綜合反映，是全面小康社會指標體系中占有十分重要地位的核心指標之。隨著我國國民經濟的發展，我國的住宅建設取得了長足的進步，但住宅建設速度與經濟的發展速度還不盡協調。為加快改善城鎮居民居住條件，早在年，國家就頒布了國家安居工程實施方案，年國務院又發布了國務院關于進步深化住房制度改革加快住房建設的通知。通知明確指出穩步推進住房商品化社會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制和我國國情的城鎮住房新制度加快住房建設，促使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民日益增長的住房需求。集資建房是國家對困難企業職工的項住房保障措施，建設部等部委年就此出臺了經濟適用住房管理辦法，指出住房困難戶較多的工礦區和困難企業，經市縣人民政府批準，可以在符合土地利用總體規劃城市規劃和單位發展計劃的前提下，利用單位自用土地進行集資合作建房。中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃明確強調要繼續提高人民生活水平，建立健全普通商品住房與經濟適用住房廉租住房相結合的城鎮住房供應體系，改善人民居住環境。該項目屬于職工集資建房項目，項目的建設符合國家發展規劃，有利于改善困難職工的居住環境。符合省發展規劃由省建設廳發改委財政廳國土資源廳物價局等五部門制定的省安康居住工程實施方案性能的認定工作，使用這個推動器，全面提升住宅的內在質量。采取措施保證室內空氣質量現在保證室內空氣質量已成為歐美等發達國家住宅設計必不可少的內容。歐洲許多住宅的窗子上部陽臺門上部和外墻上都有小型的條形進風器，這是近年來在發達國家推行的住宅新風系統。傳統住宅由于密閉差，般不對室內通風提出特別要求。在集合住宅中，除了開窗外，室內通風主要靠豎向風道自然拔風實現，這種方式受到建筑物高度的限制，又由于無法調節通風量，室內的熱量同時被排出，不僅能量損失大，舒適性也得不到滿足。隨著外墻和門窗保溫隔熱及密封效果的加強，室內外空氣的交換問題凸顯出來。因此，歐洲國家第章總論項目背景項目名稱公司職工集資建房工程項目建設地址歷城化纖路號承辦單位公司承辦單位概況公司是建于六十年代的國有企業，隸屬紡織行業。年月經市市經委批準，由化纖廠改制而成。公司下設泉春紡織有限公司暢源化纖有限公司聚利化纖有限公司聚大纖維有限公司。主要有錦綸長絲錦綸短絲錦綸切片錦滌塔夫綢等產品。有臺噴水織機六條長絲生產線六條短絲生產線等大型生產設備，是市紡織行業的龍頭。公司以產業報國為己任，從成立開始便沿著高起點高科技高質量的目標出發，以專業的技術優質的服務為經營理念，秉承創品牌企業爭流效益的企業理念，以誠信合作互惠互利務實敬業開拓進取為公司宗旨，堅持質量第，信譽第，服務第，不斷適應新技術的發展，快速響應市場變化，為客戶市的經濟建設和社會發展取得了巨大進步。對外經濟文化合作與交流日趨活躍，綜合經濟實力明顯增強，已躋身中國經濟綜合實力強和中國投資環境優城市的行列。年，全市城鎮化率達到，城市人均道路平方米人均公共綠地平方米。城市建成區綠化覆蓋率污水處理率燃氣普及率集中供熱普及率垃圾無害化處理率空氣質量良好以上天數比率分別達到和，比年分別提高和個百分點。城建運行體制不斷完善，初步建立起科學民主決策的規劃管理體制，高效廉潔運作的重點工程管理體制，自求平衡滾動發展良性循環的城市運營體制，以及城市綜合執法和管理重心下移的城區管理體制。年，全市實現生產總值億元，人均美元固定資產投資累計完成億元社會消費品零售總額億元三次產業比例由年的調整為消費結構逐步改善，人民生活水平明顯提高，居民收入持續增加。年城市居民人均可支配收入元，年均增長。農村居民人均純收入元，年均增長。居民消費價格指數，物價保持基本穩定。城鄉居民儲蓄存款億元，年均增長。到年，市的人口規模將由目前的萬人增加到萬人城市建設用地規模將由目前的平方公里，增加到平方公里國內生產總值到年，將達到億元，基本建成生產力發達輻射帶動力強物質財富充裕的經濟強市，城市功能更加完善，省城發展框架全面展開。在這樣的大背景下，公司為解決職工住房緊張問題，經反復調查研究決定，在廠生活區市歷城化纖路號院內進行職工集資建房項目，拆除危舊房，建設兩座多層住宅樓，解決戶住房困難職工的住房問題，提高職工居住供流的產品和強有力的技術支持和服務，力求將企業打造成本土化纖行業的領頭羊。隨著經營業務的發展，該公司必將以雄厚的實力卓越的信譽優勢科學的管理手段豐厚的文化底蘊全新的經營理念以及先進的生產技術，來實現滿足用戶需求和強化企業競爭優勢的目標。在發展歷程中，堅持發展企業服務社會造福職工的目標取得了較好的經濟效益和社會效益。在人力資源管理方面，公司注重人本理念，堅持以人為本，實施親情化管理，廣納賢才，形成了公司的核心員工隊伍。