公里左右。交通道路嘉定區交通便捷。有鐵路滬寧線滬杭外環線過境。南翔站是全國鐵路特等編組站，也是上海鐵路樞紐的心臟，其綜合自動化程度為國內流。境內公路總長多公里，密度為每平方公里公里。主要公路有滬嘉滬寧嘉金郊環等高速公路，滬宜公路國道曹安公路國道，還有寶嘉公路和外青松公路條市道等。滬嘉線滬錢線滬唐線北嘉線北安線嘉亭線嘉杭線嘉溫線等余條客運線路分別連結上海周邊區縣區內各鎮及杭州溫州蘇州諸地。有航道條，通航里程公里，其中境內市級航道蘊藻浜長公里。周邊環境綠化環境嘉定區于年月日，經市綠化局領導專家的考核，嘉定區創建上海市園林城區工作通過驗收，級。區域樓市火熱催動房價路走高，年嘉定區主流房價尚在元以下，進入年已拉升到元附近?？傉擁椖勘尘盀榉e極支持上海市城市建設，促進嘉定區的經濟發展，上海欣欣房地產開發有限公司通過招標的方式取得嘉定區同濟新城的地塊。發展商情況項目發展商上海欣欣房地產開發有限公司開發資質級法定代表人吳金陽注冊資金萬元人民幣地址上海市嘉定區曹安公路號企業類型有限責任公司國內合資注冊號滬房地資嘉定第號項目評價目的本報告對上海欣欣房地產開發有限公司寫字樓項目的可行性進行評估。其主要評價目的如下。過投資環境研究分析，確定項目的市場定位。通過市場研究分析，確定項目的市場定位。通過對該項目投資開發總價值投資成本費用資金籌劃計劃銷售收入經營成本稅金等基礎數據的預測和選定，利用利潤率凈現值投資內部收益率投資回收期等經濟指標對項目進行贏利能力分析及評價。通過對項目現金流量資金來源與運用對項目進為，本項目的開發是可行的。二項目概況與基地分析項目獲得本項目由欣欣房地產有限公司于年月日通過上海拍賣有限公司拍得，成交價億，總價億。年月日上海市規劃管理局規定了本項目的規劃指標。項目區位本項目位于上海市嘉定區同濟新城內，同濟新城位于曹安公路以北嘉松北路以西桃浦快速延伸段以南。嘉定區位于上海西北部，中心位臵在北緯度分，東經度分。東與寶山普陀兩區接壤西與江蘇省昆山市毗連南襟吳淞江蘇州河，與閔行長寧青浦三區相望北依瀏河，與江蘇省太倉市為鄰?？偯娣e平方公里。行政區域界線總長公里。全境地勢平坦，東北略高，西南稍低。市區級河道藻浜練祁塘婁塘河橫臥東西，向東流經寶山區直通長江和黃浦江鹽鐵塘橫瀝新槎浦縱貫南北，與吳淞江瀏河相連。河道總長余公里，平均河網密度為每平方公里公里。本項目所在的同濟新城總投資約億，綠化率，同濟新城按功能分區劃分為四大板塊中部板塊商貿辦公中心，貸款償還能力分析評價項目的資金安全度。通過對項目的敏感性分析盈虧平衡分析風險分析，對項目進行不確定性分析。為委托方進行項目決策開發經營和管理提供參考。為政府進行項目審批提供參考和依據。項目評價依據中華人民共和國建設部發布房地產開發項目經濟評價方法定額標準上海市建筑和裝飾工程預算定額投資項目可行性研究指南，北京中國電力出版社，與項目相關的規劃設計建設稅收等法律法規中華人民共和國企業法人營業執照副本委托方提供的項目開發有關資料建設可行性概述本項目符合上海市政府開發嘉定區同濟新城的要求，得到了上海市嘉定區政府的支持。本項目處于距市中心較遠的嘉定區，預計租金較低，在當前經濟金融環境下，能吸引各地商戶進駐，有利于同濟新城的長遠發展。另外，項目區位未來發展方向良好，潛力巨大，本項目將擁有良好的發展空間。本項目有可觀的盈利能力，較低的投資風險，具有良好的經濟效益。我們序，著力解決中低收入家庭的住房問題等。年月日，國六條出臺，更加嚴格地調控房地產市場，力圖調整房地產供需結構，宏觀調控趨于緊張。年開始，房地產市場開始步入調整期，房屋銷售市場交易量急劇萎縮。年以來，美國次貸危機不斷發展，加之我國經濟生活中尚未解決的深層次矛盾和問題，經濟受到較大影響，房地產市場低迷，財政收入增幅逐步回落。為此，中央及時調整宏觀調控的方向和政策重點。