有限責任公司國內合資經營范圍房地產開發經營，物業管理。凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。編制依據本項目可行性報告根據廣東投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策分體現了天河區的整體發展戰略，積極打造個全新的集多種服務功能為體的現代化商貿中心，包含有酒店辦公商業餐飲娛樂等多種經營內容，項目規模較大運營思想先進，本項目的建設將推動天河區新輪發展規劃的實施。項目建設有利于較好地發揮土地效益根據天河北路地區的發展規劃，該地區重點發展，即將進行建設的項目總商業面積超過平方米。本項目將建設個可以輻射周邊地區的全新多服務功能的現代化都市商業中心，這不僅大大提高了天河北路后花園商業中心的水平和規模，豐富了天河北商圈商業中心的商業業態，對提升該區域的商業價值，促進地區經濟發展有明顯作用。主要經濟技術指標主要技術經濟指標如下占地面積平方米其中地上依據。項目建設的必要性根據天河區商貿業發展規劃，天河將會形成以體育中心新中軸線為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區珠江新城中央商務區天河北金融商務區和石牌電腦專業市場區。該商圈未來定位是成為世紀中央商務區廣州市的核心商圈華南第商圈。這區域包括廣州大道以東廣深線以南華南快速干線以西珠江以北的地區，包括天河南林和路石牌冼村獵德路五條街的行政區范圍，面積約平方公里。目前，該商圈有天河城正佳廣場維多利廣場等大型百貨商場。由于該板塊休閑娛樂設施不足，些適合開發為娛樂休閑設施的裙樓將得到發展。本項目擬建的五星級酒店寫字樓在進行規劃方案的設計報批工作。項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建設個集五星級酒店甲級寫字樓綜合商場于體的城市綜合體，土地使用年限為年，建筑密度為，規劃容積率為，綠化率。項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為平方米，由兩棟塔樓組成，分別為層寫字樓和層酒店，其中裙樓的層為商業用房，在第三層用連廊聯為體。按使用功能分酒店建筑面積為平方米，商業建筑面積為平方米，寫字樓建筑面積為平方米，地下停車設備用房面積為平方米。容積率，綠化率，建筑密度為。機動車停車泊位輛。項目法人概況企業名稱廣東投資有限公司住所天河區天河北路號中信廣場室法定代表人注冊資本企業類型有限責任公司國內合資經營范圍房地產開發經營，物業管理。凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。編制依據本項目可行性報告根據廣東投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。項目建設的必用房小區西門入口道路分為二。項目現狀動拆遷工作尚未完成，目前正在進行規劃方案的設計報批工作。項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建解決，申請中央專項資金萬元，二，申請銀行貸款萬元，其余萬元由縣財政或業主自籌解決。八華的天河北后花園之稱，鬧中有靜，鄰近天河體育中心，天河火車東站及全市最高的建筑中信廣場。灑店用地地塊共占地平方米，寫字樓地塊為平方米。被天河干休所經濟適用房小區西門入口道路分為二。項目現狀動拆遷工作尚未完成，目前正在進行規劃方案的設計報批工作。