變壓器獨立運行，變壓器之間設低壓聯絡。配變電所在地下室設座配變電所，變壓器總裝設容量裝設臺柴油發電機組，容量為。室外工程所有室外高低壓電纜均采用直埋或電纜溝敷設。防雷與接地配變電所在工作及保護接地系統與建筑物防雷接地系統共用接地裝置。為防止雷電波沿高壓電纜侵入形成過電壓而損壞電氣設備，供電系統裝設避雷器。電力照明及自動控制設計電源電壓和配電系統電力照明配電電源由本配變電所引接，采用中性點接地系統。照明系統則采用放射式與樹干式相結合的配電方式。用電指標建筑按的用電標準進行設計。接地故障保護本建筑電源總進線進行總等電位聯結所有用電設備的金屬外露部分均與專用接地線連接。給排水設計設計依據室外給水設計規范室外排水設計規范建筑給水排水設計。設計方案城市居民用水量標準。本工程用水量公路龍川至連平段。規劃建設能源項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設工礦企業項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設新農村工程項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設農業龍頭企業項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設水資源開發工程項目項，十五期間計劃總投資億元。規劃建設旅游資源開發工程項目項，十五期間計劃總投資億元。第章項目概況及申報單位概況項目概況項目名稱市實業發展有限公司公寓樓房地產開發項目。項目建設單位市實業發展有限公司。項目建設地點區碧水居區號商業街戶。項目建設背景市實業發展有限公司按照建設項目立項及申請用地程序，于年月日辦理有兩份建設用地規劃許可證年月日取得兩份國有土地使用證，項目用地坐落在區碧水居區號商業街戶。臨沿江西路及水寶路，本地塊屬于市城市發展規劃區域。所處區位交通便利，附近有沿江西路及寶源橋?，F有商業繁華程度般，區域周圍大部份正在建設施工，周邊有威利斯花園碧水居濱江金利大酒店假日酒店及市經委工業園等。公共配套設施正在完善。據目前發展趨勢可預測，該區域未來居住生活環境規劃良好。項目土地紅線內位于區碧水居區號商業街戶，屬于市城市規劃發展方向，區域附近已建或正在建設的商住樓較多，未來有著良好的景觀與規劃，本項目銷售定位根據區域市場定價的原則，結合本項目的自身位置市場定位區域發展等相關因素，選擇項目區域附近同期同類檔次的物業作為定價參照，同時參考目標客戶對項目銷售價格的感受分析，建議項目以低開高走的滲透模式為定價策略，項目商鋪售價建議元平方米，住宅售價建議元平方米，停車場售價建議萬元個。項目房地產銷售期內，價格調整可在。項目開發進度根據本項目實際情況，項目總開發面積平方米，開發面積較大，及區域內類似開發項目較多，且考慮到市房地產業的迅速發展，該項目應遵循審慎加快的開發原則，方案建議快速開發，總開發期為個月約年。主要設備選型及配套工程電氣設計本項目屬民用建筑項目。根據其電負荷運作特點和電器品質的要求，遵循安全性可靠性經濟性和靈活性的四個原則，設計供配電方案。設計依據建筑電氣設計手冊民用建筑電氣設計規范供電系統設計規范低壓配電設計規范建筑物防雷設計規范火災自動報警系統設計規范已平整，達五通平，建設進場條件成熟，項目的早日建設可以使土地實現其價值盡快地得到實現。建設內容及規模核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,市實業發展有限公司委托長沙雨花建筑設計院分院對公寓樓房地產開發項目進行設計，設計方案經報市規劃建設局審批同意，項目擬建共棟聯體公寓式商住樓，層高為九至十層，其中地下層為停車場第至三層為商場及商場配套用房四層以上為住宅，主要經濟技術指標如表主要經濟技術指標表項目單位指標總用地面積平方米建筑占地面積平方米總建筑面積平方米其中其中計入容積率面積住宅總建筑面積平方米商鋪總建筑面積平方米不計入容積率面積地下車庫面積平方米容積率綠化率覆蓋率總戶數戶層數層總車位數個其中地上停車位數個地下停車位數個工程技術方案項目定位本項目以開發商豐富的開發建設經驗及市場開拓經驗，擬建設高品質的集商業公寓住宅及停車為體的綜合性小區商住樓，以實現產品市場認可度高項目利潤最大化資源利用最大化的戰略目標。目標客戶及市場價格定位項目開發結合其實際地理位置及地塊周圍環境因素，分析項目的目標客戶主要定為市未婚或新婚人士外來定居的單身人士工廠工人或管理人事。本項目綜合評價結論本項目是屬于中型開發項目，項目的開發將對市新市區基礎設施建設城市功能的改善起到積極的推動作用，本項目的開發價值也隨著項目綜合功能的完善產品的高品質與高附加值功能多樣性而得以提升。財務評價當平均收益率取時，項目財務凈現值為萬元，大于，表明該項目的獲利能力達到并超過了平均收益率的要求，在財務上是可以接受的。