投資興建，中心攤位均由政府投資建設。建設規模與目標農產品市場占地，其中交易場所面積，道路及停車場面積。本項目預計定員人，其中管理人員人，保安人，清潔工人，所有工作人員原則上向社會公開招聘。項目投入總資金及效益情況該項目總投資萬元，主要技術經濟指標詳見表主要技術經濟指標表表序號指標單位數量備注項目建設規模農產品市場交易場所平方米農產品市場征用地平方米總投資萬元農產品市場萬元流動萬元定員總計年總成本年銷售收入利潤總額年凈利潤投資回收期總投資收益率凈現值萬元財務內部收益率第三節結論與建議結論堅持統籌規劃合理布局因地制宜的原則，注重生態效益經濟效益和社會效益相統右，最低處平林市水河床海拔米，地勢以鄂豫邊界為脊干，以低山為屏障，第章總論第節項目背景項目名稱農產品市場建設項目承辦單位人民政府承辦單位概況廣水鎮位于武勝關南麓，素有關內首鎮和鄂北門戶之稱，處界地理優越，東倚大別山，南眺江漢平原，中華山原始森林屏障西北，雞公山文勝美景極目可見。境內交通便捷，京廣鐵路線和國道縱貫南北，京珠高速公路廣水連接線橫貫東西。春秋時期這里就形成集鎮，稱為城口。年建廣水火車站，民國初年設廣水鎮。全鎮國土面積平方公里，總人口萬人，現轄個社區居委會，個行政村，有回滿土家朝鮮等個少數民族。廣水鎮先后被評為全國鄉鎮企業東西部合作示范區湖北省綜合經濟實力強鄉鎮湖北省基層組織建設六好鄉鎮黨委省級文明鄉鎮省級星火技術密集區和省級鄉鎮企業示范工業園區，連續四年蟬聯隨州市社會經濟綜合實力第名。項目擬建地點解放社道路，國家鼓勵實施以發展小城鎮經濟為目的的小城鎮經濟綜合開發建設項目。廣水鎮人民政府計劃在五年內，投資萬元，新建以特色農產品為主的農副產品綜合貿易市場，使其成為推銷周邊鄉鎮工農業產品的主要口岸，以帶動批個體私營經濟大戶發展，從而吸納農村剩余勞動力，改善農村富余勞動力轉移就業環境，促進農村富余勞動力在城鄉之間雙向流動，增加農民收入，推進城鎮化進程同時可以開拓農村市場，有利于搞活農產品流通，健全農產品市場體系，促進轄區第三產業和私營經濟的發展，通過批龍頭企業和鄉鎮企業的崛起，形成具有地方特色的新的經濟增長點和重要的經濟支撐，促進農村經濟快速協調發展。第二節項目概況選址原則堅持統籌規劃合理布局因地制宜的原則，注重生態效益經濟效益和社會效益相統。根據廣水市對全市農村小城鎮統籌規劃，經過建設主管部門領導和專家實地踏勘?？紤]到廣水鎮的現狀與發展趨勢，經慎重研究決定選址在區項目性質新建可行性研究報告編制依據國家發改委建設部建設項目經濟評價方法和參數第三版國家發展計劃委員會投資項目可行性研究指南。中華人民共和國建筑法有關建設監理規定及湖北省工程建設監理管理辦法。湖北省發改委辦公室關于轉發的通知鄂發改辦發號文件湖北省發改委關于做好年小城鎮發展改革試點工作的通知廣水市國民經濟和社會發展十五規劃廣水市城市總體規劃。項目提出的理由與背景黨的十七大提出全面繁榮農村經濟，加快城鎮化進程的重要論述，近年來廣水鎮通過改善農村富余勞動力轉移就業環境，大力發展小城鎮建設的戰略措施，通過培育農村經濟新的增長點，不斷優化和升級農村產業結構，促進更大規模地轉移和吸納農村剩余勞動力就業隨著農業生產力水平的提高，啟動農村市場，促進國民經濟快速健康發展，探索出符合中國國情的農業產業化和農村城鎮，也是廣水市的副中心城區。該項目的建設有利于增強城市的幅射功能，并帶動廣水市加工業農業旅游業交通業等方面的發展進步壯大城市經濟，增添城市活力，增強發展后勁。實現城市總體規劃建設配套公共設施的需要根據廣水市的城市總體規劃，到年全市專業批發市場將達到個左右，據此廣水市還要建設個左右的農貿市場。該項目的建設將有利于項目區商業文化品位的提高，實現城市總體規劃。