紀新型企業的整體風貌也應成為哈爾濱松北區城市形象的亮點，提高城市的文化品味。主要建設條件本項目建設場區周圍環境極佳，除場地內部分回填土需平整外，范圍內的道路給排水供熱供電燃氣和通信等基礎設施比較完善?？梢詽M足項目建設的需求。項目建設期投入總資金及效益項目擬于年月進行建筑設計方案招標，月開始施工圖設計，月進行施工招標，月正式開始施工，年月開始使用。本項目總投資為萬元。其中工程直接費為萬元。需求分析與建設規模需求分析發展農資事業的重要性黑龍江是農業大省和國家重要的商品糧基地，承擔著保障國家糧食安全的重任。我省的農業和農村經濟能夠連年上臺階，倍豐集團功不可沒。尤其是年春季我省化肥市場貨源嚴重緊缺，公司顧全大局，帶頭限價保供，充分發揮了農資流通的主渠道作用，確保了全省的農資供應，受到省委省政府的高度評價，省委書記吉炳軒省長栗戰書等位省級領導作出批示，對公司的社會責任意識和主渠道作用給予肯定，并殷切期望公司進步提高省內市場占性季風氣候，四季分明，多年平均氣溫，極端最高溫度，極端最低溫度氣溫，平均降水量，全年日照時數，年均無霜期，最大凍結深度，夏季主導風向為向，冬季主導風向為向，全年主導風向為南向，夏季平均風速，冬季平均風速。地質條件經有關部門對擬建場區工程建設用地進行地質災害危險性評估工作，通過現場調查及資料整理，經分析研究，得出主要結論和建議如下總論項目背景項目名稱倍豐農資大廈新建工程暫定名建設單位概況黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司是省內最大的農資企業，是黑龍江省化肥流通的主渠道。公司創建于年月日，現有員工人數人，注冊資金億元，總資產億元。單位性質為有限責任公司。企業發展情況公司現擁有家全資分公司十四家控股子公司兩家參股公司。公司年產銷化肥近萬噸，銷售額余億元，黑龍江省市場占有率近。曾獲得中國企業強中國服務業企業強中國優秀誠信企業全國供銷系統先進集體黑龍江省企業強等榮譽稱號。公司法人代表由劉斌擔任。遼寧億森房地產開發有限公司于年月日取得企業法人營業執照，注冊號為公司住所為沈陽市皇姑區黃河南大街號，公司辦公位置為沈陽市皇姑區淮河街號，經營范圍為房地產開發商品房銷售。經過對現有建筑及場地的分析，認為在原址上改擴建的可行性不大。為促進公司事業迅速發展的需要，公司經與市有關領導匯報并獲得支持后，決定擬將集團總部搬遷至哈爾濱市松北區。項目概況擬建場址倍豐農資大廈新建工程擬建于哈爾濱市松北區規劃路與哈黑公路交叉口處，松北新區號地中國移動哈爾濱分公司東側。附近有哈爾濱市人民政府哈爾濱市松北區人民政府大唐公司哈爾濱商業大學世茂花園等住宅小區。風景秀麗的太陽島國家森林公園距離該項目僅米左右，該項目地理位置優越市政基礎設施齊全交通方便。僅需十五分鐘即可到達中心城區。項目規模與目標建設規模項目建設規劃總用地面積平方米。其中，建設用地面積為平方米，道路用地面積平方米。規劃建筑面積平方米。地上平方米，地下平方米。建筑由主樓和裙房組成，主樓建筑主要作為辦公用房，擬建層，裙房為附屬用房，擬建三層。地下室層，除設備用房外用于地下停車，停車輛。建設用地上除建筑基底外，設平方米地面停車場處，停放車輛輛。用于籃球等的活動場地處，其余為廣場和綠化用地。建設目標倍豐農資大廈新建工程是企業的形象工程，其規劃與建設應與哈爾濱市城市整體規劃要求相適應，在松北區城市重要地段上建設個環境優雅造型獨特綠色節小區物業管理建筑工程設備租賃等系由黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司及兩位自然人出資組建的有限公司注冊資金萬元，公司資質為暫定級別，公司員工目前為人，其中具有專業資格人員為人。遼寧億森房地產開發有限公司目前正在開發建設沈陽市皇姑區向工西項目，該項目占地萬平方米?？尚行詧蟾婢幹埔罁枮I市城市建設總體發展規劃關于黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司建設用地的批復哈政土合字松北號文哈爾濱市松北新區開發建設管理委員會第號儲備用地控詳規劃圖民用建筑設計通則辦公建筑設計規范高層民用建筑設計防火規范建筑設計防火規范國家現行有關建設法律法規規范標準倍豐農資大廈新建工程巖土工程勘察技術報告投資項目可行性研究指南建設單位提供的有關資料項目提出的過程和理由黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司原辦公地點已無可發展空間，隨著企業規模不斷壯大，對辦公環境和條件的要求與企業現有辦公環境和條件之間的矛盾逐漸凸顯，而且日益突出辦公室內十分擁擠狹小，辦公樓周邊環境嘈雜臟亂道路擁堵不堪，給公司業務經營合作伙伴往來及員工出行帶來諸多不便，嚴重影響企業形象的提升的共同愿景下，為大家提供和諧的工作環境，切實做到人盡其才，大家深感作為倍豐人的榮譽和自豪，這正是促進企業快速持續健康發展的基礎。