宅功能質量水平和花園與住宅節能節地節材效果，使花園和住宅具有較高的科技含量。合理組織綠化交通體系完善公建布局和住宅分布，使整個花園具面積，擬建棟層商住樓。二項目投資方案投資組合方式在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資含貸款建設期利息為萬元，整個建設經營期為年，是個建設周期長資金投入量大的建設項目。所以，般采用投資的多種組合運用，方面可減低融資的壓力，有助資金的流通另方面可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。本項目開發投資的資金來源有三個渠道是自有資金，二是向銀行貸款，三是預售收入用于投資部分。資金動作方式如下自有資金全部用于投資銷售收入扣除與銷售有關稅費后用于投資，初步估算按銷售收入計算此外還缺少的資金，則向銀行借貸。本項目開發總投資含貸款利息共計萬元，自有資金萬元，占總投資的，銷售收入再投入用于投資合計萬元，另需貸款額合計萬元。二資金動作方式在項目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權出讓金和前期工程費在獲取土地使用權后，可將其向銀行或金融機構抵押以獲取銀行抵押貸款，用于地上建筑物建設當住宅樓建設完成了主體工程后就可進行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個項目投資完成。自有資金整個項目的自有資金為萬元，占總投資的，分年投入。詳見表高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價單位萬元項目高層元平方米項目高層元平方米樁基礎土建工程電梯消防般水電安裝煤氣通訊公用天線普通裝修對講機系統地下室費用智能化設施高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價元平方米高層建安工程費萬元注其中為裙樓玻璃墻和中央空調的每平方建筑面積造價?；A設施費紅線內外工程費萬元，詳見表。表基礎設施費估算表單位萬元序號項目計算依據金額萬元供電工程萬元公項供水工程萬元公項電信工程萬元公項煤氣工程萬元公項綠化工程萬元公項道路工程萬元公項排水工程萬元公項合計注本項目是個高綠化花園小區，在原來的綠化成本內再增加萬建設中心花園公建配套設施費萬元，詳見表表公建配套設施費估算表單位萬元序號項目建筑面積平方米單價元平方米金額萬元幼兒園衛生院位于裙樓房內文化活動中心超市位于裙樓房內郵政支局位于裙樓房內電信營業所位于裙樓房內儲蓄所位于裙樓房內物業管理處位于裙樓房內會投資成本費用估算匯總表單位萬元成本項目總額萬元得房成本元平方米高層商鋪車位開發成本土地成本前期工程費建安工程費基礎設施費公建配套設施開發期間稅費不可預見費開發費用管理費用銷售費用財務費用合計注投資分攤的原則總原則所有的總投資均應分攤到可售可租的面積中去。細則按計算投資的各項成本來分攤各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤若不能按使用數量或容量來分攤，則按各功能的面積比例來分攤各種稅費中與工程有關的按同分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤與工程無關的分項按各功能面積比例分攤四資金籌措投資計劃及借款利息資金籌措與投資計劃本項目開發投資的資金來源有三們主要依據大中規模住宅項目的基本規律，遵循最佳的市場對接時機與購買力適應，以及按基地的成熟條件漸進的原則。本項目經測算銷售值達萬元人民幣，從南寧樓市的發育及區域購買力，以及合理的市場占有率角度，我們暫定為開發經營時間為年，其中銷售期為年。根據項目基地及規模情況，在項目的開發的過程中以整體開發為主，但為了利于資金回收等原因，在施工的過程中，以滾動開發的模式進行開發經營。建設方式。采用公開招標方式選擇施工單位，并聘請工程監理，從而有效地控制項目的工期成本和質量。進度安排。