實現農業產業化調整農業結構的需要按市場的需要組織農業生產，逐步形成區域化布局專業化生產體化經營社會化服務企業化管理，是市場經濟條件下農業產業化的必經之路。因此，發展農村經濟，必須抓好市場建設，以市場帶動農業產業化發展。廣水市農業產品種類眾多且數量豐富，要使豐富的農產品優勢變為商品優勢，必須大力發展農產品市場，通過本地市場，不斷向省內外市場推介以實現農產品的自身價值，使商品優勢變為經濟優勢，從而捉進全市農業經濟的可持村鎮經濟結構，帶動農村經濟發展同時通過改善基礎設施建設，提高土地利用價值，筑巢引鳳，進步擴大招商引資，大量吸納和轉移城鄉富余勞動力，從而促進地方經濟社會整體協調健康發展。第二節建設規模建設農貿交易市場建設市場停車場及道路。第四章項目選址第節場址現狀地點與地理位臵廣水鎮農產品市場屬于新建項目，選址在廣水鎮解放社區。土地所有權該項目土地屬國有無償劃撥土地，土地所有權屬人民政府。第二節場址條件地理形態廣水市地處桐柏山脈南麓大別山脈西端，屬低山丘陵地帶。地勢北高南低，自北而南，山地丘陵崗地沿河小塊平原，依次分布。山地占總面積的，丘陵占，平原占。山地主要分布在西北和東北部，般坡度為至，最高處大貴山海撥米，相對高差在至米之間。崗地主要分布在中部南部及東南部，海拔般在米上下，坡度般在左右。小塊河谷平原主要分布在中部西南及東南部，海拔般在米左續發展。同時市場是農民接受市場信息了解市場行情和銷售大宗農產品最便捷的渠道，也是解決農產品產業化經營的有效形式，對于促進農業生產的區域化專業化，形成具有優勢的主導產業和特色產品，具有直接帶動作用。而且各級政府可以根據市場需求指導農業結構調整，農民可以根據市場行情安排農業生產，這樣就可以從根據上避免政府指導農業結構調整的盲目性和農民的盲目生產。廣水鎮農產品產地批發大市場以廣水鎮的優勢農產品為主導，帶動相關產品的流通和發展，必將會成為廣水市優勢農產品批發中心。第三章市場分析與建設規模第節市場分析隨著經濟的發展，生活節奏的加快，原有的小集貿市場愈來愈不能適應現代經濟發展的需要?，F代市場建設應向規?；δ荦R備管理有序的方向發展。該項目把基礎開發小城鎮功能開發生態開發與經濟開發有機結合，將直接改善城鎮面貌，增強城市功能項目還將充分發揮地域優勢，以商貿流通提升農村經濟經營層次，優面出讓給私營業主投資興建，中心攤位均由政府投資建設。建設規模與目標農產品市場占地，其中交易場所面積，道路及停車場面積。本項目預計定員人，其中管理人員人，保安人，清潔工人，所有工作人員原則上向社會公開招聘。項目投入總資金及效益情況該項目總投資萬元，主要技術經濟指標詳見表主要技術經濟指標表表序號指標單位數量備注項目建設規模農產品市場交易場所平方米農產品市場征用地平方米總投資萬元農產品市場萬元流動萬元定員總計年總成本年銷售收入利潤總額年凈利潤投資回收期總投資收益率凈現值萬元財務內部收益率第三節結論與建議結論堅持統籌規劃合理布局因地制宜的原則，注重生態效益經濟效益和社會效益相統，走特色化的發展道路，不僅對廣水市各鄉鎮，而且對更大范圍的小城鎮建設都具有極大的示范帶動效應，甚至在更大范圍內帶動我國小城鎮建設與小城鎮經濟的發展。該建設項目具有良好的社會效益與經濟效益，項目建設可行。建議長期規劃分期實施。按照城鎮規劃要求，認真搞好項目建設前期工作，項目可研設計報批等工作次性到位，按照目，實際到位資金億元，規模工業企業實現產值億元以上。第二節投資的必要性項目建設符合國家產業政策國家商務部國家發展改革委國家工商總局等部門關于進步做好農村商品流通工作的意見文件要求，要努力搞活農產品流通，加強農產品批發市場建設，制訂農產品產地和銷地批發市場建設規劃，加強農產品批發市場信息檢驗檢測系統及倉儲運輸等基礎設施建設和改造。要改善消費環境，擴大居民消費，逐步提高消費在國內生產總值中的比重。在千方百計增加農民