項目財務內部收益率目標收益率貸款利率，且水平較高，表明項目盈利能力較好，抗風險能力較強。靜態投資回收期為年小于年，表明項目可行。上述經濟指標是根據目前的市場形勢對預期目標利潤估算的結果。第二章發展規劃產業政策及行業準入分析房地產業總體發展規劃城市發展與規劃市位于廣東省東北部東江中上游。其范圍是東經度分至度分，北緯度分至度分。東接梅州市汕尾市，南鄰惠州市，西連韶關市惠州市，北與江西省交界。全市面積萬平方公里。市是京九入粵第市，又是廣東省擁有鐵路最長的城市市京九鐵路廣梅汕鐵路國道國道河惠河梅粵贛高速公路構筑了四通八達的交通網絡，是粵東北重要的交通樞紐。市總體城市功能定位是廣東經濟北上，向內地在最近召開的全市城鄉規劃建設管理工作會議上提出經過年左右的努力，初步形成以中心城市市區為龍頭，以縣城和中心鎮為骨干，以般建制鎮和中心村為依托的城鎮化發展的新格局，力爭到年全市城鎮化水平達到。根據市總體規劃，確定城市發展方向為重點向北發展，適當向南和江東擴展。建設開發時序，遵循重點建設東埔，合理開發白田，完善老城區，遠期東江的原則。努力建設成為經濟繁榮社會文明環境優美，最適宜居住和創業的粵東北陸路交通樞紐和山水園林城市。城市環境發展規劃構建綠色以實施綠色廣東戰略為契機，嚴格控制各類污染源，強化中心城區更新建設，確保生態優質標準，努力構建環境友好型和資源節約型社會，全力打造既要金山銀山，又要綠水青山的綠色，把建成優美的山水園林城市，促進經濟發展與人口資源環境可持續發展。城市產業發展規劃重大工程項目是實施十五規劃的重要載體，也是實現規劃目標的強大支撐。十五期間，市重點建設十大工程，規劃建設重大項目項，計劃總投資億元，十五期間計劃投資億元。其中規劃建設交通項目項，十五期間計劃總投資億元。高速公路建設。重點建設廣河高速公路段及汕昆高速梯度推進的接力站支撐點，是南接珠三角，北接閩浙贛的重要通道，是廣東省優質生態環境基地和生態屏障。市是國務院年月日批準設立的地級市，管轄區東源縣龍川縣紫金縣連平縣和平縣共五縣區。全市原有個鄉鎮和街道辦事處，截止至年末全市現設有個鄉鎮，個街道辦事處，個農場，個村委會和個社區居委會，全市總面積萬平方公里，總人口萬人。城市經濟發展規劃根據市國民經濟和社會發展十五規劃到年，全市生產總值達到億元，年均增長人均生產總值達元約合美元，按元美元折算，年均增長第二產業增加值達到億元，年均增長，其中工業增加值達到億元，年均增長，三次產業增加值比重達到∶∶地方財政般預算收入達億元，年均增長縣域經濟發展取得新突破，縣區生產總值年均增長以上。城市社會發展規劃市以鄧小平理論和三個代表重要思想為指導，以深入貫徹黨的十六精神為動力，以加快發展為第要務，全面落實科學發展觀。以打造四個爭創五個城市實現五大發展為目標，全力推進交通能源工礦骨干項目農業龍頭企業水資源開發旅游資源開發城市化社會主義新農村教育文化生態環保等十大工程建設。準地域分區日用水量人適用范圍黑龍江吉林遼寧內蒙古二北京天津河北山東河南山西陜西寧夏甘肅三上海江蘇浙江福建江西湖北湖南安徽四廣西廣東海南五重慶四川貴州云南六新疆西藏青海注表中所列日用水量是滿足人們日常生活基本需要的標準值。在核定城市居民用水量時，各地應在標準值區間內直接選定。城市居民生活用水考核不應以日作為考核周期，日用水量指標應作為月度考核周期計算水量指標的基礎值。指標值中的上限值是根據氣溫變化和用水高峰月變化參數確定的，個年度當中對居民用水可分段考核，利用區間值進行調整使用。上限值可作為個年度當中最高月的指標值。家庭用水人口的計算，由各地根據本地實際情況自行制定的管理規則或辦法。以本標準為指導，各地視本地情況可制定地方標準或管理辦法組織實施。生活給水系統本建筑給水水源采用市自來水。全天用水總量約，給水污水和雨水就近與小區路上的城市管道連接。建議給水管分別從兩條道路上引入，以實現雙路供水。三層及其以下為低區供水，由城市管網保證其水量和水壓。三層以上又成區，由組變頻機組供水。污水和雨水排放地段內污雨水分流。本設計中排出的污水主要是生活污水，室外設化糞池，待處理后，排入城市污水管道，雨水有組織外排，裙房屋頂雨水有組織內排水，在室外集中后排入城市雨水管。投資規模及資金籌措經估算，本項目所需建設資金萬元詳見項目投資總估算，由開發公司自有資金投入萬元，占總估算投資的其余萬元可通過銀行貸款或其他渠道融資。項目申報單位概況單位名稱市實業發展有限公司機構地址市區碧水居區號商業街戶法人代表鄭文德股東構成鄭文德鄭文豪注冊號企業類型有限責任公司成立日期年月日注冊資本人民幣捌佰萬元經營范圍房地產開發經營憑有效資質證書經營銷售建筑材料。資產負債根據開發商提供資料所知，市實業發展有限公司截止年月日，年資產負債見表表資產負債表單位元資產負債及所有者權益流動資產合計流動負債合計長期合計為元。