項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建設個集五星級酒店甲級寫字樓綜合商場于體的城市綜合體，土地使用年限為年，建筑密度為，規劃容積率為，綠化建筑面積﹡平方米商業部分平方米寫字樓部分平方米酒店部分平方米容積率建筑密度綠化率停車位輛第部分鵲橋五星級酒店目前廣州五星級酒店的運作情況目錄前言項目簡介建設地點項目現狀項目總體規劃要求項目建筑面積指標項目法人概況編制依據項目建設的必要性項目建設有利于較好地發揮土地效益主要經濟技術指標第部分鵲橋五星級酒店目前廣州五星級酒店的運作情況行業人士對廣州高級酒店業的發展看法定位五星級酒店的標準要求及樓層規劃定位五星級酒店的標準要求酒店總體基本要求核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,酒店接待大廳基本要求客房基本要求餐飲基本要求公共區域基本要求選擇項目共項，至少具備項，具備項目越多，酒店越高檔定位五區寫字樓覽表東莞莊項目周邊寫字樓覽表東莞莊寫字樓規劃第三部分商業廣州宏觀經濟環境分析天河區商鋪市場分析分布特征價格特征供求特征經營特色項目商圈分析從交通情況看從消費群體看從競爭環境看項目分析項目優勢分析開發水平和開發意識不斷提高項目周邊的空地多規劃為住宅用地交通優勢市場優勢項目劣勢分析產權關系復雜區域環境威脅分析機會分析商場規劃項目適合開發物業類型評估項目初步定位車位規劃投資估算說明寫字樓商場項目投資估算表資金籌措資金平衡計劃第五部分寫字樓商場效益分析銷售收入銷售稅金及附加估算銷售收入銷售稅金及附加經營成本及費用估算開發建設成本銷售廣告費項目土地成本項目總成本費用項目損益第六部分東莞星級酒店的規劃本項目定位五星級酒店的成本運營測算測算基礎本五星級酒店物業面積構成投資成本以下投資成本未計算財務成本酒店運營成本本項目定位五星級酒店的運營收入測算計算結果客房年收入約餐飲會務商場收入娛樂休閑收入本項目定位五星級酒店收益測算成本合計年收益額稅后總成本回收共需年數第二部分甲級寫字樓廣州寫字樓發展歷程寫字樓緊缺期年寫字樓消化期年寫字樓調整期年寫字樓快速增長期年至今廣州市區寫字樓市場分析廣州四大寫字樓區域介紹大環市東商務區天河北商務區珠江新城商務區琶洲商務區廣州市寫字樓市場發展分析天河區寫字樓市場分析分布特征價格特征成交特征東莞莊項目周邊寫字樓市場分析年天層寫字樓和層酒店，其中裙樓的層為商業用房，在第三層用連廊聯為體。按使用功能分酒店建筑面積為平方米，商業建筑面積為平方米，寫字樓建筑面積為平方米，地下停車設備用房面積為平方米。容積率，綠化率，建筑密度為。機動車停車泊位輛。項目法人概況企業名稱廣東投資有限公司住所天河區天河北路號中信廣場室法定代表人注冊資本企業類型主要技術經濟指標序號項目名稱單位數量備注占地面積建筑面積總投資萬元其中工程費用萬元建設其他費萬元預備費萬元流動資金萬元建設期利息萬元九研究結論和建議項目的建設將改善臨高縣人民醫院的住院環境，為人民群眾提供個良好的公共醫療衛生就醫場所，提高醫療衛生服海南海協建設項目工程咨詢有限公司務水平，滿足當地人民的醫療需求和保障人民群眾的身體健康。項目的建設體現了黨和政府對人民群眾的關懷，對促進臨高縣經濟和各項事業的發展具有非常重要的意義。項目的建設是十分必要的。項目建設規模適宜，建設條件具備，建設方案可行。六通訊數字化通訊網絡系統已覆蓋本區域方便快捷的通訊網絡可通過全國各地及海外。目錄第章總論第二章項目建設的背景及必要性第節項目建設的背景第二節項目建設的必要性第三章建設地點及建設條件第節建設地點第二節建設條件第四章建設規模及建設內容第節建設規模第二節建設內容第五章建筑建設方案第六章公用工程建設方案第節給排水第二節電氣第三節空調與通風核準通過，歸檔資建設單位簡介臨高縣人民醫院始建于年，醫院占地面積畝，建筑面積萬平方米。醫院編制床位張。目前醫院有職工人，其中高級職稱人，中級職稱人，初級職稱人。設有臨床科室個醫技科室個行政科室個，擁有進口機彩色超電子胃鏡全自動化生化分析儀進口多功能麻醉機等批較先進的醫療設備，是本縣唯家二級甲等綜合醫院，擔負著全縣各族人民的醫療保健等工作任務。三項目建設地點項目位于臨高縣臨城鎮縣人民醫院內。四項目建設規模及內容擬建綜合樓幢，占地面積，建筑面積為。五研究依據海南海協建設項目工程咨詢有限公司與臨高縣人民醫院簽訂的編制項目可行性研究報告合同書國家海南省現行的設計規范標準和定額投資項目可行性研究指南試用版綜合醫院建設標準綜合醫院建筑設計規范試行海南海協建設項目工程咨詢有限公司建筑設計防火規范年版建設單位提供的項目有關資料。