年月日，上海市人民政府辦公廳結合上海實際轉發了市建設交通委市財政局市地稅局市住房保障房屋管理局市規劃國土資源局制訂的關于促進本市房地產市場健康發展的若干意見，對我市房地產業進行宏觀調控。調控政策涉及到房地產稅收房地產金融城市建設開發住房改革等多方面。年月日，關于促進房地產市場健康發展的若干意見的公告又為房地產市場帶來了不同意味的國十三條，進步體現了特殊市場環境下政府放權的態度。至此，國十三條將在今后段時間指導房地澳臺投資億元，私營企業投資億元，其他經濟投資億元。投資主體結構發生進步優化，吸引越來越多放渠道多主體的投資資金，發展前景良好穩定。圖年至年嘉定固定資產投資額及其增幅年年年年年年年固定資產投資額增幅房地產供給與需求自年上海汽車城建設的全面展開，推動了房產市場的活躍，房地產業市場需求旺盛，開發投資高位運行，開發規模迅速擴張。全年房地產業完成增加值億元，比上年增長。此后房地產市場發展迅速，規模急速擴大。年嘉定區實現房地產業增加值億元，比上年增長，完成房地產開發投資額億元，比上年增長。年國八條的頒布，使房地產房供需趨于平緩，地產市場保持基本穩定。年完成房地產開發投資億元，比上年增長。年，嘉定區房地產市場健康發展。全年完成房地產開發投資億元，比上年增長。從近年嘉定區商品房供求數據來看，嘉定新城的建設極大的促進了區域樓市體量的擴張。年成交量從年的不足萬平米舉躍升到年的近萬平方米，之后持續穩定在該數量市場及行業的發展。綜上所述，目前的宏觀經濟政策靈活審慎。產業結構近幾年嘉定區國民經濟持續較快增長，年完成增加值億元，可比增長。財政收入穩步增長。年實現財政總收入億元，比上年增長。與此同時，嘉定區經濟結構進步完善，第三產業所占比重不斷上升。年第三產業實現增加值億元，占全區增加值的比重為。年第三產業實現增加值億元，對全區經濟增長的貢獻率為。三次產業的比例由年的增長為年的。嘉定區以樹立商業窗口繁榮發達的新形象為動力，不斷優化布局和調整業態，完善商業設施，提升商業品位規模和能級。年年年年年年年年至年第三產業占比例外資與商業發展年，全區完成固定資產投資億元，其中基礎設施投資億元。年之后，嘉定區全年完成全社會固定資產投資總額億元，其中城市基礎設施投資億元，房地產開發投資億元。由圖可看出，宏觀調控政策取得成效，固定資產投資增速放緩。從投資主體看，國有經濟投資億元，集體經濟投資億元，外商及捷。有鐵路滬寧線滬杭外環線過境。南翔站是全國鐵路特等編組站，也是上海鐵路樞紐的心臟，其綜合自動化程度為國內流。境內公路總長多公里，密度為每平方公里公里。主要公路有滬嘉滬寧嘉金郊環等高速公路，滬宜公路國道曹安公路國道，還有寶嘉公路和外青松公路條市道等。滬嘉線滬錢線滬唐線北嘉線北安線嘉亭線嘉杭線嘉溫線等余條客運線路分別連結上海周邊區縣區內各鎮及杭州溫州蘇州諸地。有航道條，通航里程公里，其中境內市級航道蘊藻浜長公里。周邊環境綠化環境嘉定區于年月日，經市綠化局領導專家的考核，嘉定區創建上海市園林城區工作通過驗收，成為上海市園林城區。其公共綠地公頃總計綠地面積公頃綠地覆蓋面積公頃城鎮人均公共綠地平方米人城鎮人均綠地平方米人綠地率綠化覆蓋率同濟新城的綠化覆蓋率也達景觀環境本項目景觀環境良好，西南方向無其它高層建筑，采光通風等基本均無受影響，視野闊。另外南部毗鄰同濟公園，舉目便可看到品種豐富的植被大片草坪及水域景觀，令人心曠神怡身心放松?；A設施詳見五建設內容與市政配套。停車場設有地面與地下停車場，共新詞大酒店墨玉路號湖南料理新源路號金湘隆新源路號面包糕點閩甜西餅屋元祖蛋糕閩香西點面包房風味小吃川?；疱佇≡颇厦拙€店重慶雞公堡蘭州拉面盱眙龍蝦家常菜館快餐蒲樂食品快點快餐咖啡西餐比薩林迪歐咖啡金融網點新城內有中國農業銀行自助取款設備，周邊也有建設銀行中國銀行中國農業銀行及上海農村商業銀行網點，提供了較為便捷的金融方面服務規劃指標用地范圍東至和平路，西至大廈，北至國豪路，南至步行