項目擬用三年分三期進行見表根據南寧市可外協配套的設計施工等資源能力，我們初步設定的各主要分段工程進度周期如下項目的設計及開工準備初步及施工圖設計三通平報建招標等個月住宅的主體建筑基礎主體外裝及設備個月室外環境配套道路管網環藝驗收等個月項目周期設定開發正式啟動的時間設定為項目規劃方案通過規劃部門審年下半年上半年下半年投資總額建設投資土地成本前期工程費建安工程費基礎設施費公建配套設施費開發期間稅費不可預見費管理費銷售費用貸款利息流動資金資金籌措自有資金借款銷售收入再投入貸款本金的償還及利息支付長期借款采用每年本金等額償還方案，最后年還清，從建設經營期第三年開始計算。詳見貸款還本付息表。央行年月起執行的貸款利率表貸款還本付息結算表單位萬元高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分項目投資可行性研究報告第節建設項目的大體概況與投資經營方案高層住宅項目概述項目概況項目位于南寧市舊城區，南臨，北臨，西南面對，項目東側為，項目總用地，經南寧市規劃國土局批準，用地功能為商住及配套設施，實際建設用地面積，計容積率建筑面積率為平方米。表項目主要技術經濟指標內容指標內容指標建設地點南寧市區規劃總用地面積實際用地面積計容積率面積總建筑面積建筑容積率核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,建筑密度綠地率住宅面積商業面積地下室面積居住總戶數戶根據上述規劃經濟指標，計容積率總建筑面積，其中住宅，商業部分，另外不計容積率之地下室建筑面積，共個車位，項目總建表自有資金年度投入表單位萬元第年第二年第三年銀行貸款銀行長期貸款共有二筆，共計萬元，占總投資從第年起到第二年止每年借筆。表銀行貸款年度投入表單位萬元第年第二年銷售收入再投入。銷售收入再投入按銷售收入的計算，從項目有銷售收入最后第三年開始，直到項目建設經營期結束，上半年為整個銷售收入的，下半年為整個銷售收入的，總銷售收入再投入為萬元，占總投資的。表銷售收入再投入年度投入表單位萬元第三年上半年下半年第二節項目的建設工程規劃與安排略二商層住宅項目建設規劃及進度安排建設方案及規劃說明建設方案。經南寧市規劃管理局審定，本項目的建設方案如下略規劃目標。以建造具有當代先進水平的優質城市住宅為目標，滿足人們生活環境和居住條件的舒適性安全性和生態性的要求，為人們提供多樣化可選擇適應性強的住宅，創造具有良好居住環境有完善基礎設施的文明衛生的示范花園。依靠科技進步，推廣新材料新產品新技術，提高住個渠工程引水渠公里排水溝公里機電井眼田間路公里輸電線路公里土地平整畝地力培肥畝儀器設備農機設備臺加工設備臺檢驗儀器設備臺二經濟效益總產量萬公斤總收入萬元利潤凈增值萬元人均增收元結論與建議該項目區的基礎條件良好，建設單位有條件有基礎有能力按照國家的要求，完成建設任務。項目技術是先進的規模合理的綜合效益顯著，項目是可行的。項目建設后農民直接受益，為農民脫貧致富奔小康奠定了良好的基礎。應盡快實施，爭取早日建成，使其資源優勢轉化成經濟優勢。問題與建議綜合評價愚公鄉貴山村永紅村通過建設該項目，新建畝高標準良種繁育基地，將從根本上改善良種繁育田基礎設施提高良種繁育田的抗災能力，不僅提高了產量，還保障了優良品種種性的表現。擴建種子加工廠座，將大幅度提高種子加工能力，提高種子加工質量。該項目實施后，將明顯提高高蛋白大豆供種能力，對于穩定和提高東北高蛋白大豆的產量品質，為食品加工業提供優質原料，維護糧食安全，增專用品種生產，首先要進行區域性的優良種子繁育，形成定規模的種子繁育基地，要保持優良的種性，必須堅持育繁推相結合，在良種培育出來以后，緊緊把住種子繁育的重要關口，把優良種子投入生產，以確保大豆生產質量。過去，種子繁育都是由專業種子部門來組織，進入改革開放以后，種子生產逐步放開，農業生產單位在專業部門的指導下進行種子繁育，在機制上有更大的靈活性。這可以使種子第章總論項目提要項目名稱黑龍江省依蘭縣高蛋白大豆良種繁育項目項目主管單位黑龍江省發展計劃委員會項目承建單位依蘭縣愚公鄉人民政府負責人孫玉坤依蘭縣愚公鄉人民政府黨委書記孫志國依蘭縣愚公鄉人民政府鄉長項目技術依托單位哈爾濱市農業科學院項目建設地點依蘭縣愚公鄉貴山村永紅村項目由來國家優質糧食產業工程項目項目建設規模愚公鄉優質高蛋白大豆良種繁育基地建設面積萬畝，擴建種子加工廠座。