十五期間我們的目標就是要堅持改革創新，繼續做大做強，進而打造百億規模龍頭企業，使倍豐農資集團成為民族農資企業的骨干力量。我們愿為保障我省農業與國家糧食安全，增進龍江乃至全國人民的福祉而不懈努力。企業發展目標倍豐集團始終堅持搞好農資流通主業思想不動搖，并在做大做強農資流通主業的同時，積極延伸產業鏈條，不斷探索新的效益增長點，以謀求企業的多元化發展倍豐集團以連鎖經營理念為指導，積極發展分銷連鎖網絡，樹立良好企業形象，已在全省發展，余家直營和加盟連鎖店，市縣鄉網絡覆蓋面達，在黑龍江省成功打造農資放心工程倍豐農資連鎖倍豐集團始終堅持為三農服務的宗旨，以誠實守信的經營理念，以提高化肥有效利用率降低農業投入成本為目的，開展以測土配方施肥為重點的農化技術服務，促進農業生產節本增效，實現企業與社會的協調發展。以保真無假的商品質量，完備通暢的營銷網絡，專業優質的服務水平，打造國內流農資企業品牌。企業管理目標在體制方面，公司建立符合現代企業制度的股本結構法人治理結構，嚴格按公司法及企業章理位置倍豐農資大廈新建工程選址在哈爾濱市松北區規劃路與哈黑公路交叉口處，松北新區號地塊，該項目地理位置優越市政基礎設施齊全交通方便，環境優美。附近有哈爾濱市人民政府哈爾濱市松北區人民政府中國移動哈爾濱分公司大唐公司哈爾濱商業大學世茂花園等住宅小區。圖為倍豐農資大廈新建工程選址圖。中國移動哈爾濱分公司辦公樓位于本場址的西側，可與倍豐農資大廈新建工程形成了個現代辦公區域，增加了建筑的可識別性，便于外來辦事人員尋找。該場址也便于車輛的到達，從哈爾濱市區驅車過松花江大橋，到松北路與哈黑路交叉口回車，往回走米即到。參見附圖。根據規劃，場址東側建設用地邊線距哈黑公路中心線米，北側距松北規劃路路中心線米，西側距松北規劃路道路中心線米，南側無道路。場址土地權屬類別倍豐農資大廈新建工程場址屬哈爾濱市松北區，編號為松北新區號地塊，類別為建筑用地，場地內無需要動遷的住戶和需拆遷的建筑。場地選址符合城市總體規劃要求以及相應的國家法律法規。是由哈爾濱市人民政府通過國有土地使用權招標拍賣的方式出讓給黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司使用。宗地編號為地籍圖號為。見附錄哈爾濱市人民政府建設用地審批件。場址自然條件哈爾濱屬溫帶大陸程規范運作在制度建設方面。公司先后出臺了系列規章制度，并強化審計監察，使業務經營流程安全規范有序，實現了有效監管。項目使用功能與建設規模使用功能本項目主要使用功能為辦公樓，是黑龍江倍豐農業生產資料集團有限公司在哈爾濱總部辦公地點。建筑應能滿足辦公人員的切使用要求，包括餐飲娛樂健身后勤服務等，為使用本建筑的名本公司職工和外來辦事人員創造個良好的工作和生活環境。同時，考慮到現代辦公方式的發展，使用功能空間應具可變性和靈活性。也應考慮建筑內部使用功能與外部功能空間的聯系，布置好室外活動場地停車場和綠化等。本項目的建筑功能空間組成包括辦公空間附屬用房空間服務用房空間。各功能空間組成見表。表附屬面積統計表類別數量擬需單位面積合計面積備注合計陽光大廳含倉庫個多功能廳報告廳中會議室展覽室洽談室圖書室監控室衛生間走廊電梯樓梯休閑廳表生活樓面積統計表類別數量擬需單位面積合計面積備注合計廚房個休息間庫房食堂人，個單間健身洗浴洗衣間表其他面積統計表類別數量擬需單位面積合計面積備注合計收發室運動場地下車庫車位建設規模項目建設用地面積為平方米，總建筑面積平方米。其中地上平方米，地下平方米。場址選擇場址現狀地點與作用。我國農資發展面臨的困難現階段，我國農資行業經營主體過多過濫，流通秩序混亂。些不具備經營資質的個體商販通過掛靠經營租照經營賣經營權等手段披上合法外衣的化肥經營權，使國內化肥市場經營主體迅速膨脹，他們推銷些雜牌劣質肥料，加高價來賺取利潤，損害農民利益，影響到農業生產和社會穩定。為此，國家鼓勵大型流通企業集團發展農資連鎖經營，并對區域內占主導地位的農資流通企業給予必要的扶持，以切實減少流通環節，保證商品質量，降低農業成本，減輕農民負擔。國家對三農的大力支持近年來，國家非常重視三農工作，加大對三農的投入。在農資方面，國家建立了化肥淡季商業儲備制度，并實施了萬村千鄉市場工程，投入了大量引導資金。倍豐農資集團在這系列的支農政策中扮演著重要角色，每年承擔國家和省級化肥淡季儲備任務近萬噸，同時，倍豐農資集團被評為國家萬村千鄉市場工程優秀試點企業榮譽稱號。企業轉變觀念，為農資的發展提供優質的服務倍豐農資集團積極響應政府號召，大力開展以測土配方平衡施肥為核心的農化服務。公司成立了農化服務中心，投資多萬元在省內建立了個大型土壤檢測中心化驗室和混配肥服務站，在個市縣設立了土樣收集處理站，指導營銷網點開展測土配方平衡施肥等農化服務。目前已累計檢測土樣多萬份，測土面積多萬畝，初步建立起了覆蓋全省的土壤檔案。在倍豐農資連鎖店可隨時上網為農戶調取檢測結果，提供施肥建議方案。農化服務的扎實深