產開發企業要求具有定等級的房地產開發資質，企業注冊資本不少于萬元人民幣。該公司注冊資本萬元，已經取得房地產開發暫定等級資質，他有關現行工程技術方面的標準規范指標和要求項目申報單位關于編制項目申請報告的委托書項目申辦單位提供的有關基礎資料編制人員調查的有關資料數據等。項目建設內容與規模根據市場需求預測和企業發展能力資源條件等現狀，確定信陽錦繡小區建設項目建設內容為新建建筑棟分為沿街商鋪和住宅以及配套公用設施等。該項目總占地面積平方米，建筑占地面積平方米，總建筑面積平方米，其中商業建筑面積平方米，住宅建筑面積平方米，住宅中小高層建筑面積平方米，多層建筑面積平方米。項目建筑密度為，容積率為，綠地率為。投資估算與融資方案該項目總投資為萬元人民幣，資金來源全部為自籌。主要技術經濟指標項目總投資萬元人民幣建設規模平方米營業利潤總額萬元可實現所得稅萬元凈利潤萬元第二章發展規劃產業政策和行業準入分析規劃背景分析近年來，國家先后出臺了系列優化住房供應結構穩定房價改善民生，擴大內需，促進房地八次會議通過，年月日中華人民共和國主席令第號公布，自年月日起施行中華人民共和國節約能源法由中華人民共和國第十屆全國人民代表大會常務委員會第三十次會議于年月日修訂通過，中華人民共和國主席令第七十七號公布，自年月日起施行中華人民共和國招投標法年月日第九屆全國人民代表大會常務委員會第十次會議通過，中華人民共和國主席令第號公布，自年月日起施行河南省城鎮國有土地使用權出讓和轉讓管理規定年月日河南省第八屆人民代表大會常務委員會第七次會議通過年月日公布施行國務院辦公廳關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知國辦發號國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知國辦發號國土資源部關于認真貫徹國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見進步加強土地供應調控的通知國土資發號建設部關于落實新建住房結構比例要求的若干意見建住房號建設部中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知關于發號建設部中國人民銀行中國銀行業監督管理委員會關于規范與銀行信貸業務相關的房地產抵押估價管理有關問題的通知關于發布和實施工業項目建設用地控制指標試行的通知國土資發??號河南省國土資源廳關于印發河南省部分建設項目用地控制指標試行的通知豫國土資發??號信陽市人民政府關于印發信陽市城市房屋拆遷管理辦法的通知信政號信陽市人民政府關于印發信陽市國民經濟和社會發展第十個