建設方案與建設內容建設方案主要引進高蛋白大豆新品種個，即東農東農黑農黑農。共引進原種萬公斤，繁育面積萬畝，生產優質良種萬公斤，通過良種加工后，投放市場。良種生產全部應用大豆高產栽培技術土壤改良技術和全程機械化作業技術，全面提高廣大豆農的科技意識和科學種田水平，提升大豆品質，增強大豆在國排是本項目計劃工期為二年，即年。年月份完成項目評估論證和申報，月份完成項目擴大初步設計田間工程和土建工程。年完成儀器設備購置及全部建設任務。投資估算與資金來源項目建設總投資為萬元，其中土建工程投資萬元，占總投資的田間工程建設投資萬元，占總投資的儀器設備投資萬元，占總投資的工程建設其它費及預備費投資萬元，占總投資的。資金來源，按照國家農業項目資金管理的有關文件和黑龍江省農業科技項目資金比例，本項目總投資萬元，按著國家投資比例，中央投資萬元，地方配套萬元。效益分析經濟效益高蛋白大豆良種繁育面積萬畝，總產量萬公斤，總收入萬元，年總成本費用萬元，年利潤萬元，增產部分為萬元，項目區人均年增收入元。社會效益高蛋白大豆良種推廣后形成市場規模，提高大豆品質，增加了我縣大豆在市場的競爭力宅功能質量水平和花園與住宅節能節地節材效果，使花園和住宅具有較高的科技含量。合理組織綠化交通體系完善公建布局和住宅分布，使整個花園具面積，擬建棟層商住樓。二項目投資方案投資組合方式在房地產開發中，大量的資金周轉使開發商很難單憑自身的經濟實力進行項目的開發，本項目總投資含貸款建設期利息為萬元，整個建設經營期為年，是個建設周期長資金投入量大的建設項目。所以，般采用投資的多種組合運用，方面可減低融資的壓力，有助資金的流通另方面可相對降低開發商的風險，使項目順利開發。本項目開發投資的資金來源有三個渠道是自有資金，二是向銀行貸款，三是預售收入用于投資部分。資金動作方式如下自有資金全部用于投資銷售收入扣除與銷售有關稅費后用于投資，初步估算按銷售收入計算此外還缺少的資金，則向銀行借貸。本項目開發總投資含貸款利息共計萬元，自有資金萬元，占總投資的，銷售收入再投入用于投資合計萬元，另需貸款額合計萬元。二資金動作方式在項目的前期，將匯集到的自有資金用于支付土地使用權出讓金和前期工程費在獲取土地使用權后，可將其向銀行或金融機構抵押以獲取銀行抵押貸款，用于地上建筑物建設當住宅樓建設完成了主體工程后就可進行銷售，銷售收入再加上用其它方式籌措到的資金，就可將整個項目投資完成。自有資金整個項目的自有資金為萬元，占總投資的，分年投入。詳見表高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價單位萬元項目高層元平方米項目高層元平方米樁基礎土建工程電梯消防般水電安裝煤氣通訊公用天線普通裝修對講機系統地下室費用智能化設施高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價元平方米高層建安工程費萬元注其中為裙樓玻璃墻和中央空調的每平方建筑面積造價?；A設施費紅線內外工程費萬元，詳見表。表基礎設施費估算表單位萬元序號項目計算依據金額萬元供電工程萬元公項供水工程萬元公項電信工程萬元公項煤氣工程萬元公項綠化工程萬元公項道路工程萬元公項排水工程萬元公項合計注本項目是個高綠化花園小區，在原來的綠化成本內再增加萬建設中心花園公建配套設施費萬元，詳見表表公建配套設施費估算表單位萬元序號項目建筑面積平方米單價元平方米金額萬元幼兒園衛生院位于裙樓房內文化活動中心超市位于裙樓房內郵政支局位于裙樓房內電信營業所位于裙樓房內儲蓄所位于裙樓房內物業管理處位于裙樓房內會投資成本費用估算匯總表單位萬元成本項目總額萬元得房成本元平方米高層商鋪車位開發成本土地成本前期工程費建安工程費基礎設施費公建配套設施開發期間稅費不可預見費開發費用管理費用銷售費用財務費用合計注投資分攤的原則總原則所有的總投資均應分攤到可售可租的面積中去。細則按計算投資的各項成本來分攤各分項中能按各功能使用容量來分攤的按各功能使用容量分攤若不能按使用數量或容量來分攤，則按各功能的面積比例來分攤各種稅費中與工程有關的按同分項功能工程成本比例分攤，同工程無關的按功能面積比例分攤與工程無關的分項按各功能面積比例分攤四資金籌措投資計劃及借款利息資金籌措與投資計劃本項目開發投資的資金來源有三