六研究范圍可行性研究報告料。未經允許，請勿外傳,第七章消防措施及安全措施第節消防措施第二節安全措施第八章環境保護及節能節水措施第節環境保護第二節節能節水措施第九章組織機構與定員第十章項目建設管理與招標投標第節建設管理第二節招標投標第十章項目進度安排第十二章投資估算與資金籌措第節投資估算第二節資金籌措第十三章財務分析與評價第十四章社會效益分析海南海協建設項目工程咨詢有限公司第章總論項目名稱臨高縣人民醫院綜合樓建設項目。二科樓建于年，手術科放射科試驗教學樓建于年，圖書病案中西藥庫樓建于年，經多年使用后，屋頂開裂，鋼筋外露，墻體外表剝落，屬于危房，對醫護人員和患者構成潛在的危害?？h人民醫院地處城區中心，擴建受到限制?？h人民醫院人口稠密，極易產生交叉感染性疾病，醫療廢棄物和醫療廢水難以處理。醫院醫療設備相對陳舊，診療手段落后。人才引進困難，醫療技術老化，醫療水平難以提高。醫院規模較小，級別較低，急危疑難病患者多外出到?？诰驮\，增加了患者的經濟負擔，貽誤了診療時機。臨高縣人民醫院基本醫療設施條件較差有限責任公司國內合資經營范圍房地產開發經營，物業管理。凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。編制依據本項目可行性報告根據廣東投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策分體現了天河區的整體發展戰略，積極打造個全新的集多種服務功能為體的現代化商貿中心，包含有酒店辦公商業餐飲娛樂等多種經營內容，項目規模較大運營思想先進，本項目的建設將推動天河區新輪發展規劃的實施。項目建設有利于較好地發揮土地效益根據天河北路地區的發展規劃，該地區重點發展，即將進行建設的項目總商業面積超過平方米。本項目將建設個可以輻射周邊地區的全新多服務功能的現代化都市商業中心，這不僅大大提高了天河北路后花園商業中心的水平和規模，豐富了天河北商圈商業中心的商業業態，對提升該區域的商業價值，促進地區經濟發展有明顯作用。主要經濟技術指標主要技術經濟指標如下占地面積平方米其中地上依據。項目建設的必要性根據天河區商貿業發展規劃，天河將會形成以體育中心新中軸線為核心的大商圈，共由四個不同功能的片區組成，包括以天河城正佳廣場為龍頭的環體育中心中央零售區珠江新城中央商務區天河北金融商務區和石牌電腦專業市場區。該商圈未來定位是成為世紀中央商務區廣州市的核心商圈華南第商圈。這區域包括廣州大道以東廣深線以南華南快速干線以西珠江以北的地區，包括天河南林和路石牌冼村獵德路五條街的行政區范圍，面積約平方公里。目前，該商圈有天河城正佳廣場維多利廣場等大型百貨商場。由于該板塊休閑娛樂設施不足，些適合開發為娛樂休閑設施的裙樓將得到發展。本項目擬建的五星級酒店寫字樓在進行規劃方案的設計報批工作。項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建設個集五星級酒店甲級寫字樓綜合商場于體的城市綜合體，土地使用年限為年，建筑密度為，規劃容積率為，綠化率。項目建筑面積指標整個項目總建筑面積為平方米，由兩棟塔樓組成，分別為層寫字樓和層酒店，其中裙樓的層為商業用房，在第三層用連廊聯為體。按使用功能分酒店建筑面積為平方米，商業建筑面積為平方米，寫字樓建筑面積為平方米，地下停車設備用房面積為平方米。容積率，綠化率，建筑密度為。機動車停車泊位輛。項目法人概況企業名稱廣東投資有限公司住所天河區天河北路號中信廣場室法定代表人注冊資本企業類型有限責任公司國內合資經營范圍房地產開發經營，物業管理。凡涉及許可經營的項目憑許可證經營。編制依據本項目可行性報告根據廣東投資管理公司現有資料，結合有關的政策法規和天河區規劃，在實地考察與市場研究的基礎上，通過客觀分析和經濟評估，為項目的開發貸款提供科學的決策依據。項目建設的必用房小區西門入口道路分為二。項目現狀動拆遷工作尚未完成，目前正在進行規劃方案的設計報批工作。項目總體規劃要求項目總占地面積平方米，規劃建解決，申請中央專項資金萬元，二，申請銀行貸款萬元，其余萬元由縣財政或業主自籌解決。八