利，區位優勢明顯。商品經濟的日趨繁榮和發達，使大市場大流通成為了必然的發展趨勢，經貿集團有限公司抓住這發展機遇，結合新區發展和配套設施建設的需要，建設具有定規模的現代化批發市場，完全適應經濟發展的需要，也符合國家的產業政策和市總體規劃。項目選址恰當，外部建設協作條件良好，交通條件優越，水電供應方便，項目的建設是具備較好條件的。本項目是個規模大檔次高交易量大服務功能強服務范圍廣的畝現代物流園區，包括交易服務大樓交易場交易市場加工車間冷庫信息網絡系統等，配備供電供水排水大型顯示屏消防等系統，其中交易服務大廈內設有交易大廳動植物檢疫檢測中心配送中心電子結算中心及農產品信息中心等滿足糧油瓜果蔬菜副食干鮮調料海鮮水產獸藥飼料肉禽蛋農資日雜，種子桑蠶繭果蔬等的交易。本項目還配套設有工商稅務金融保安餐飲旅業停車場等服務機構，可適應現代工農業產品交易業務活動的需要批發市場建成后可入駐商戶千多戶，商品交易幅射整個乃至東盟，加工配送覆蓋整個市，使萬人民直接受益。本項目是個規模齊全的農產品和農機物流及加工配送市場，根據投資估算和經濟分析結果，項目建設投資為萬元。年平均營業收入萬元年平均利潤總額萬元合作的重要橋梁和基地。成為承擔中國面向東盟國際區域性貿易組織中心的趨勢明顯。目前，已經具備構建區域國際物流樞紐的良好交通條件湘黔，婁邵鐵路干線和即將動工的洛湛鐵路交匯于市，使成為中國南方重要的鐵路樞紐之。公路縱橫交錯，四通八達，上海至云南瑞麗高速公路經過。隨著市城市北擴南移及滬昆高鐵婁新高速線等重大項目建設的不斷推進，市的城市規模迅速擴張，城市的基礎設施日趨完善。在城市良好的發展態勢下，市政府又提出了食品安全工程概念，對農產品供應市場提出了新的要求。本項目是實施國家政策重要步驟。第章總論項目名稱及承辦單位項目名稱現代農業國際物流園承辦單位項目擬建地點市片區區。研究工作的依據與范圍研究工作的依據市國民經濟和社會發展第十二個五年計劃市城市總體規劃國家發改委建設部頒布的建設工程項目經濟評價方法與參數第三版相關法律法規政策標準研究工作范圍本報告的研究工作范圍包括論述項目提出的背景，分析項目建設的必要性和緊迫性，并對市場未來發展的需求進行分析，根據市場需求和建設條件擬定建設規模，根據政府規劃和項目特點選擇場址，擬定工程技術方案節能環境保護消防勞動保護與安全防護，企業組織與勞動定員等方案，估算項目總投資評價項目的財務效益，并進行國民經濟評價及風險分析。核準通過，歸檔資料。未經允許，請勿外傳,研究工作概況我公司聘請專業咨詢機構與區領導座談交流，在此基礎上，咨詢專業人員全面，最大小時用水量為，本項目擬從區城市給水管網不同方位接駁的給水管，供本項目生產生活及消防用水。給水管網給水壓力約為，能滿足本項目用水水量水質水壓要求。供電項目擬建地位于市區，根據市片區總體規劃，本工程中壓網絡納入新區建設，即有高壓電纜線路至農業物流園各主干道附近，而且根據規劃各線路導線的供電能力能滿足本項目的用電需要，因此，本項目的用電是有保證的。環境保護本項目投入運營后，批發市場內主要有生活污水及生活垃圾等，根據國家環境保護的有關規定和排放標準進行治理，使之達到國家的排放要求。詳見第七章。勞動定員本項目勞動定員人，詳見第九章?？偼顿Y項目總投資為萬元，其中建設投資萬元，流動資金萬元。項目實施進度計劃根據建設規模和資金籌措方案，本項目計劃在年內建成。詳見第十章。主要技術經濟指標序號指標單位數量備注年交易量億元總建筑面積總投資萬元建設投資萬元建設期利息萬元流動資金萬元資金籌措萬元自有資金萬元貸款萬元勞動定員人全年經營天數天年均總成本萬元年經營收入萬元年均利潤總額萬元年均稅后利潤萬元投資利稅率投資利潤率全部投資回收期稅后年含建設期年全部投資回收期稅前年含建設期年全部投資財務內部收益率稅后全部投資財務內部收益率稅前盈虧平衡點營業能力利用率研究結論本項目是以農產品和農機交易為主的物流園，經過多次現場考察，認真收集有關資料，仔細分析和研究后，我們認為市地理位置優越，處于我國中南西南的結合部，具有得天獨厚的開了研究及編制工作。推薦方案與研究結論市場發展前景與服務范圍是我國東中部通往大西南的必經之道，北進川黔，南下粵桂，東連線兩點經濟重點建設地帶，西接西線開發的丘崗山地試驗區，是省南北通達東西連貫的要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，婁邵鐵路干線和即將動工的洛湛鐵路交匯于市，使成為中國南方重要的鐵路樞紐之。公路縱橫交錯，四通八達，上海至云南瑞麗高速公路經過。國道以及漣源溆浦寧鄉邵陽婁底衡陽婁底湘鄉條省道貫通全區，通車里程達多公里。資水漣水兩大水系貫穿全區，常年通航里程達多公里。長沙黃花國際機場距僅余公里。擁有的水陸空立體交通網，形成了立湘中而通八方居腹地而達全國處隅而至世界的交通優勢。