此外，公司還采取各種各樣的培訓教育方式，定期舉辦各類專項培訓，不斷提高員工基本素質和業務技能。在管理制度上建立激勵機制，鼓勵創新，使員工在意識上不斷提高，技術上不斷發展。公司將如既往，全面實施走出去戰略精品戰略和多元化發展戰略，根據中國各地區的實際情況，不斷改進完善產品，跟蹤國際先進水平，與廣大客戶共謀發展，努力為客戶提供更優質的服務，全力打造具有公司特色的充滿美好前景的大型國有企業。項目申請報告編制依據建設項目經濟評價方法與參數第二版房地產開發項目經濟評價方法投資項目可行性研究指南試用版經濟適用住房管理辦法民用建筑設計規范住宅建筑設計規范中華人民共和國國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要省國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要國家安居工程實施方案報告編制委托書建設單位提供的其它有關資料項目提出的過程與理由項目提出的過程改革開放以來，結構調整力度，著力增加主要面對中低收入家庭的普通商品住房經濟適用房和廉租住房供應。該項目通過集資建房，能夠滿足職工住房需求，緩解社會住房壓力。因此，該項目的建設符合省經濟社會發展規劃的要求。符合市發展規劃，是人民生活水平提高的需要市國民經濟和社會發展第十個五年規劃綱要提出以增加居民住宅有效供給和改善人居環境為目標，加強供需平衡調控，加快形成以住宅為主體商業用房和商務寫字樓為補充工業房地產和物業管理市場逐漸擴大的房地產發展格局。大力實施安康居住工程，增加中低價商品房供應，加快推進市區環路以內危陋棚戶房屋和二環路周邊城中村的改造。十五時期，全市規劃建設各類房屋萬平方米，其中住宅萬平方米。近年來，市積極幫助困難企業職工開展集資建房，已為家企業審批集資建房萬平方米，解決了戶職工住房困難問題。在定時間內，符合條件的企業，可以組織職工集資建房。允許進行集資建房的企業應具備以下條件是曾經為全市經濟發展做出過定貢獻的國有或集體老企業企業職工平均住房面積低于市區城鎮居民平均水平企業已按規定繳納了住房公積金企業集資建房使用土地為自有國有存量土地，權屬清晰，土地使用性質為住宅用地或能夠調整規劃用于住宅建設的土地，并且周邊配套條件符合城市規劃要求。企業職工集資建房建設標準，般控制在每戶套內建筑面積平方米以內。市民的生活水平和生活質量在近幾年里都有了明顯的提高和改善，人們的住房觀念也在發生變化，由以往的有房住，提升到住好房住得好。因此，該項目的實施符合市發展規劃，有利于住條件較好，每人住宅存量都在套左右，每戶房間數間，每個房間人數均在以下。美國每人住宅存量年為套，年稍有下降，每戶房間數為，每個房間人數為英國年每人住宅量為套，每戶房間數為間，每個房間人數為德國年每人住宅量為套，每戶房間數間，每個房間人數為間法國年每人住宅量為套，每戶房間數為間，每個房間人數為。從住宅設備水平看，經濟發達國家在上水浴盆與淋浴衛生間設備等方面均達到較高水平，般在以上。瑞士瑞典均達到，其他許多經濟發達國家也都在以上。住宅業的可持續發展問題已引起世界各國的重視。美國歐盟各國日本都進行了探索和試點，積累了定的經驗。各國在可持續發展住宅中主要采取了以下技術高氣密性高隔熱性技術，墻體蓄熱技術天然能源利用技術水循環再利用技術廢棄物處理及再生利用技術節能設備與熱電聯產系統建筑材料無害化技術住宅節能技術大力提高住宅的綜合性能目前中國住宅與歐洲發達國家的差距，主要反映在內在品質上，而內在的品質恰恰反映出個國家的經濟實力和產業現代化水平。為此歐洲國家通過各種法規來保障住宅綜合性能的完善，比如，世界衛生組織曾發布過健康住宅的標準關于技術協調和標準化的新方法決議，依新方法決議制定的建筑產品指令對建設工程提出了項基本要求結構抗力與穩定。防火安全。衛生健康與環境。④使用安全。噪聲防護。節能與保溫。住宅的建設按基本要求去做，會大大提高居住的舒適程度和延長住宅的使用壽命。住宅的質集中反映在住宅的綜合性能上。國外是采取更有力的措施和步驟，加速住宅足人們日益增長的住房需求，是人民生活水平提高的需要。有利于改善職工的居住條件，促進企業穩定持續發展公司現有職工余人，為雙職工老職工。單位職工人均住房面積平方米左右。低于市居民平均住房面積。有余戶職工居住面積平方米，個別家庭還是三代居住，另外有戶人為無住房，自己在外租房或借房居住。該項目的實施，將危舊平房改造成兩座多層住宅，安排戶職工入住，不僅可以改善職工的居住條件，為職工提供寬敞明亮設施配套布局合理的住宅，緩解職工住房緊張的狀況，而且為公司引進人才留住人才進步發展奠定堅實的基礎，對企業的穩定發展相當有利。綜上所述，該項目的建設不僅符合國家的發展規劃，也符合省市的發展規劃，而且改善了職工的居住生活條件，同時有利于推進市現代化進程，建設和諧社會。因此，該項目的建設具有較好的社會效益和環境效益，是可行且必要的。項目概況建設場址該項目擬建場址位于市歷城化纖