作為大西南物流樞紐的將面臨巨大的商機巨大的人流物流信息流，因此現代農業國際物流園的建設具有良好的發展前景。服務范圍擬輻射整個乃至東盟，與國內外大中型農業物流園形成銷售網絡，是個集交易集散中心價格形成中心信息傳播中心為體的場所，且具有理貨儲藏加工配送結算科學管理和配套服務的現代農業物流園。建設規模與建設內容建設規模為占地，建筑總面積。主要建設內容為交易服務大樓交易市場加工車間冷庫倉庫賓館餐廳樓辦公綜合大樓會展區停車場地磅房垃圾回收站污水處理設施變電站以及信息網絡系統等。場址建設用地位于市南郊區。水電供應供水本項目日用水量為方面將面臨個全新的轉型和發展的機會。因此，本項目的提出是符合國家有關農業農村經濟發展的產業政策。我國的三農問題牽動著整個社會，解決三農問題，已是迫在眉睫刻不容緩的大事。而解決三農問題，農業的產業化進程對其影響極大。建立大型農業物流園，可以對農業生產者的生產有指導和引導意義，對推動農業產業化意義極大。在這樣的背景支持下，全國各地對建設大型農業物流園非常重視，并且已有成功的先例。深圳布吉山東壽光河南商丘等地已建立起了大型農產品批發流通市場，對當地乃至國內各地的農產品流通起到了積極的意義，對三農問題的解決極有幫助。作為重要的樞紐城市將擔負起更大的物流責任和交易平臺，隨著國中部崛起戰略的深入，要成為真正意義上的乃至西南地區的樞紐城市，在農產品流通上，目前市并不具有整個市區的農產品集散功能和輻射整個西南地區的大型農業物流園的能力。本項目的建設和投入運營，將填補這個空白，為市確立其中部崛起戰略中的樞紐地位起到推動作用。后，我國加入的過渡期結束，市場流通領域的批發零售業務將全面對外資開放。農產品國內市場與國際市場的聯系進步緊密，將有更多的國內農產品走出國門，參與國際貿易，同時，預計國外農產品也將大量進入國內市場流通，很大部分將通過各地的批發市場進行集散。從宏觀背景來看，建設現代農業國際物流園是順應社會發展潮流符合國家方針政策和發展戰略的，具有極大的發展前景。農機物流園提出的宏觀背景我國在總體上進入了以工促農以城帶鄉城鄉制，農民購機熱情和糧食生產積極性空前高漲，農機市場需求劇增，產品質量不斷提高品種日益增多產銷兩旺。有內外因的強力推動外因拉動隨著國家推進建設現代農業的腳步加快，連續幾年國家對農機購置補貼專項資金翻番的增長，年更是在年億補貼額度的基礎上舉突破億元的歷史性總量，農機購置補貼制度的實施將對我國農機化發展形成外部宏觀政策強力的拉動力，同時該補貼制度的實施也對提高我國農業綜合生產能力，促進農民增收和農村勞動力轉移，拉動農用工業和服務業發展等方面具有至關重要的意義和作用。內因驅動現階段我國農業機械化發展產生了兩方面的內因推動力是人口結構轉變成為催化劑，在我國農村形成了精兵強將去創業年輕力壯去打工老弱婦孺搞農業的局面。這也預示了我國將由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變二是農業機械化升級帶來的新挑戰，我國耕種收綜合機械化水平才剛跨過的門檻，距年達到基本實現農業機械化的要求還有很大增長空間。在上述兩力驅動下必將迎來我國農業機械化的快速發展期。微觀背景農產品物流園提出的微觀背景作為中國與東盟地區交流合作的橋梁和基地地位凸顯，具備了發展國際區域性現代物流的基礎條件。中國中部崛起戰略的持續實施，將在大西南和粵港澳區域間形成經濟發展要素更大規模的雙向流動。毗鄰粵桂，背靠大西南，有著承東啟西的區位優勢，這種優勢為原材料產成品信息資金人員等經濟發展要素更大規模的在積聚提供了地理上的可能性。隨著中國與東盟之間貿易的不斷擴大，便成為中國與東盟地區經貿動協調發展的新的發展階段，全面建設小康社會，推進城鄉統籌發展，建設社會主義新農村，推進現代農業建設，國家加大扶持三農政策，使農業機械化遇到了改革開放以來前所未有的社會經濟發展環境，農業機械化已經進入快速發展的重要機遇期。有農機購置補貼政策我國黨和政府歷來高度重視三農問題。從年開始，中央連續多個號文件強調農民農村農業工作的重要性，其中多次提到農業機械化對穩定農村工作提高糧食生產與農民收入的重要性。自年月中華人民共和國農業機械化促進法正式實施以來，中央財政及各級地方財政支持的系列強農惠農政策，使我國農業機械化事業獲得了強大的成長動力，廣大農民和農村合作組織購買農機等生產工具的積極性空前高漲。表近三年我國農機購置補貼增加情況單位億元年份年年年年預計農機購置補貼增長額表近三年來我國農機銷售收入增長購置補貼增加情況單位億元年份年年年年預計銷售收入銷售增長率從表表可以看出，隨著農機購置補貼的逐年增加，農機行業得到了前所未有的快速發展，農機行業整體保持了以上的增長速度，就業增長也達到了，遠遠超過同時期其它行業的增長速度。有法律保障國家頒布實施農業機械化促進法確立了農業機械化的法律